Beschreibung
Seltenes Angebot in Laim - bereits aufgeteiltes MFH mit 14 Einheiten in absolut gepflegtem Zustand!
Laim ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen Münchens, der durch charmante Wohngegenden und eine lebendige Nachbarschaft besticht. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Berufspendler.
Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen, die zur Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Westpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Jogging und Picknicks, während der nahegelegene Hirschgarten reichlich Erholungsmöglichkeiten bietet. Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Zudem laden die vielen kleinen Parks und Grünanlagen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ein weiteres Highlight in der Umgebung des Hauses ist der „königliche Hirschgarten", welcher den größten Biergarten der Welt beherbergt und ein tolles Ausflugsziel für die ganze Familie darstellt.
Für Familien bietet Laim eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen sind in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgen für eine optimale schulische Ausbildung.
Laim verfügt über ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars, die eine breite kulinarische Vielfalt bieten. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Gastroszene, die von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants reicht.
Die Verkehrsanbindung in Laim ist hervorragend. Die nächstgelegene S-Bahnhaltestelle „Hirschgarten“ ist in unter 10 Minuten fußläufig oder in ca. 2 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus der Linie 62 zu erreichen. Hier verkehren die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S6 und S8, welche eine bequeme Verbindung in die Innenstadt bieten. Beispielsweise ist der Hauptbahnhof München in etwa 10 Minuten und der Marienplatz in ca. 15 Minuten zu erreichen. Mehrere U-Bahn- und Straßenbahnstationen wie zum Beispiel die Tramhaltestelle „Lautensackstraße“ oder die U-Bahnhaltestelle „Westendstraße“ mit den U-Bahnlinien U4 und U5 sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bieten der Mittlere Ring und die Autobahnen A8 und A99 eine gute Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Der Flughafen München ist mit dem Auto etwa 35-40 Minuten entfernt. Zusätzlich stehen zahlreiche Carsharing- und Fahrradverleihstationen zur Verfügung, die die Mobilität innerhalb des Stadtteils erleichtern.
Laim bietet eine erstklassige Wohnlage mit vielen Annehmlichkeiten, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und exzellenter Verkehrsanbindung. Familien mit Kindern finden hier ideale Bedingungen, während Berufspendler die schnelle Anbindung an die übrigen Stadtteile schätzen. Die zentrale Lage und die lebendige Nachbarschaft machen Laim zu einem perfekten Zuhause für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung suchen. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Die Nähe zu zahlreichen kulturellen und sportlichen Einrichtungen sorgt dafür, dass es immer etwas zu erleben gibt. Die Kombination aus städtischem Komfort und einem aktiven Gemeinschaftsleben macht Laim zu einem einzigartigen Wohnort, der seinen Bewohnern das Beste aus beiden Welten bietet.
Im Alleinauftrag verkaufen wir ein solides Mehrfamilienhaus in sehr gefragter Lage in München-Laim. Eine Gelegenheit ein Haus zu erwerben, welches bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt ist bietet sich in München äußerst selten.
Das zu verkaufende Anwesen verfügt über im Jahr 1989 nachträglich installierte Balkone zum ruhigen Innenhof. In diesem Gebäuden befinden sich verteilt auf ca. 827 m² Wohnfläche und 14 Wohnungen. Beheizt wird das Haus durch eine im Keller befindliche Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die übrigen Kellerräume sind den Wohnungen zu Abstellzwecken zugordnet.
Das Haus selbst besticht durch sein gepflegtes Treppenhaus und die ideale Aufteilung in Wohnungen verschiedener, gefragter Größen. Ein schön bepflanzter, einladender Innenhof und die ansprechende Fassade runden das Angebot ab.
Nach Angabe des Eigentümers werden vier der Wohnungen voraussichtlich innerhalb der nächsten 6 Monaten frei.
Eine detaillierte Mietertragsaufstellung mit weiteren, umfangreichen Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 309 m². Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal, zur Tramhaltestelle „Lautensackstraße“ gelangen Sie zu Fuß in ca. 3 Minuten. Zusätzlich sind fußläufig in jeweils unter 10 Minuten die S-Bahnhaltestelle „Hirschgarten“ sowie die U-Bahnhaltestelle „Westendstraße zu erreichen. Zum Bahnhof „Hirschgarten" gelangen Sie nicht nur zu Fuß, sondern auch bequem mit dem Bus der Linie 62 innerhalb von nur 2 Minuten Fahrt.
WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit uns möglich sind. Die Eigentümer legen berechtigterweise großen Wert darauf, dass die Kaufinteressenten die Besichtigungen mit uns abstimmen und keine unangemeldeten Besuche vor Ort erfolgen.
EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ bereits in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt
+ Einbau einer neuen Heizung in Jahr 2023
+ Mehrfamilienhaus in gefragter Lage in Laim
+ Balkone zum ruhigen Innenhof
+ derzeit voll vermietet
+ 14 Einheiten
+ gepflegter Gesamtzustand
+ ca. 309 m² großes Grundstück
+ ca. 827 m² Wohnfläche
+ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ u.v.m.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben.
Der Mindestgebotspreis für das Mehrfamilienhaus liegt bei
€ 4.500.000,00
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.
Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
