Beschreibung
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn-/ 1 Gewerbeinheit; Garagen sowie Baugrundstück
Wülfrath ist eine charmante Kleinstadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Der typisch bergische Altstadtkern mit seinen Fachwerk- und Schieferhäusern verleiht der Stadt ein gemütliches und einladendes Ambiente. Mit einer harmonischen Kombination aus städtischer Infrastruktur, der Nähe zu den umliegenden Großstädten und einer naturnahen Umgebung bietet Wülfrath, mit seinen etwa 22.000 Einwohnern, eine hohe Lebensqualität. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet, Wuppertal und der Flughafen Düsseldorf sind in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie schulische und kirchliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Attraktive Investitionsmöglichkeit in der Wülfrather Innenstadt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial dank des angrenzenden Baugrundstücks!
Dieses Objekt bietet insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, die sich auf drei vermietete Wohnungen verteilen. Zusätzlich umfasst die Immobilie eine großzügige, vermietete Gewerbefläche von ca. 265 m², die aktuell als Restaurant mit Nebenräumen genutzt wird. Zwei PKW-Garagen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist das charmante Altbautreppenhaus, das dem gesamten Gebäude einen einzigartigen Charakter verleiht. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.
Ein absolutes Highlight dieses Angebots ist das im Preis inbegriffene angrenzende Flurstück mit einer Fläche von etwa 229 m² – eine seltene und wertvolle Gelegenheit in dieser Lage. Dieses zusätzliche Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bauprojekte und steigert das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie erheblich. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine Immobilie mit solider Rendite und großem Zukunftspotenzial zu investieren!
Der Anschluss an das Autobahnnetz erfolgt über die Anschlussstelle Wülfrath zur A 535, die etwa 3,7 km entfernt liegt.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma INM Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an INM Immobilien die angegebene Provision zu zahlen.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
