Beschreibung
Privatsphäre pur: Traumhaftes Einfamilienhaus im Grünen
Das Grundstück befindet sich in Hamburg / Wellingsbüttel, in der ruhigen und begehrten Wohngegend. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gut etablierten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Singles anspricht.
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in Hamburg-Wellingsbüttel, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1948 erbaut und 1973 kernsaniert, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Vollbad. Das Souterrain bietet zwei weitere Räume und eine praktische Waschküche. Zwischen 1998-2005 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter ein neues Dach mit Vollwärmeisolierung, neue Fenster, Heizkörper, Elektroleitungen, Wasserleitungen sowie eine moderne Heizungsanlage. Weitere Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Heizung, den Ausbau des Wohnzimmers, die Dämmung der Decken und Wände mit Fermacell sowie die Installation einer Fußbodenheizung im Bad.
Zusätzlich bietet dieses Haus einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre garantiert. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Das Grundstück selbst, mit einer Fläche von ca. 511 Quadratmetern, bietet eine alternative Gelegenheit für den Bau eines neuen Eigenheims. Es liegt ruhig am Waldrand und genießt eine sonnige Südlage. Gemäß dem rechtsgültigen Baustufenplan Wellingsbüttel B44 ist eine Bebauung in offener Bauweise mit einem Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss möglich. Laut Bauamt ist eine Fläche von 2/10 bzw. 3/10 mit allen Neben- und Hauptgebäuden bebaubar. Für den Bau eines neuen Eigenheims ist der Abriss des Bestandsgebäudes erforderlich. Beachten Sie bitte, dass eine individuelle Bauplanung sowie eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt notwendig sind. Sämtliche Kosten für Abriss, Räumung und eventuelle Baugenehmigungen trägt der Käufer.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs Ihr neues Zuhause zu gestalten.
- Ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, 1973 kernsaniert
- Erdgeschoss: 2 Zimmer (71 Quadratmeter)
- Souterrain: 2 Räume (55 Quadratmeter)
- Waschküche
- 1982: neues Dach mit Vollwärmeisolierung
- 1986: neue Fenster
- 2021: Erneuerung der Heizungsanlage
- Umfangreiche Sanierungsarbeiten zwischen 1998 und 2005
- Grundstück: ca. 511 Quadratmeter
- Sonnige Südlage
- Terrasse
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für den Käufer in Höhe von 7,14% einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.
