Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung, die durch ihr komfortables Wohnambiente und zahlreiche Extras überzeugt.
Mit einer Wohnnutzfläche von 134,23 m², 19m² Terrasse, 14m² Keller, 1 PKW Garagenparkplatz sowie vieles mehr, bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.
Raumaufteilung:
Vorzimmer: 10,50 m²
Arbeitszimmer: 11,66 m² (westlich ausgerichtet)
Schlafzimmer: 16,40 m² (westlich ausgerichtet)
Wohnzimmer: 38,72 m² (Süd-Ost ausgerichtet)
Erker: 6,17 m²
Esszimmer: 17,43 m² (Süd-Ost ausgerichtet)
Küche: 14,65 m²
WC: 1,17 m²
Abstellraum: 5,31 m²
Bad mit Sauna: 12,22 m²
Hier nochmals wichtige Information zur Wohnung:
Diese Wohnung wurde bereits in der Errichtungsphase aus zwei Wohnungen zusammengefügt, was ihr eine besondere Größe und Funktionalität verleiht.
Vorteile der Wohnung:
Massive Zwischenwände garantieren eine hervorragende Schallisolierung.
Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine und Sauna für zusätzlichen Komfort.
Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Geräumiger Vorzimmer-Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe.
Die Wohnung ist südost-westlich ausgerichtet und daher gut zum Stoßlüften geeignet.
Großzügige Terrasse mit Platz für einen Tisch für 6 Personen – uneinsehbar und perfekt für Entspanung im Freien.
Zusätzlicher Wäsche- und Trocknungsraum im Keller des Hauses.
Tiefgaragenplatz im Preis enthalten.
Fahrradraum im Keller des Hauses für zusätzlichen Stauraum.
Schutzraum im Gebäude für zusätzliche Sicherheit.
Personenaufzug im Haus für bequemen Zugang zu allen Etagen.
Zentrale Lage der Umgebung, jedoch absolut ruhig.
Sehr guter Zustand des Hauses.
Sonnendurchflutete Räume, insbesondere ein Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ein separater Essbereich.
Der Preis der Wohnung liegt bei 370.000 Euro zzgl. Nebenkosten und ist verhandelbar.
Geplante Maßnahmen umfassen den Austausch der Heizungsanlage und den Umstieg von fossilen Brennstoffen.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung? Wenn ja, wann würde es Ihnen am besten passen?
Sollten Sie noch Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Bogumila Daum
GF & zert. Immobilienmaklerin
Triton - Immobilienvermittlungs GmbH
+43660/52 474 23
www.triton-immobilienvermittlung.com
Sie wünschen einen Rückruf oder einen persönlichen Termin?
Kein Problem: office@triton-immobilienvermittlung.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eisenstadt 7000, Bahnstraße, Dachgeschoss mit Weitblick
Die Wohnung befindet sich in Eisenstadt, in einer ruhigen Gegend, ideal für entspanntes Wohnen.
Sie liegt im Dachgeschoss im 4. Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Umgebung:
In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, eine Volksschule und ein Gymnasium, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass ein aktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot garantiert ist. Einkaufszentren, ein Krankenhaus und sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Landeshauptstadt sind bequem erreichbar, was den Komfort des täglichen Lebens erheblich steigert.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Wohnlage, sondern auch eine hervorragende Anbindung an Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies garantiert einen hohen Lebensstandard und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
