Beschreibung
VERKAUF EINES BAUGRUNDSTÜCKS von mehr als 5000 m2 mit Meer- und Bergblick in DESHAIES zu einem Preis von 1.100.304 € FAI In der Küsten- und Touristenstadt Deshaies (GUADELOUPE) können Sie mit diesem wunderschönen Baugrundstück von der Idee zum Projekt übergehen. Sie verfügen über ein Baugrundstück von mehr als 5000 m2, auf dem Sie eine neue Villa oder ein ehrgeiziges Luxus-Touristenbauprojekt bauen können. Der FAI-Verkaufspreis: 1.100.304 € (Nettoverkäuferpreis 1.011.872 € + 88.432 € einschließlich der vom Verkäufer zu zahlenden Mehrwertsteuer). Auf dieser Grundlage könnte der Verkäufer Ihre Wartungskosten bis zu einem Höchstbetrag von 60.000 € mit entsprechenden Belegen decken. In einer stadtnahen Gegend gelegen, wird Sie dieses Grundstück am Straßenrand in der Nähe aller Verkehrsnetze verzaubern. Es bietet Ihnen seltene und außergewöhnliche Dienstleistungen im Wohnbereich: - Außergewöhnlicher 180°-Meerblick / Bergblick - Möglichkeit zu haben privater Zugang zum Strand von PAUL THOMAS (10 Minuten zu Fuß auf einem Privatweg) – Letztes seltenes unbebautes Grundstück in dieser Gegend. Mexcil steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besuch auf diesem Grundstück zu organisieren und den Bau gemäß den folgenden Vorschriften zu genehmigen: 1/ Das Grundstück befindet sich in der weißen PPRN-Zone und in der UD-klassifizierten Zone. 2/ Auf einem Grundstück von mehr als 5000 m2 darf der Umfang der Bauten und Installationen 25 % der Gesamtfläche nicht überschreiten: Das sind etwa 1274 m2 3/ Wenn Sie planen, das Grundstück in mehrere Grundstücke aufzuteilen, gilt der Deshaies-PLU von 2014 genehmigt die Aufteilung des Grundstücks in 7 Parzellen mit einer Fläche von weniger als 400 m2. Unter diesen Umständen darf die Grundfläche der Gebäude auf jedem Grundstück 50 % der Gesamtfläche nicht überschreiten. Somit bietet das Grundstück möglicherweise Platz für ein Bauprojekt für einzelne Häuser mit 7 Grundstücken von 350 m2, auf denen Villen mit einer Grundfläche von 175 m2 bzw. 2547 m2 Baufläche gebaut werden könnten. 4/ Für das Grundstück gilt ein Biotopkoeffizient von 30 % der Gesamtgrundstücksfläche. Daraus ergibt sich die Verpflichtung zur Erhaltung von ca. 1528 m2 Grünflächen. Der verbleibende Gebäudeteil umfasst ca. 3.567 m2. 5/ Es gibt einen direkten Zugangsweg (privater Weg 10 Minuten zu Fuß), um zum Strand Paul THOMAS zu gelangen. Es ist jedoch erforderlich, beim Eigentümer des Nachbargrundstücks eine Durchfahrtsgenehmigung einzuholen (Wegerechtordnung vorzulegen). 6/ Das Grundstück liegt am Straßenrand, was den Netzzugang erleichtert. Die sanitären Einrichtungen sind in der Nachbarschaft individuell. 7/ Die Agentur ist dafür verantwortlich, eine Genehmigung zur Abholzung einzuholen, da das Grundstück vollständig von der Steuer befreit sein kann. Sie müssen uns lediglich den Standort Ihrer Bauten mitteilen. 8/ Ein Teil des Grundstücks ist steil, da das Grundstück direkt am Meer liegt. Sie können die zusätzlichen Elemente dieser Datei einsehen und herunterladen, indem Sie nach dem Verkauf auf die folgenden Links klicken Datei für den Banksimulationsantrag (vertraulich) – das Wertgutachten (Vergleichsstudie) zur Unterstützung Ihres Finanzierungsantrags (vertraulich) – Informationsblatt für das Grundstück (vertraulich) – die Vorschriften der UD-Zonierung für die Gemeinde Deshaies – Informationen zu den Risiken dem das Grundstück ausgesetzt ist (vertraulich) – die Genehmigungsverordnung des PPRNP von Deshaies – die Bebauungsvorschriften des PPRN der Gemeinde Deshaies für das Grundstück in der weißen Zone (vertraulich) – Fotobericht des Grundstücks mit Luftaufnahmen Ansichten (vertraulich) – die Bestimmungen des PPRNP von Deshaies – der Katasterauszug (vertraulich) – der Inspektionsbeleg (vertraulich) – das Kaufangebot (vertraulich) Die Immobilienagentur Mexcil stellt Ihnen gerne die Passwörter für den Zugriff auf die Dateien zur Verfügung als vertraulich eingestuft und eine Besichtigung des Grundstücks für Sie organisiert. Ihr Akquisitionsvorhaben muss zu einem der Grundwerte des Unternehmens beitragen, damit es die Aufmerksamkeit des Verkäufers auf sich zieht. Kontaktieren Sie unsere Agentur für weitere Informationen. (Unsere Referenz: Mandat Nr. 10) Stand der Risiken und Verschmutzung: JA
