Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
erstmal vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt.
Zum Verkauf gelangt ein seit Jahrzehnten vermietete DG-Wohnung im schönen Alsergrund.
Hier ein näherer Einblick in die Wohnung:
Man betritt sie über einen Vorraum (4,80 m²), der geradeaus in eine zentral gelegene Diele (12,00 m²) führt, von der alle Räume zu betreten sind. Auf der linken, dem Garten zugewendeten Seite befinden sich die Küche (10,50 m²), das Esszimmer (16,54 m²) und das Wohnzimmer (20,19 m²). Am Ende der Diele liegen in der Mitte der Geschoßebene das Badezimmer (2,29 m²) und das WC (1,34 m²). Rechts von der Diele gelangt man in zwei straßenseitige Schlafräume (13,40 und 16,17 m²). Man kann sagen, dass die Wohnung ein selten vorzufindendes gutes Layout und einen hervorragenden, unverbaubaren Fernblick hat.
Diese Wohnung ist mit Vertragsbeginn 01.04.1975, um derzeit netto € 1.097,95/Monat, unbefristet vermietet.
Kaufpreis: € 389.000,- zzgl. 20 % USt.
Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Zone zwischen der Währinger Straße und den Gebäuden der Medizinischen Uni Wien. Durch die Nähe zu verschiedenen Straßenbahnlinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42) und den damit leicht erreichbaren Teilen des 9. Bezirks mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Nähe zur Innenstadt wird klar, dass es eine ausgezeichnete Infrastruktur gibt.
Der Anschluss an das Individualverkehrsnetz erfolgt einerseits über die Währinger Straße nach Nordwesten zum Gürtel, oder nach Südosten zur Ringstraße mit Stadtzentrum oder weiterem Anschluss nach Osten zur A 23 und A 4.
Aufgrund der zentralen Lage im 9. Bezirk kann man sagen, dass es sich um eine sehr gute Lage handelt. Geschäfte, die für den täglichen Lebensunterhalt erforderlich sind, Super-markt, Einkaufszentrum, Restaurants, Post und Bank findet man in kurzer GehdistanzDas Gebäude wurde ursprünglich ca. 1930 mit einer glatten Fassade errichtet, ca. 1980 wurde das DG ausgebaut und 2012-2013 kam es zu einer Sanierung der Lifte und Steigleitungen. Die allgemeinen Flächen wurden nach Fertigstellung der neuen Aufzüge ebenfalls saniert.
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Blechdach, saniert
Fassade: straßen- u. hofseitig glatte Fassade
Stiegenhaus/Gänge: guter Erhaltungszustand
Fenster: zum Großteil aus Kunststoff
Heizung/Warmwasser: zum Teil individuelle Versorgung je Wohnung (Top 48 Gas Etagenheizung)
Ausstattungskategorien d. Wohnungen: entsprechen der Kat A
Elektroinstallationen: entsprechen grundsätzlich den angegebenen Wohnungsstandards. Erdungen konnten nicht überprüft werden.
Steigleitungen: Elektro/Gas/Wasser/Abwasserhauptstränge sind schon einmal totalsaniert worden, s.o.
Garagen/Stellplätze: 6
Souterrain/Keller: trocken
Erhaltungszustand: gut
Innenhöfe: Innenhöfe befestigt
