Beschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Zweifamilienhaus, das derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird, in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Dieses im Jahr 1994 errichtete STREIF-Haus im charmanten Landhausstil besticht durch seine zeitlose Eleganz und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 691 m². Die ca. 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder. Der massiv gemauerte Keller aus Kalksandstein bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Über den einladenden Hausflur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss betritt man das großzügige Erdgeschoss. Eine offene Diele verbindet den repräsentativen Erker harmonisch mit dem großzügigen Wohnbereich. Eine in der Wand verlaufende Glasschiebetür führt in ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. An kalten Tagen sorgt ein stilvoller, offener Kamin für behagliche Gemütlichkeit. Die moderne, weiße Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Granit-Arbeitsflächen und Siemens-Geräten, darunter ein Induktionskochfeld, wurde 2010 erneuert, mit einer Wasserfilteranlage versehen und erfüllt selbst höchste Ansprüche. Das praktische Gäste-WC, welches 2009 modernisiert wurde, besticht durch hochwertige Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Die Etage wird durch ein weiteres charmantes Zimmer abgerundet.
Die separate Wohnung im Obergeschoss bietet mit zwei großzügigen Zimmern und einem luxuriösen Masterbad höchsten Wohnkomfort. Dieses 2016 vollständig modernisierte Badezimmer begeistert mit einer freistehenden Badewanne sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche aus Echtglas. Bei Bedarf könnte das große Zimmer mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer geteilt werden.
Im beheizten Keller befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume sowie zwei weitere Räume, darunter ein einladender Wohnkeller mit ca. 40 m² und ein stilvoller Weinkeller. In einem der Hauswirtschaftsräume wurde eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2011 installiert, die eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Zusätzlich befindet sich hier eine Sauna mit integrierter Dusche, die Entspannung auf höchstem Niveau bietet.
Das Haus besticht durch seine geschmackvolle Architektur mit einer vollständig verklinkerten Fassade, charmanten Holzfenstern mit Klappläden und einem großzügigen Erker. Im Innenbereich sorgen hochwertige weiße Türen, teils mit geschliffenem Glas, elegante Parkettböden und teilweise weiß getäfelte Decken für ein warmes und einladendes Ambiente. Elektrische Rollläden, die 2015 und 2019 im Erdgeschoss installiert wurden, bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die großzügige, umlaufende Terrasse mit Pflasterung, das neu gestaltete Balkongeländer und das modernisierte Kellertreppengeländer, die beide von Holz auf Metall umgerüstet wurden, runden das exklusive Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der 2019 errichtete, großzügige Kaltwintergarten mit sechs Sonnenmarkisen, welcher bis in den Herbst als wunderbarer Rückzugsort genutzt werden kann. Weitere werterhöhende Maßnahmen umfassen die Verkleidung des Schornsteinkopfes im Jahr 2017, die Erneuerung des Dachflächenfensters 2016 sowie die Sanierung des großen Balkons im Jahr 2020.
Der gepflegte Garten lädt mit weitläufigen Rasenflächen, gewachsenen Bäumen, einem Hochbeet und einem Außenkamin zum Verweilen und Genießen ein. Ein Rasenroboter übernimmt komfortabel die Pflege des Gartens. Ein großes Gartenhaus, das 2019 aus Holz errichtet wurde, bietet zusätzlichen Stauraum. Für eine kosteneffiziente Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, und eine massive Garage bietet sicheren Platz für ein Fahrzeug.
Dieses eindrucksvolle Anwesen vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt – ein wahres Juwel auf dem Berliner Immobilienmarkt.Geografie:
Berlin Baumschulenweg, eingebettet im Südosten der Hauptstadt, besticht durch seine abwechslungsreiche Geografie. Die Umgebung zeichnet sich durch Grünflächen, Parks und Wasserwege aus, die dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre verleihen.
Lage und Verkehr:
Die zentrale Lage von Berlin Baumschulenweg bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, sondern auch eine unmittelbare Nähe zu beliebten Berliner Vierteln. Der Bezirk ermöglicht einen schnellen Zugang zu Autobahnen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Flughafen.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht Berlin Baumschulenweg zu einem äußerst lebenswerten Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Die lebendige Gemeinschaft wird durch kulturelle Einrichtungen und lokale Veranstaltungen bereichert.
Wirtschaft:
Berlin Baumschulenweg hat sich zu einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort entwickelt. Die Vielfalt der ansässigen Unternehmen, von kleinen Geschäften bis zu größeren Betrieben, spiegelt die wirtschaftliche Dynamik des Stadtteils wider. Die Nähe zu Industrie- und Gewerbegebieten bietet gute Perspektiven für Arbeitnehmer und Unternehmen. Der Technologiepark Adlershof mit über 20.000 Arbeitsplätzen, der BER und die Teslafabrik sind im wirtschaftlichen Umfeld.
Freizeit:
Das Freizeitangebot in Berlin Baumschulenweg ist breit gefächert. Gemütliche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein. Kulturelle Veranstaltungen, Sporteinrichtungen und Parks bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Treptower Park und die Spreeuferpromenade bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.
Natur:
Die grüne Seite von Berlin Baumschulenweg ist ein besonderes Highlight. Parks, wie der Treptower Park und der Plänterwald, bieten reichlich Raum für Erholung und Naturgenuss. Die Spree, die durch den Stadtteil fließt, trägt zur idyllischen Atmosphäre bei und lädt zu Spaziergängen am Wasser ein. Der Mauerwanderweg direkt am Teltowkanal ermöglicht Radfahren, Joggen, Scaten und Wandern mit einem hohen Freizeitwert.- EFH mit zwei abgeschlossenen ETW
- STREIF-Haus mit Vollverklinkerung
- Holzständerbauweise mit hinterlüfteter Fassade
- Erker
- Holzfenster mit Klappläden
- elektrische Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im OG
- moderne Einbauküche
- massiver Kamin
- teilweise Parkett
- Gäste-WC mit Dusche
- Masterbad mit freistehender Wanne und Dusche
- großer Balkon
- Vaillant-Heizung
- beheizter Keller, außer HAR und Weinkeller
- Sauna mit Dusche
- Kaltwintergarten mit elektrischer Sonnenmarkise
- gepflegter Garten
- Holzgartenhaus
- Gartengrill
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Regenwasserzisterne
- GarageEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 107.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
