Beschreibung
Diese total sonnige und helle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonnette liegt direkt am oberen Mühlwasser. Das Neubauprojekt befindet sich in grüner Ruhelage beim Nationalpark Donau-Auen und in der Nähe von Donauinsel. In dieser Gegend können Sie sich zurückziehen, Spazierengehen, Sportliche Aktivitäten ausüben und einfach die schöne Natur genießen.
Die Fertigstellung des Projekts ist bereits abgeschlossen. Die 2 Maisonette Wohnungen werden schlüsselfertig (ohne Küche) angeboten. Gerne können wir auf Anfragen und gegen einen Aufpreis die Wohnung auf Ihre Wünsche umgestalten.
Die modernen und energieeffizienten Dachgeschoss Maisonetten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von 105,10m² und präsentieren sich auf 2 Ebenen, mit einem guten Raumkonzept und rundum Terrassen. Beide verfügen über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, zwei Bäder sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne und ein Gäste WC. Alle Räume sind zentral begehbar und ergeben somit eine optimale Wohnungsaufteilung. Die Wohnungen wurden mit Eichenparkett, zeitlosen Fliesen, elektrischen Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung-und Kühlung und 3-Fach verglasten Fenstern ausgestattet. Der Ausblick ins Grüne und das viele Sonnenlicht sorgen für eine wohnliche und einladende Atmosphäre.
Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus:
direkt am oberen Mühlwasser
Erstbezug
große Terrassen
grüne Ruhelage
gute Verkehrsanbindung
U2 schnell erreichbar
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Gang, ca. 14,8 m²
Wohnküche, ca. 24,8 m²
Zimmer 1, ca. 10,3 m²
Zimmer 2, ca. 42,4 m²
Bad, ca. 5,4 m²
WC, ca. 2,3 m²
Bad+WC, ca. 5,2 m²
Freiflächen
Balkon ca. 6,9 m²
Terrasse 16,8 m²
Balkon ca. 6,3 m²
Terrasse ca. 5,2 m²
Die Highlights:
Vollwärmschutzfassade
3-fach verglaste hochwertige Fenster
elektrische Außenjalousien
Eichenparkett
Fußbodenheizung und Kühlung
Klimaanlage im Obergeschoss
Tiefgaragenstellplatz
Grün-und Ruhelage
Rundum Terrasse
Kaufpreis:
Top 12 schlüsselfertig = € 618.000,--
Top 12 schlüsselfertig Anlegerpreis = 556,200,-- €
Top 9 schlüsselfertig = € 559.000,--
Zusätzlich zur Wohnung kann ein Stellplatz zum Kaufpreis von 25.000€ erworben werden.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Öffentliche Verkehrsmittel
"Lobaugasse"- ca. 160m
Bus 93A
”Aspernstraße”-10 Minuten mit dem Autobus 93A
U-Bahn U2
Das absolute Highlight der Lage ist das Naturerholungsgebiet Donau-Auen und die Nähe zum oberen Mühlwasser. Alle Nahversorger wie Billa, Spar und Co. erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 3956 969 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mühlwasser, Nationalpark Donau Auen, Donauinsel
