Beschreibung
Repräsentatives Bürogebäude in Fidene auf ca. 800 qm plus Außenflächen
Standort
Das Direzionale befindet sich in einem bedeutenden Industrie- und Gewerbegebiet in Rom. Der Zugang wird durch die Nähe zum Grande Raccordo Anulare (die Ausfahrt Castel Giubileo ist nur 5 Minuten entfernt), zur Via Salaria und zur Hochgeschwindigkeitsstraße Viadotto dei Presidenti erleichtert, die das Gebiet direkt mit den Stadtteilen Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi und Tiburtino verbindet. In demselben architektonischen Komplex, der an das Grundstück angrenzt, befinden sich eine Carabinieri-Kaserne, Fernsehproduktionsfirmen, Ingenieurs- und Fachstudios.
Außerdem gibt es in der Gegend zahlreiche Geschäfte direkt an der Straße sowie zahlreiche Bars, Restaurants und Cafeterias.
Öffentliche Verkehrsmittel. Die nur 200 m entfernte Haltestelle Fidene der Stadtbahn FL1 bietet eine bequeme Verbindung zu allen zentralen Bahnhöfen Roms (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) und zum Flughafen Fiumicino. Außerdem halten die Buslinien 93, 334, 336, 341 direkt vor dem Eingang des Gebäudes und führen zu den U-Bahnlinien B, Val d'Ala und Ponte Mammolo.
Beschreibung
Die Immobilie ist ebenerdig und bietet die Möglichkeit, eine Tiefgarage zu mieten. Sie befindet sich im zweiten Stock (mit 800 Quadratmetern überdachter Fläche und einer Terrasse von 240 Quadratmetern). Es hat zwei Haupteingänge und kann leicht in unterschiedlich große Büros unterteilt werden. Kategorie A/10
Die Garage, bestehend aus ca. 650 qm Garagenfläche und zwei Lagerräumen von ca. 120 qm, ist derzeit verfügbar. Kategorie C/6
Zustand und Ausführung
Die Immobilie ist vollständig in sich abgeschlossen und wird als Himmel/Grundstück genutzt. Es hat unabhängige Eingänge von der Straße und von der Garage. Sie ist jedoch Teil einer Wohnanlage. Die Kosten der Wohnanlage umfassen alle Dienstleistungen (Verwaltung, Reinigung der Außenanlagen, Solarpflaster, Außenbeleuchtung, Parkplatz).
Die Fassaden, Terrassen und Balkone wurden im Sommer 2022 dank des 90%igen Fassadenbonus komplett saniert. Sie befindet sich daher in einem hervorragenden äußeren Zustand.
Die Immobilie. Sie ist voll verkabelt, mit einem internen Aufzug, behindertengerechten Bädern, Klimaanlagen warm/kalt, Brandschutztüren, Rauchmeldern, Videokontrolle, Alarmanlage ausgestattet.
Mögliche Nutzungen
Es ist extrem hell und vielseitig und eignet sich für alle unternehmerischen, gewerblichen und industriellen Aktivitäten.
