Beschreibung
Im 22. Bezirk von Wien im Gewerbegebiet Kagran beim Citygate Shopping Center kommt ein ca. 90m² Büro zur Vermietung ohne Lift
Sie haben einen loftartigen Raum mit langen Fensterfronten, hell und lichtdurchflutet
2 getrennte Toiletten (Damen/Herren)
1 Küche mit Küchenanschlüssen
Bodenheizung (geheizt wird mittels Pellets- Zentralheizung, die Ablesung erfolgt über Wärmemengenzähler)
eine Be- und Entlüftungsanlage über Belüftungsrohre
3-fach Fensterverglasung
auf den Betonboden wird gerade ein Laminatboden in Holzoptik grau verlegt
Büroverrohrung mit Computeranschlüssen vorhanden
Beim Eingang wird das Eisentor und die Steher grau gestrichen sowie weitere kleine Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt
1 PKW- Abstellplatz am Freigelände sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor der Liegenschaft
OPTIONAL:
- studenweise Anmietung eines ca. 9m² großes Besprechungszimmer in unmittelbarer Büronähe
- Anmietung eines weiteren Büros mit ca. 60m² möglich ebenfalls im 1. Stock des Gebäudes
Konditionen jeweils gesondert anfragen
Mietbeginn ab 01.10.2024
Der Mietvertrag ist befristet auf 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung
Miete netto: 900,-/ Monat + 20% MwSt.
BK akonto netto: ca. 90,-/Monat + 20% MwSt.
Heizungsakonto netto: ca. 90,-/Monat +20% MwSt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst
Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20% Mwst
Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie mich gerne
Mag Monika Feichtinger
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Email, Telefonnummer) beantworten können! Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und der Kommunalbehörde. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Provision: Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten beträgt zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
- Die Bürofläche befindet sich in einem modernen Gebäude in gut erschlossener Lage im 22. Bezirk von Wien.
- Das Gebäude ist gut erreichbar und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel
- Das Gewerbegebiet Kagran und das Citygate Shopping Center sind nur wenige Minuten entfernt
- Die U-Bahn-Station Aderklaaer Straße der Linie U1 ist in 10 min Gehweite
