Beschreibung
Wiener Eleganz modern interpretiert
Repräsentative Lage: Begehrte Adresse am Widerhoferplatz 1 ruhig und doch zentral
Sanierte historische Stilaltbauwohngen:
Wohnflächen von 104 bis 228 m², 3 bis 6 Zimmer
Raumhöhen bis zu 3,65 m, stilvolle Gründerzeit-Atmosphäre
Vollständige Sanierung unter Erhalt architektonischer Details
Historisches Flair und moderne Ausstattung:
Französisches Fischgrätparkett, prachtvolle Stuckleisten, traditionelle Kastenfenster mit Laibungen, hohe Türen im Alt-Wien Stil
teils mit nachhaltiger Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme
Exklusive Bäder mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtischen, Markenarmaturen und Marmoroptik-Feinsteinzeug
Sicher und smart:
Eingangstüren im klassischen Design „Alt Wien“ mit Sicherheitsstandard WK3
Innovative Smart-Home-Steuerung (Button-Intelligent-Living): Beleuchtung, Temperatur u.v.m. steuerbar per iPad (inkl. Wandhalterung und Ladestation)
Dezente und elegante Beleuchtung von Wand, Boden und Decke
Freiflächen: Balkone, Terrassen und ein idyllischer Garten mit Grünblick
Zeitloses Wohngefühl:
Perfekte Harmonie zwischen historischem Charme und modernen Ansprüchen
Barrierefreier Zugang dank Aufzug und Rampen
Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit unvergleichlichem Ambiente
Ein Meisterwerk Wiener Baukunst – für Kosmopoliten, die das Besondere suchen.
Aktuell stehen zusätzlich 2 Herrschaftswohnungen mit 227 m² und 228 m² zum Verkauf. Optional können diese auch im selben Sanierungsstil wie die anderen Erstbezüge erworben werden.
Auto- und Motorradstellplätze ermöglichen auf Wunsch das komfortable Parken in der hauseigenen Tiefgarage:
Hebebühne - EUR 55.000,--
Motorradstellplatz - EUR 20.000,-
Lage am Alsergrund – Ärzte-, Bildungs- und Kulturviertel
Medizinisches Zentrum:
Nähe zu renommierten Einrichtungen wie AKH, St. Anna Kinderspital und Krankenanstalt Goldenes Kreuz
Historischer Bezug: Altes AKH heute Universitätscampus mit Instituten und kulinarischen Hotspots
Kulturelle Highlights:
Volksoper in der Währinger Straße: Oper, Operetten, Musicals und Ballett
Liechtensteinpark mit barockem Gartenpalais: Erholung und Einblick in fürstliche Lebenswelt
Bildungsstandort: Tradition als Gesundheits- und Universitätsviertel, geprägt von Wissen und Forschung
Exzellente Nahversorgung:
Ausgezeichnete Restaurants wie Paco (Tapas) oder Café Weimar (klassische Wiener Küche)
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung
Hervorragende Anbindung:
Straßenbahnlinien in der Währinger Straße mit flotter Innenstadt Route
U6-Station Währinger Straße/Volksoper für schnellen Zugang ins historische Zentrum und den Rest der Stadt
Eine perfekte Symbiose aus medizinischer Expertise, kulturellem Reichtum, grüner Erholung und urbanem Lebenskomfort.
Stiege 2 - Top 4b
Diese wundervoll aufgeteilte und luxuriöse Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 118 m² zzgl. 3 Balkonen von insgesamt 17,89 m², gliedert sich wie folgt auf:
Vorraum
Wohnküche
3 Schlafzimmer
2 Schrankräume
Abstellraum
Gäste-WC
2 Bäder
3 Balkone
Vom organisch gestalteten Vorraum aus, können über einen Gang alle Wohnräume, sowie der hofseitig ausgerichtete Balkon und das WC, zentral begangen werden. Ebenfalls in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet befinden sich die beiden Schlafzimmer, welche durch ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und einer Walk-In Dusche, sowie einem separaten Schrankraum getrennt sind. Sowohl der Schrankraum, als auch das Badezimmer können von beiden Schlafzimmern aus genutzt werden. Straßenseitig mit Blick ins Grüne und einer südostseitigen Ausrichtung befinden sich die großzügige Wohnküche, welche durch eine typische Altwiener Flügeltüre betreten wird. Daneben befindet sich das helle Masterbedroom, mit eigenem en-suite Badezimmer und praktischem Ankleideraum. Sowohl die Wohnküche, als auch das größte der 3 Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Balkon mit Grünblick. Zuletzt verfügt die stilvoll sanierte Wohnung über einen praktischen Abstellraum.
Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt diese stilvoll gestaltete Erstbezugswohnung keine Wünsche offen und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um aus dieser traumhaften Wohnung Ihr neues Zuhause zu machen.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Michael Wagner A-1190 Wien, Muthgasse 26. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <250m
Krankenhaus <650m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <200m
Universität <75m
Höhere Schule <675m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <350m
Polizei <150m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <1.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Arne-Karlsson-Park / Altes AKH / Botschaftsviertel
