Beschreibung
Diese Immobilie präsentiert sich in einem rustikalen Stil, der sich perfekt mit dem Charme des Fischerdorfes, in dem sie sich befindet, verbindet. Ein perfektes Familienhaus mit einer geräumigen bebauten Fläche von 170 m², das sich zweifellos durch seine privilegierte Lage auszeichnet, da es sich im unteren Teil der Altstadt von Mogán befindet, ohne dass man Hügel oder Treppen überwinden muss, um den Eingang zu erreichen.~~Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen ist zweifelsohne einer der Hauptvorteile dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor, Sie wohnen nur 50 Meter vom schönen Strand von Mogán entfernt, wo Sie die Sonne und das Meer genießen können, wann immer Sie wollen. Und nur 2 Minuten zu Fuß entfernt finden Sie den Charme des Venedigs von Mogán mit seinem Yachthafen, den bepflanzten Spazierwegen und den üppigen grünen Gartenanlagen.~~Die Wohnfläche besteht aus 3 Doppelschlafzimmern, was in dieser Gegend ein seltener Luxus ist, 2 Badezimmern mit Komfort, einer voll ausgestatteten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Flur, einem großen Treppenabsatz und einem begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie befindet sich in einem perfekten Zustand und jeder Winkel wurde sorgfältig gestaltet, um ein gemütliches und authentisches Gefühl zu vermitteln.~~Das Besondere an dieser Immobilie ist die Terrasse im Obergeschoss, die mit einer Außenküche ausgestattet ist. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer genießen, die Meeresbrise spüren und das tägliche Leben derer beobachten, die Puerto de Mogán ihr Zuhause nennen. Auf der Dachterrasse mit Zugang zur Sonnenterrasse können Sie das Meer, den Strand und das schöne "Venedig von Mogán" betrachten - ein privilegierter Panoramablick, den nur wenige genießen können.~~Die Immobilie wurde stark renoviert, um den Komfort zu erhöhen, wobei die Authentizität und Homogenität der Häuser in der Gegend erhalten wurde. Die Elektroinstallation wurde erneuert und die Küche ist mit Holzoberflächen und einem großen amerikanischen Kühlschrank ausgestattet. Außerdem gibt es Stauraum unter der Treppe, Klimaanlagen im Wohnzimmer und in zwei der Schlafzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche für Ihren Komfort.~~Kurz gesagt, diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer authentischen und malerischen Umgebung zu leben, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und dem Hafen entfernt, ohne auf modernen Komfort verzichten zu müssen.~~###Verteilung~Erdgeschoss: Eingangshalle, Küche, Bad und Wohnzimmer.~Erster Stock: Zwei Doppelschlafzimmer, Badezimmer~Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Terrasse mit Außenküche~Dachterrasse: Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer, die Berge und das Dorf~ ~Angaben zur Fläche~Ca. 170 m² (132 m² registriert + Erweiterung von ca. 38 m²) + Terrassen~~###Rechtlicher Hinweis~Der veröffentlichte Plan ist eine orientative Skizze der Raumaufteiling der Immobilie und entspricht nicht genau der Realität, es kann somit Ungenauigkeiten in der Raumaufteilung und in den Raummaßen aufweisen.~~BEMERKUNG:~Der Ausbau (Zweiter Stock) von ca. 38 m² wurde ohne Baugenehmigung ausgeführt, ist jedoch durch Auslauf der Verjährungsfrist konsolidiert. Folglich sind zukünftige Bauten an diesem Objekt auf Erhaltung, Renovierung oder Ersatz von bestehenden Elementen begrenzt. Es wird keine Baugenehmigung für weitere Ausbauten, Werterhöhungen oder neue konstruktive Elemente erteilt.~~Steuern und Kaufnebenkosten nicht im Preis inbegriffen. Die wichtigsten sind: Grunderwerbsteuer (6,5%), Notar- und Grundbuchhonorar, Abwicklungsgebühren und Übersetzungen. Im Durchschnitt kann man hierfür mit 8-10% des verbrieften Kaufwertes rechnen. Bei Interesse an einem bestimmten Objekt werden Sie aber von uns eine detaillierte Schätzung der zu erwartenden Nebenkosten bekommen.
