Beschreibung
Hochwertiges Wohnen: Einfamilienhaus mit ELW in bester Lage
Wemding, eine idyllische Stadt in Bayern, bietet ein ruhiges und inspirierendes Umfeld – ideal für kreative und berufliche Entfaltung. Trotz der ländlichen Idylle ist Wemding verkehrsgünstig zu den Städten Donauwörth, Nördlingen und Oettingen gelegen. Großstädte wie München und Nürnberg sind in etwa einer Stunde zu erreichen. Die historische Stadt zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft, erstklassige lokale Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Die Umgebung ist perfekt für Naturliebhaber und bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Dieses einzigartige Architektenhaus mit zugehöriger Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1992 und erweitert 2005, überzeugt durch sein ansprechendes Design, erstklassige Bauqualität und seine Vielseitigkeit für sowohl private als auch berufliche Nutzung.
Auf einer Wohnfläche von 225 m² bietet die Hauptwohnung einen modernen, großzügigen Grundriss über zwei Etagen und eine hochwertige Ausstattung. Am Ortsrand gelegen, ermöglicht das Anwesen eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – perfekt für Familien, Selbstständige oder als Home-Office. Die ruhige, sonnige Lage in einer Ringstraße gewährleistet Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Der ansprechend gestaltete Garten und der weitläufige Balkon bieten nicht nur einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt und das Ries, sondern auch die Gelegenheit, atemberaubende Sonnenuntergänge zu genießen.
Zusätzlich umfasst die Immobilie eine 78 m² große, attraktive Einliegerwohnung, die derzeit bewohnt ist. Durch die leichte Hanglage ist die Wohnung ebenerdig zugänglich. Sie ist vollständig in das Gesamtobjekt integriert und über das helle, großzügige Treppenhaus separat erreichbar. Der Kauf des gesamten Anwesens ermöglicht es, alle Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objekts in einer der besten Lagen Wemdings zu nutzen.
Ein Zuhause, das familiäre Gemütlichkeit und berufliche Flexibilität perfekt miteinander verbindet. Im Herzen des Hauses befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit hellen Keramikfliesen und durchflutet von natürlichem Licht dank großzügiger Fensterfronten. Der elegante Biofire Design-Kamin, ausgeführt als Grundofen, verleiht den Räumen eine wohltuende Wärme, während die hochwertige Einbauküche das moderne Design des Hauses unterstreicht. Bodentiefe Glastüren öffnen sich auf eine überdachte Terrasse mit direkter Anbindung zu einem großen Balkon, so dass die Sonne zu jeder Tageszeit genossen werden kann. Erholsamen Pausen im Freien steht somit nichts im Wege.
Eine offene Galerie im Dachgeschoss führt zu großzügigen Schlaf- und Kinderzimmern, zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern und einem Raum, der sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Das geräumige Studio im Anbau bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible, individuelle Nutzung.
Ein weiteres Highlight ist die derzeit belegte, 78 m² große Einliegerwohnung, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Diese anspruchsvoll ausgestattete Wohnung entspricht dem gleichen hohen Standard wie der Rest des Hauses. Sie fügt sich nahtlos in das Gesamtobjekt ein und kann später als zusätzlicher Wohnraum für Familienangehörige oder Gäste genutzt, zur Vermietung freigegeben oder beispielsweise als Büro verwendet werden.
Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die isolierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie praktische Nebenräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, sorgen für zusätzlichen Komfort. Der liebevoll gestaltete Garten mit einer charmanten Gartenhütte rundet das umfassende Angebot dieses außergewöhnlichen Zuhauses perfekt ab.
Das Haus ist zudem mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, der für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt und im Winter ein warmes, im Sommer ein kühles Raumklima gewährleistet.
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