Beschreibung
ISTRIEN, POREČ – Warmes Familienhochhaus am Rande einer kleinen, ruhigen Siedlung, nur 6 Minuten von wunderschönen Stränden entfernt. Wir sind stolz, Ihnen diese wirklich hochwertige und warme Villa präsentieren zu können, die sich in idealer und ruhiger Lage befindet, nur wenige Autominuten von den wunderschönen Stränden und dem Zentrum der unumgänglichen Stadt Poreč entfernt. Es ist ein hohes einstöckiges Haus, das im Stil italienischer und spanischer Häuser gebaut wurde und die Wärme eines echten Familienhauses ausstrahlt. Das Haus wurde von Anfang an als privates Familienhaus gebaut und diente diesem Zweck bis vor kurzem, als die Eigentümer beschlossen, sich in der touristischen Vermietung zu versuchen, und die Ergebnisse, die sich einstellten, sowie die große Anzahl zufriedener Gäste überraschten die Eigentümer einfach. Das Ziel des Eigentümers beim Bau seines Traumfamilienhauses war es, alle Details italienischer und spanischer ähnlicher Immobilien zu verwenden, aber dennoch seine Spuren bei der Gestaltung der Räume und des Äußeren zu hinterlassen. Somit empfängt diese Immobilie ihre zukünftigen Besitzer in einem interessant gestalteten Raum, der maximal genutzt wird, um ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre jedes Zimmers und eine hervorragende Kommunikation zwischen dem Inneren der Villa und dem wunderschön angelegten Hof zu gewährleisten. Kommen Sie mit uns zu dieser hervorragenden und seltenen Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Villa genauso überraschen wie uns. OBJEKTBESCHREIBUNG: Es handelt sich um ein komfortables Hochhaus mit 330 m2 Wohnfläche, das sich in einem privaten und maximal angelegten mediterranen Garten mit einer Gesamtfläche von 776 m2 befindet. Jeder Raum in der Villa ist so organisiert, dass er maximalen Komfort und ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre bietet. Von einer ruhigen Straße ohne viel Verkehr erstreckt sich zunächst der Zugang zur Garage im Untergeschoss der Villa mit zwei Parkplätzen. Neben der Garage befinden sich drei weitere Räume, einer wird als Heizraum oder Technikraum genutzt, der andere Raum wird als größerer Lagerraum genutzt, und es gibt auch eine Waschküche. Derzeit haben die Eigentümer den Platz als Spielplatz genutzt, da rund um die Villa genügend Platz für kostenloses Parken auf der öffentlichen Fläche vorhanden ist. Von der Garage führt dann eine Innentreppe in das hohe Erdgeschoss der Villa. Das Erdgeschoss der Villa ist geschickt so konzipiert, dass es mithilfe eines Korridors oder einer Eingangshalle in zwei Teile unterteilt ist, einen Schlafbereich und einen Teil, der für das tägliche Leben und die Unterhaltung bestimmt ist. Der Wohnbereich der Villa ist leicht unterteilt in eine separate private Küche, dann ein leicht separates Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht, und ein separates, komfortables Wohnzimmer, von dem aus man eine wunderbare Aussicht und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Landschaftsbereich mit Swimmingpool hat. In der erwähnten Eingangshalle oder im Vorraum befindet sich auch eine Gästetoilette. Der Schlafbereich der Villa besteht aus einem zusätzlichen größeren Badezimmer und dann drei komfortablen Schlafzimmern. Davon haben zwei Schlafzimmer eine eigene private Terrasse mit Verbindung zum Innenhof, und eines dieser Schlafzimmer ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem größeren Badezimmer. Auf der Etage über dem Wohnzimmer und dem Esszimmer befindet sich eine Galerie, in der sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet, dessen besonderes Detail der „Innenbalkon“ ist, der mit dem Wohnzimmer kommuniziert. Neben dem Schlafzimmer gibt es auf der Galerie einen zusätzlichen kleineren Abstellraum. Es ist ein Anwesen, das Energie aus einer anderen Zeit atmet, was bedeutet, dass es einen besonderen Charakter hat und das echte Gefühl eines ehemaligen luxuriösen Familienhauses vermittelt. Während Ihres Aufenthalts in der Villa können Sie eine Kombination aus italienischem und spanischem Design erleben, die fast zeitlos ist. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die einen eher rustikalen Dekorations- und Baustil mögen. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich auf einem komfortablen Grundstück von 776 m2, das vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt ist. Nach Abzug der Fläche, die die Villa und der Swimmingpool einnehmen, bleibt Ihnen ein komfortabler und maximal privater 500 m2 großer, wunderschön dekorierter Innenhof im mediterranen Stil zur Verfügung. Das Grundstück der Villa ist vollständig mit zahlreichen mediterranen Pflanzen angelegt, die während Ihres Aufenthalts im Freien eine besondere Atmosphäre schaffen. Die Eigentümer kümmern sich sehr um den Garten, deshalb wurde vor kurzem ein neues Bewässerungssystem installiert, das sich um ihr Grün und ihre Pflanzen kümmert. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere machen, denn im Garten gibt es genügend Grünflächen, die sicher für unbeschwertes Spielen und Spaß sind. Den zentralen Teil des Gartens nimmt ein hochwertiger Swimmingpool mit Mosaik ein, der auch über ein Wasserheizsystem verfügt. Damit Sie nach einem aktiven Tag so viel wie möglich im Pool entspannen können, gibt es auch einen Teil des Pools mit Hydromassagefunktion. Neben dem Pool gibt es einen größeren Strand mit Sonnenliegen und einer Sonnenliege, ideal zum Entspannen bei einem Glas Ihres eigenen Weins. Ein besonderes Detail des Pools ist ein kleinerer Wasserfall durch eine größere Amphore, der nachts mit Beleuchtung eine besondere Atmosphäre schafft. Sie müssen sich keine Sorgen um Ihre Haustiere machen, denn die Villa verfügt über eine Garage mit der Möglichkeit, 2 Autos zu parken, sowie zwei zusätzliche Parkplätze im Freien vor der Garage. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird möbliert mit allen hochwertigen, vorgefertigten, zeitlosen Holzmöbeln aus Italien verkauft. * Die Außenschreinereiarbeiten sind eine Kombination aus Kiefer und Eiche. * Die Küche ist aus Eiche nach Maß gefertigt und mit modernen Haushaltsgeräten im rustikalen Stil ausgestattet. * Das Heizen und Kühlen des Raums erfolgt durch Klimaanlagen, die in jedem Raum der Villa installiert sind, sowie durch eine Zentralheizung, die in allen Räumen, sogar in der Garage, installiert ist. * Im Wohnzimmer gibt es auch einen versteckten Kamin, der zum Aufstellen eines Pellet- oder Holzofens oder zum Bau eines eigenen Kamins verwendet werden kann. Der Kamin befindet sich an einer kleineren Wand, die den Raum zwischen Wohnzimmer und Esszimmer teilt. * Das Anwesen ist ordentlich. 1/1, das Anwesen verfügt über alle erforderlichen Unterlagen. LAGEBESCHREIBUNG: Diese Villa befindet sich an einem idealen Ort für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder für eine angenehme Vermietung für Touristen während der Sommersaison. Was die Lage betrifft, befindet sich die Villa fast am Rande eines kleineren Dorfes, nur 6 Autominuten von schönen und gepflegten Stränden sowie nur 10 Autominuten vom Zentrum von Poreč entfernt. Ebenso befinden sich alle für den Alltag notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und dergleichen in unmittelbarer Nähe der Villa. * Das eigentliche Zentrum von Poreč: 5 km * Organisierte Strände: 4 km * Geschäfte und Einkaufszentren: 2 km * Restaurants: ab 1 km * Istrisches Upsilon (Autobahn): 8 km Kurz gesagt, wir sind sicher, dass die Villa auch Sie mit ihrem besonderen Charakter und dem Gefühl eines echten Familienhauses überraschen wird. Darüber hinaus stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle dar, die nach einer spezielleren Möglichkeit suchen, einen etwas anderen Tourismusstil mit einer sicheren Kapitalrendite zu entwickeln. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, eine Besichtigung der Villa und ihres Standorts zu organisieren, können Sie sich vertrauensvoll an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja Loren Kečan Agent s licencom E- www.dux-istra.com ISTRIEN, POREČ - Hochhaus-Familienhaus mit beheiztem Pool
