Beschreibung
Die Vorzüge dieser Immobilie:
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Baujahr: 1953
+ 1. Liftstock
+ ca. 78 m² zzgl. Kellerabteil
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Loggia
+ Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken
+ WC separat
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Ruhige Lage dank Innenhof Ausrichtung
+ Parkettböden
Die Wohnung
Diese Wohnung im 1. Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von 78 m². Alle Räume sind zentral begehbar: Ein modernes Bad mit Dusche, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmer. Die Loggia mit Südausrichtung schließt an den geräumigen Wohn-Essbereich mit Einbauküche an. Das 1953 erbaute Gebäude wurde 2011 umfassend thermisch saniert. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fischgrätparkett ausgestattet. Die Wohnung ist durch die Ausrichtung zum Innenhof besonders ruhig.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ihr Vertrauen ist uns wichtig – setzen Sie auf Erfahrung, Kompetenz und erstklassigen Service. Wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen. Unsere Finanzierungsexpertin Ewa Karatzis bietet Ihnen nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch, unabhängig von Interessen der Banken, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Durch die Kooperation mit allen namhaften österreichischen, aber auch deutschen Kreditinstituten, ist eine rasche und unkomplizierte Abwicklung sichergestellt. Aktuelle Zinssätze sind je nach Bonität ab 3 % pa realistisch.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem angesehenen Viertel Wiens mit guter Infrastruktur. Der nahe Schlosspark Schönbrunn, ein UNESCO-Weltkulturerbe, lädt zu Spaziergängen ein. Parks und Gärten schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Boutiquen, Geschäfte und Cafés prägen die Gegend. Lokale und internationale Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen macht Hietzing besonders familienfreundlich.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang zum Stadtzentrum, Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Öffentliche Anbindung
In ca. 8 Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation U4 Unter Sankt Veit oder in ca. 10 Minuten die U-Bahnstation U4 Braunschweiggasse, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum bietet.
Zahlreiche Straßenbahnlinien, darunter 10, 49, 52, 60 und Bushaltestellen wie z.B. Rossinigasse 54A oder Preindlgasse 53A/54A sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
