Beschreibung
Top gepflegtes Einfamilienhaus in Wien
Die Kurzinformation für eilige Leser:
Gepflegtes Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise
Baujahr vermutlich 1936-1938, Erweiterung 1997 bzw. 2001
Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt rund 110 m²
Grundfläche rund 755 m²
Terrasse mit rund 35 m²
Beheizung erfolgt mittels Infrarotpaneele sowie Küchenofen (zum Heizen geeignet) und Kaminofen
Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
Nebengebäude (2 Abstellräume, welche man nach Belieben nutzen könnte)
Gartenhütte mit rund 10 m²
Brunnen am Grundstück
teilweise Innenrollos
teilweise Fliegengitter
automatische Gartenbewässerung
FUN Fassade
1998-2001 wurden die Fenster (Marke Gaulhofer) getauscht (Holzfenster)
Videobesichtigung:
Verfügbar: nach Rücksprache
Die ausführliche Beschreibung:
Das Haus liegt inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend im 21ten Wiener Gemeindebezirk - Ortsteil "Leopoldau" und überzeugt durch die gute Lage, dem guten und schönen Erhaltungszustand und dem reichhaltigen Platzangebot.
Das Erdgeschoß ist großzügig konzipiert und besteht aus einem Vorraum, einen Bad mit Walk In Dusche, einen weiteren Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss, einer lichtdurchfluteten Küche (hier ist der Küchenofen zu Heizen situiert) sowie einem Wohnzimmer (Kaminofen). Von der lichtdurchfluteten Küche gelangen Sie in auf die Terrasse und weiters in den Garten.
Im Obergeschoß stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Die Bauweise und Ausstattung:
Das Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und in den 90igern erweitert. Über die Jahre hinweg wurden einige Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. (Fenster getauscht, Fliegengitter,..)
Die Beheizung erfolgt via Strom, welcher mittels Infrarotpaneele für angenehmes Wohnklima sorgt.
Warmwasseraufbereitung wird mit einem Elektroboiler betrieben.
Zusätzlich ist ein Kaminanschluss im Wohnraum gegeben, welcher die Möglichkeit bietet - mit einem Kaminofen (Holz) zu heizen.
Infrastruktur:
Nahversorger (Citygate), Ärzte, Schulen, Kindergarten, Fitness Center sind in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nähe zu Niederösterreich / Marchfeldkanal- ist es auch idealer Ausgangspunkt für verschiedenste Freizeitaktivitäten (Schwimmen, Spazieren, Radfahren, uvm.)
Binnen 4 Minuten erreichen Sie das Citygate - welches sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet.
Verkehrsanbindung:
U1 Anbindung: Leopoldau - Schwedenplatz - Oberlaa
Mit dem Auto:
Binnen 7 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gewerbepark (A23)
Finanzierungshilfe wird geboten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Wien, genauer gesagt im 21. Bezirk, in der Nähe des Stadtteils Leopoldau. Sie ist ein Einfamilienhaus und liegt in der Straße Spitzweg, die sich in einer ruhigen und Wohngegend befindet. In der Umgebung gibt es hauptsächlich Wohnhäuser und kleine Grünflächen. Die Lage ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln
