Beschreibung
Diese Immobilie bietet langfristige Wohnqualität und Flexibilität für Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte in einer äußerst attraktiven Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Das ansprechende Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlösung für Großfamilien oder Mehrgenerationenhaushalte, sondern überzeugt auch durch seine Lage und Ausstattung. Auf einem großzügigen 450 m² Grundstück gelegen, erwartet Sie eine Doppelgarage und zwei gepflegte Wohnungen, die durch die typische Baujahresausstattung von 1952 begeistern.
Hauptmerkmale der Immobilie:
Baujahr: 1952
Grundstück: 450 m²
Wohnungen: 2 gepflegte Einheiten
Erweiterung: Die Dachgeschosswohnung ist durch 2 Räume im Spitzboden vergrößert
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Zum größten Teil erneuert
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet.
Die Raumaufteilung und Ausstattung sind bauzeittypisch und bieten einen behaglichen Wohnkomfort. Die vorteilhafte Doppelgarage sorgt für genügend Stellplätze und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Energieausweis:
ausgestellt am 05.09.2024
gültig bis 04.09.2034
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 499,1 kWh(m²*A) inkl. Warmwasser
Energieträger ErdgasDas Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage in Heilbronn-Sontheim, dem zweitgrößten Stadtteil Heilbronns.
Makrolage:
Sontheim überzeugt durch seine optimale Anbindung und erstklassige Infrastruktur. Mit etwa 12.000 Einwohnern ist dieser Stadtteil besonders familienfreundlich. Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis hin zum Gymnasium. Zusätzlich ist der Hauptstandort der Hochschule Heilbronn hier angesiedelt, was eine junge und dynamische Atmosphäre schafft.
Mikrolage:
Die Immobilie liegt zentral, dennoch ruhig in Sontheim. Alle täglichen Erledigungen können in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erledigt werden. Die Buslinien 31, 32, 33 und 41 verbinden Sontheim mit der Innenstadt und darüber hinaus. Für Freizeitaktivitäten stehen der beliebte Wertwiesenpark und zahlreiche Sportvereine wie die TSG Heilbronn bereit.Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Dadurch haben Sie bei der Finanzierung eine bessere Eigenkapitalquote und können so von besseren Finanzierungskonditionen profitieren.
Auf Innenaufnahmen der Wohnungen wurde bewußt verzichtet, wir respektieren die Privatsphäre der Bewohner.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Endenergiebedarf: 499.10 kWh/(m²·a)
