Beschreibung
Lichtdurchflutetes Altbaubüro/Ordination in Exquisitem Biedermeierhaus mit Historischem Charme in der Auhofstraße 155, 1130 Wien.
Dieses historisch bedeutsame Biedermeierhaus in der Auhofstraße 155 besticht durch seinen unvergleichlichen Charme und seine einladende Atmosphäre. Bereits im Stiegenhaus spüren Sie die Qualität der hochwertigen Materialien, die bei der Sanierung des Hauses verwendet wurden, wie etwa der edle Steinboden.
Alle Räumlichkeiten sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und überzeugen durch schöne Flügeltüren, neuwertige klassische Fischgrät-Eichenparkettböden, ein großzügiges und stilvolles Badezimmer sowie ein elegantes, separates Gäste-WC. Die Spiegel und Glastüren im Haus zeichnen sich durch geschliffene Facetten aus und unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Immobilie.
Besondere Highlights dieser Immobilie:
Großzügiges Entre mit ein eindrucksvoller, offener Marmorkamin (Tunnelkamin), der von beiden Seiten sichtbar und zu öffnen ist, sorgt für ein luxuriöses Ambiente und gemütliche Abende. Ergänzt wird dies durch stilvoll beleuchtete Stuckdecken, die der Immobilie eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleihen.
RAUMAUFTEILUNG:
5 großzügige Zimmer (ca. 60 m², 22,5 m², 9 m², 13,3 m², 22 m²)
Großer Salon mit 60m2 mit offenem Kamin
Balkon 3,45m2
Küche mit hochwertigen Granitarbeitsplatten (Serizzo)
Badezimmer mit großzügiger Ganzglasdusche, elegantem Marmorwaschtisch (Nero Marquina), WC und Bidet
Geschliffene Facettenspiegel im Bad und WC
Vielfältige Marmorelemente (Nero Marquina)
Zusätzliches Gäste-WC mit Handwaschbecken
Zusätzliche Möglichkeit: Eine weitere, frisch renovierte Wohneinheit mit Wohnzimmer und Küche (ca. 22,5 m², unmöbliert) befindet sich direkt neben dem Büro. Diese Einheit eignet sich ideal als Erweiterung des Arbeitsbereichs, oder als private Rückzugsmöglichkeit.
AUSSTATTUNG:
Gegensprechanlage
Gastherme
Hochwertige Fischgrät-Eichenparkettböden
Originale Flügeltüren
Klimaanlagen
Deckenspots für perfekte Beleuchtung
EDV-Verkabelung
Voll ausgestattete Küche
Fußbodenheizung in Bad und Küche
Eindrucksvoller, offener Marmorkamin (Tunnelkamin, beidseitig sichtbar und zu öffnen)
Stilvoll beleuchtete Stuckdecken
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Immobilie zu besichtigen!
Kontakt:
Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche, auch abends.
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive, hochwertige Immobilie befindet sich im grünen Viertel von Ober St. Veit und profitiert von einer hervorragend erhaltenen, dörflichen Infrastruktur. Die nahegelegene U4-Station Ober St. Veit sowie die Autobuslinien 53B, 54B und 55B sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Supermärkte (Billa, Spar), Apotheken, Friseure, Restaurants, Heurige, Optiker, Schneider und diverse Ärzte, sind bequem zu Fuß erreichbar
