Beschreibung
Geschutswerf 19, 1018 AW Amsterdam Diese atemberaubende Erdgeschosswohnung mit mehr als 233 Quadratmetern auf zwei Etagen bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser und das Löwengehege im Artis Zoo. Dieses geräumige und vollständig renovierte Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Straße und ist ein vielseitiges Juwel. Das Anwesen verfügt über einen privaten Parkplatz und einen Lagerraum in der Tiefgarage. Das Untergeschoss wird derzeit als großzügiges Familienhaus genutzt und bietet das Potenzial, in einen Gewerberaum umgewandelt zu werden. Mit separaten Katasternummern und Eingängen für Untergeschoss und Erdgeschoss ist diese Immobilie unglaublich flexibel in der Nutzung. Lage und Erreichbarkeit Geschutswerf liegt am Kai gegenüber dem Artis Zoo, wo Sie einen einzigartigen Blick auf die afrikanische Savanne genießen können. In der Ferne von der Wohnung aus sind grasende Springböcke und Elefanten zu sehen. Die Geräusche von Affen und Seelöwen runden dieses außergewöhnliche Erlebnis im Herzen der Stadt ab! Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar und in der Umgebung gibt es gemütliche Restaurants, Cafés, Parks, Museen, den Hortus Botanicus und natürlich Artis. Das Wohnen im Viertel Plantage bietet eine ideale Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben von Amsterdam, das nur 10 Minuten entfernt ist, und der Ruhe und Schönheit der grünen Umgebung. Aufteilung Das Anwesen ist auf zwei Wegen zugänglich. Durch den wunderschön angelegten Gemeinschaftsgarten gelangen Sie zum offiziellen Eingang, wo der Flur mit Aufzug und Treppe Sie zur Tiefgarage mit einem privaten Parkplatz und zusätzlichem Lagerraum führt. Ein alternativer Eingang über das Entrepotdok führt direkt in das geräumige Schlafzimmer. Bel-Etage (Hochparterre) Vom Haupteingang in der Bel-Etage betreten Sie den zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu der wunderschön ausgestatteten separaten Toilette mit Marmorwaschbecken und Mosaikwand, einem zusätzlichen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der geräumigen Küche und dem charakteristischen Wohnbereich mit mehreren Sitzbereichen. Die Küche auf der Rückseite des Anwesens verfügt über eine große Kücheninsel mit einem 5-Flammen-Gasherd mit Dunstabzugshaube und einem Quooker. Die Küche ist außerdem mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Doppelofen (einer davon ein Kombiofen) und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Küche eignet sich perfekt für ein Essen mit Gästen, und hier lässt sich auch leicht eine Sitzecke einrichten. Darüber hinaus bieten die deckenhohen Glasschiebetüren Zugang zum gemütlichen grünen Innenhofgarten. An der Vorderseite der Wohnung finden Sie das komfortable Wohnzimmer mit mehreren Sitzbereichen, einem maßgefertigten Fernsehschrank und einem französischen Balkon mit freiem Blick auf das Wasser und das Löwengehege von Artis. Zentral im Wohnzimmer befindet sich der wahre Blickfang der Wohnung, ein beeindruckendes Zwischengeschoss, das Zugang zum Untergeschoss bietet. Keller Dank des Zwischengeschosses und des begehbaren Glasbodens erhält das Untergeschoss viel natürliches Licht. Die beiden großzügigen und einzigartigen Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. An der Vorderseite der Wohnung befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken. Das Besondere an diesem Badezimmer ist die fünf Meter hohe Decke mit eleganten Strahlern und luxuriösen Sonderanfertigungen aus außergewöhnlichen Materialien. Ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank ergänzt dieses Schlafzimmer, das auch von außen über eine Treppe zugänglich ist. An der Rückseite der Immobilie befindet sich das zweite Schlafzimmer mit einem eigenen Büro, das mit Spiegelschiebetüren abgetrennt werden kann. Dieses Schlafzimmer verfügt auch über große Einbauschränke, die vom Schlafbereich getrennt sind und einen echten begehbaren Kleiderschrankeffekt erzeugen. Das gesamte Schlafzimmer kann mit beeindruckenden Holzschiebetüren abgetrennt werden. Dadurch bietet das Untergeschoss zusätzlichen Platz für einen Sitzbereich, der vom Zwischengeschoss aus natürlich beleuchtet wird. Schließlich gibt es ein zusätzliches Badezimmer mit Toilette, Waschbecken mit Waschtisch und ebenerdiger Dusche. Monumentales Gebäude: „De Kalenderpanden“ Das Anwesen ist Teil eines Komplexes, der als national geschütztes Stadtbild ausgewiesen ist, und ist selbst ein Nationaldenkmal mit monumentalen Fassaden und Balken. Die Kalenderpanden, erbaut 1840, bestehen aus zwölf Lagerhäusern, die jeweils nach einem Monat des Jahres benannt sind. Im Jahr 2001 wurden diese Lagerhäuser von Claus und Kaan Architects in einen luxuriösen Apartmentkomplex umgewandelt. Die ursprüngliche Struktur des monumentalen Gebäudes wurde so weit wie möglich erhalten, mit großen Glasschiebetüren an der Rückseite des Gebäudes mit Blick auf den wunderschön angelegten Innenhofgarten. Dieser etwa 10 mal 70 Meter große Innenhofgarten liegt zwischen der ursprünglichen Rückwand und den neuen Glasrückfassaden der Apartments und schafft einen atemberaubenden Kontrast zwischen Alt und Neu, Historisch und Modern. VVE (Eigentümerverband) Der VVE wird professionell von Pro VVE Beheer verwaltet. Es finden regelmäßig Treffen statt und es gibt einen langfristigen Wartungsplan (MJOP). Der monatliche Beitrag für das Gebäude, den Parkplatz und den Lagerraum beträgt 577,61 €. Einzelheiten - Wohnung rechts 232,5 m² (NEN2580-Bericht verfügbar) - Zusätzlicher Lagerraum im Innenbereich (4,2 m²) - Parkplatz in der darunterliegenden Garage verfügbar - Aufzug vorhanden - Das gesamte Gebäude ist ein nationales Denkmal - Erbbaurecht: Aktuelle Periode läuft bis 15. Dezember 2050, im Voraus zu bezahlen - VVE professionell verwaltet von Pro VVE Beheer - VVE-Servicekosten pro Monat betragen 761,59 €, davon 28,40 € für den Parkplatz - Doppelverglasung in der gesamten Wohnung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Einzigartige Lage in einer ruhigen Straße, angrenzend an das Wasser und Artis. - Lieferung nach Absprache Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder anderes oder die Folgen daraus. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat die eigene Pflicht, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie ist der Makler der Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen sachverständigen Makler (NVM) zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen sachverständigen Vertreter engagieren, betrachten Sie sich als rechtlich kompetent genug, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen. Es gelten die NVM-Bedingungen.
