Beschreibung
OBJEKT: Über eine private Zufahrt gelangt man zu dieser gemütlichen Doppelhaushälfte in Reihenlage mit ca. 200 qm Wohn- und Nutzfläche. Auch hier ließe sich das Dach ausbauen, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe sowie der Küche mit Blick ins Grüne befindet sich auf dieser Etage der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich auf der überdachten Terrasse, im gemütlichen Pavillon und auf den schönen, eingewachsenen Rasenflächen angenehme Stunden verbringen. Im Sommer kann man sich im an die Terrasse angrenzenden Swimmingpool erfrischen. Der direkt am Grundstück gelegene Bach bietet ganzjährig tolle Spielmöglichkeiten für erkundungsfreudige Kinder. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – alle mit schönem Blick ins Grüne – und ein großzügiges Tageslichtbad. Das teilweise ausgebaute Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz beispielsweise für Nachwuchs, Gäste oder Hobbys. Kommen Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin persönlich von diesem Objekt! BESONDERHEITEN: Massivbauweise mit Isolierung, doppelt verglaste Holzfenster, Schallschutzklasse II, Gas-Brennwertzentralheizung aus dem Jahr 2013, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Schwimmbad, Kamin, Pavillon, Garage + Carport, große Terrasse, uneinsehbarer Garten MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2016 Einbau neuer Kaminkassette nach Emissionsschutzanforderungen 2018 Anstrich der Fassade 2020 Dachfenster Tageslichtbad 2020 Austausch eines Großteils der Wasserleitungen 2021 Flachgaragendach erneuert 2023 Erneuerung eines Großteils der Dachentwässerung ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energieausweis, 99 KWh (m²·a), C, Gas, Baujahr 2013 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten. Die oben gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung. Sollten wir Ihr Interesse an dieser atemberaubenden Immobilie geweckt haben, rufen Sie bitte Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
