Beschreibung
Dieses besondere Haus mit einer Wohnfläche von ca. 370 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.616 m² bietet viel Raum und viele Möglichkeiten. Das historische Ensemble stammt aus dem 16. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz. Die Fassade, die gotische Fachwerkhalle sowie die vordere Haustür verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Die Halle kann entweder als Weinlokal genutzt werden oder den Wohraum erweitern.
Das Haus wurde in den Jahren 1985 bis heute umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom, Wasser, das Fach- und Mauerwerk sowie die Heizung erneuert. Im Jahr 2021 wurde die Einliegerwohnung komplett saniert inkl. einem neuen Duschbad sowie den Böden. Die Wohnung im vorderen Teil des Ensembles ist vermietet und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle.
Die Immobilie verfügt über eine Ofenheizung und eine Zentralheizung, die durch Holz und Gas betrieben wird. Teilweise ist eine Wandheizung vorhanden, die für eine angenehme Wärme sorgt. Dank einer Solaranlage ist das Haus nachhaltig beheizt.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie hohe Räume mit Kölner Decken, die für eine großzügige Atmosphäre sorgen. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, mehrere Räume für Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder andere Zwecke zu nutzen. Der große Garten auf der Rückseite des Hauses ist die Erweiterung eines geräumigen Wohnzimmers und bietet genügend Platz für Entspannung und Erholung. Ein weiteres Freizeitgrundstück ist ebenfalls vorhanden.
Dieses Haus eignet sich gut für Mehrgenerationen-Zusammenleben. Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig, was für ein angenehmes Wohnen sorgt. Die Immobilie besticht durch ihren individuellen Charakter und bietet viele gestalterische Möglichkeiten. Entdecken Sie die Vielfalt dieses einzigartigen Hauses und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.Am nördlichen Mittelrhein und am Rand des Siebengebirges liegt diese besondere Immobilie in Rheinbreitbach und gehört mit ca. 4.500 Einwohnern zu der Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.
Unweit von Bonn, Bad Honnef ist Rheinbreitbach ein idyllischer Wohnort mit langer Geschichte und einem alten Ortskern. Neben dem kleinen, feinen Supermarkt, der sich außer für den Einkauf zwischenzeitlich auch zum Treffpunk etabliert hat, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe, ebenso wie ein gutes medizinisches Angebot.
Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen oder Fahrradtouren auf dem Rheinsteig, dem Rheinhöhenweg oder im Siebengebirge ein. Auch kulturelle Angebote entlang des Rheins von Bonn bis Koblenz sind leicht erreichbar. Ihr zukünftiges Zuhause liegt ca. 15 Gehminuten vom Rhein entfernt und läd zum schlendern und relaxen am Rheinufer ein.
Profitieren Sie von dem breiten Bildungsangebot für Ihre Kinder in Rheinland-Pfalz und dem direkt angrenzenden Nordrhein-Westfalen. Es gibt Kindergärten und Schulen aller Richtung in der Nähe, so dass die Bildung der Kleinen hervorragend gesichert ist.
Die gute Verkehrsanbindung an die Städte sowie die dazugehörigen Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt am Main macht Rheinbreitbach auch für Pendler äußerst attraktiv.
Die Lage des Hauses bietet zudem eine gute Anbindung an die nächsten Bahnhöfe Unkel und Bad Honnef, die jeweils nur ca. 2 km entfernt liegen.
Rheinbreitbach ist perfekt, für alle die die Nähe zu Bonn wünschen und dennoch eine ruhige Umgebung für Ihr neues Zuhause suchen.- historisches Ensemble
- Vermietete Wohnung
- Denkmalschutz & Kulturdenkmal
- Ursprung 16. Jahrhundert
- Gotische Fachwerkhalle und vordere Haustür
- Halle Nutzung als Weinlokal oder Erweiterung des Wohraums
- Kernsanierung ca 1985 bis heute
- Bad Haupthaus neu 2014
- Kölner Decken
- insgesamt hohe Räume
- Nachhaltiges heizen durch Holz
- Gaszentralheizung, teilweise Wandheizung
- großer rückwärtiger Garten & Holzplatz
- Mehrgenerationen Haus
- Solaranlage
- schöner Wohnraum
- mehrere Zimmer für Schlafen, Kind, Büro
- besondere Immobilie
- Großzügig
- viele MöglichkeitenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
