Beschreibung
Valeriusstraat 255-2, 1075 GB Amsterdam An einem fantastischen Standort im beliebten Amsterdam Oud-Zuid bieten wir dieses wunderbar helle und geräumige Doppel-Oberhaus an. Die schöne Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und Sie können den ganzen Tag die Sonne genießen. Es können mehrere Sitzbereiche geschaffen werden. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank und eine Dachterrassenstruktur, die auch als Home-Office oder Yoga-Raum eingerichtet werden kann. An der Vorderseite des Hauses befindet sich außerdem ein schöner Balkon. Standort & Erreichbarkeit Die Wohnung befindet sich an einem der charmantesten Orte an der Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid, zwischen Valeriusplein und Amstelveenseweg. Der Vondelpark sowie die vielen (Nachbarschafts-)Läden, Kantinen, Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe dieses schönen Hauses. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum und den Zuid-Bahnhof in 10 Minuten. Verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie das VU Medical Center sind einfach und schnell erreichbar. Außerdem liegt die British School of Amsterdam nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Valeriusstraat ist eine Einbahnstraße. Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Taxi-, Straßenbahn- und Busverbindungen sind an der Station Haarlemmermeer zu Fuß erreichbar und die Ringstraße A10 (S108) erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Eine Parkerlaubnis für ein Auto kann sofort eingeholt werden. Valeriusstraat Adriaan Valerius (1575–1626), Notar in Veere. Bekannt für seine Sammlung von Volksliedern, die noch heute als „Nederlandtsche Gedencklanck“ bekannt ist. (Quelle: Amsterdam City Atlas) Aufteilung Erdgeschoss Ein privater Eingang und Treppenhaus. Über den geräumigen Treppenabsatz, in dem sich auch ein Einbauschrank befindet, haben Sie Zugang zu den Treppen, die zum Eingang des Hauses im zweiten Stock führen. Zweiter Stock Auf dem Treppenabsatz finden Sie eine separate Toilette mit Waschbecken. Vom Treppenabsatz aus haben Sie Zugang zum geräumigen Durchgangswohnzimmer. An der Vorderseite des Wohnzimmers gibt es ausreichend Platz für eine formelle Sitzecke und eine gemütliche Fernsehecke. Außerdem gibt es einen schönen Balkon mit Aussicht auf die Valeriusstraat und den Amstelveenseweg. An der Rückseite des Hauses befinden sich der Essbereich, die offene Küche mit Kochinsel und ein französischer Balkon. Die Küche ist mit einem 5-Flammen-Gasherd, einem Backofen, einer Mikrowelle und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund der vielen Glasflächen und der Deckenhöhe von 3,07 Metern ist diese Etage besonders hell und geräumig. Treppenabsatz im dritten Stock. Hier finden Sie auch eine separate Toilette mit Waschbecken. An der Rückseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit zwei Einbauschränken und großen Fenstern. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein breites Waschbecken mit Spiegel und einen Einbauschrank, der Zugang zum Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses bietet. An der Vorderseite des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer bietet Platz für ein Kingsize-Bett mit Einbauschrank, und das andere Schlafzimmer verfügt über ein praktisches und gemütliches, maßgefertigtes Etagenbett mit geräumigen Schubladen sowohl unter dem Bett als auch in der Betttreppe. Diese fungieren auch als Stufen, um zum oberen Bett zu gelangen. Das untere Bett kann leicht entfernt werden, sodass ein Hochbett entsteht. Zentral auf dieser Etage befindet sich auch ein sehr geräumiger begehbarer Kleiderschrank, der auch als Arbeitszimmer eingerichtet werden kann. Vierte Etage: Hier haben Sie Zugang zur sehr geräumigen, gemütlichen und schön gestalteten Dachterrasse. Auf dieser Etage stehen Ihnen auch ein Waschbecken und eine Kühlung zur Verfügung. Es ist auch praktisch, dass der Zugang zum Dachhaus geschlossen werden kann, wodurch ein schöner Raum von etwa 6 m² entsteht. Kurz gesagt, genug Platz, um ein Heim-Fitnessstudio einzurichten, zum Beispiel zum Üben von Yoga, oder ein wunderbares Heimbüro. Besonderheiten: Wohnungsrecht von ca. 150 m² mit Balkon (NEN2580-Messbericht vorhanden) Einzigartige Dachterrasse (ca. 50 m²) mit freiem Blick und viel Privatsphäre Helles Einfamilienhaus mit viel Stauraum und hohen Decken Liegt auf freiem Grundstück, daher kein Pachtrecht Anwohnerparkausweis Originaldetails wie Buntglasfenster und Kamine Alle Fenster HR+ Doppelverglasung Geräumiges Durchgangswohnzimmer (60 m²) VVE (Eigentümerverband) ruht, aber ein langfristiger Wartungsplan ist vorhanden Privater Eingang Viel Stauraum Lieferung nach Absprache Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder Sonstiges oder die Folgen davon übernommen. Alle angegebenen Größen und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Makler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (NVM-)Makler einzuschalten, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und diese selbst zu prüfen. Wenn Sie keinen fachkundigen Vertreter beauftragen, betrachten Sie sich laut Gesetz als ausreichend fachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten überwachen zu können. Es gelten die Bedingungen von NVM.
