Beschreibung
Auf den Hügeln Umbriens, im Nestore-Tal, nicht weit von der Grenze zur Toskana und wenige Kilometer von Città di Castello und Monte Santa Maria Tiberina entfernt, steht rustikales Bauernhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude zum Verkauf. Das Gebäude wurde bereits renoviert und befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Rohzustand mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 5 Bädern. Das 2,5 ha große Grundstück rund um das Gebäude eignet sich sehr gut für einen Garten. Grundlegende Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Stadt (5 km; 10 Minuten) verfügbar, für alles andere reicht Città di Castello (28 km; 30 Minuten). Von hier aus haben Sie auch Zugang zur Autobahn E45, die Ravenna und Rom verbindet und so eine hervorragende Verbindung zu vielen Städten im Tibertal gewährleistet. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das Bauernhaus (440 m2) erstreckt sich über zwei Ebenen: In der aktuellen Aufteilung wurden im Erdgeschoss die Wohnbereiche eingerichtet, die in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und einen großen Eingang unterteilt sind, auf dem sich in einem Auf originelle Weise bietet der im ersten Stock angelegte Balkon eine optimale Sicht auf die Räume. Im ersten Stock wurden vier Schlafzimmer und vier Badezimmer geschaffen. Das Gebäude war ursprünglich ein Bauernhaus und entstand aus der Vereinigung zweier Gebäude, die in der Vergangenheit die Bauernsiedlung bildeten. Es genießt eine außergewöhnliche Panoramalage auf einem Hügel etwa 500 m über dem Meeresspiegel und mit ausgezeichneter Südlage. Das Gebäude befindet sich in einem fortgeschrittenen rustikalen Zustand und wurde nach hohen Qualitätsstandards in verschiedenen Aspekten (Erdbebensicherheit, Materialqualität, Wärmedämmung) und mit allen notwendigen Vorkehrungen für die elektrischen und hydraulischen Systeme renoviert. Direkt hinter dem Hauptgebäude befindet sich ein alter landwirtschaftlicher Trockner (35 m2), der als Lager und/oder kleines Nebengebäude genutzt werden kann. Auf Grundlage der aktuellen städtebaulichen Gesetzgebung würde ein Projekt für den Bau von Nebengebäuden mit einer Größe von bis zu 160 m2 genehmigt. Die zu diesem Grundstück gehörende landwirtschaftliche Fläche beträgt ca. 2,5 Hektar, auf der ein Terrassengarten von ca. 2.400 m² angelegt werden könnte. MÖGLICHKEIT EINES ZUSÄTZLICHEN KAUFS Das Anwesen ist Teil eines größeren Immobilienkomplexes, der in drei Körper unterteilt ist, die jeweils aus Gebäuden und Grundstücken bestehen, in einer hügeligen Landschaft von erheblichem Wert im oberen Tibertal zwischen Umbrien und der Toskana. Das Nestore-Tal ist ein noch unberührtes Gebiet, in dem der Fluss Nestore, nach dem das Tal benannt ist, in den Tiber mündet. Die derzeitigen Eigentümer prüfen sowohl den Verkauf der einzelnen Gebäude, aus denen sich der Komplex zusammensetzt, als auch alternativ den Verkauf des gesamten Grundstücks. Der landschaftliche Kontext und die Schönheit der Orte lassen auf eine Nutzung zu Wohnzwecken, aber auch auf eine touristische Berufung der Grundstücke schließen. NÄCHSTE STÄDTE Nächste Dienstleistungen (5 km; 10'), Monte Santa Maria Tiberina (14 km; 30'), Città di Castello (28 km; 30'), Umbertide (28 km; 30'), Anghiari (32 km; 50'), Cortona ( 34km; 55'), Sansepolcro (44km; 45'), Gubbio (56km; 1h 5'), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30'), Pienza (75km; 1h 35'), Assisi ( 78 km; 1h 15'), Montalcino (93km; 1h 55'), Orvieto (125km; 2h) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5'), Forlì L. Ridolfi ( 144 km; 2 Std. 10 Min.), Ancona R. Sanzio (163 km; 2 Std. 10 Min.), Pisa G. Galilei (196 km; 2 Std. 45 Min.), Bologna G. Marconi (220 km; 2 Std. 50 Min.), Rom Ciampino (242 km; 2 Std. 55 Min.). '), Rom Fiumicino (256 km; 3 Std.)
