Beschreibung
Dieser 102,7 Hektar große Landwirtschaftsbetrieb liegt auf halbem Weg zwischen Florenz und Pisa, im Herzen der Toskana. Das Anwesen besteht aus einem ländlichen Weiler (1.320 m²), der zehn Gästewohnungen, das Haus der Eigentümer und die landwirtschaftlichen Lagerhallen umfasst, sowie aus zwei verfallenen und sanierungsbedürftigen Bauernhäusern (910 m²). Auf dem Grundstück befinden sich ein IGT-Weinberg (4,5 ha), ein Olivenhain (480 Bäume) und große Wälder mit Trüffelfeldern. Das Landgut befindet sich fast vollständig in einem Jagdrevier (riserva faunistico venatoria).
Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf (2km; 5min) verfügbar und das Zentrum von Castelfiorentino ist etwa 20 Autominuten entfernt (16km; 20min). Vom Anwesen aus können Sie die Kunststädte der Toskana in weniger als zwei Stunden mit dem Auto erreichen (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Florenz, Siena, Pienza, Montepulciano...).
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Der Kern des Anwesens besteht aus drei Gebäuden, in denen es hauptsächlich zehn Gästewohnungen (700 m², 19 Schlafzimmer und 10 Bäder) gibt. Neben dem Beherbergungsbetrieb befindet sich das Wohnhaus der Eigentümer (240 m², 3 Schalfzimmer und 3 Bäder), das aus einem großen Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmern und drei Bädern im ersten Stock besteht. Ergänzt wird das Anwesen durch verschiedene landwirtschaftliche Lagerhallen und Lagerräume (380 m²), die für die landwirtschaftlichen Aktivitäten genutzt werden.
Die Gebäude des Anwesens stammen alle aus der Zeit zwischen der zweiten Hälfte des 19. und dem frühen 20. Jahrhundert und wurden in jüngster Zeit saniert, wobei das ursprüngliche ländliche Erscheinungsbild nach Möglichkeit erhalten wurde. Die Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurden von den jetzigen Eigentümern stets instand gehalten. Die Einfahrt ist mit toskanischen Zypressen geschmückt.
Nicht weit von den Bauernhäusern entfernt, in leicht erhöhter Lage, befindet sich der 15 × 7,5 m große Pool, umgeben von einer gepflasterten Sonnenterrasse und einem Garten mit Hecken. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Pools befindet sich ein Carport.
Weiter entfernt vom Hauptgebäude, auf den Hügeln des Anwesens, befinden sich zwei sanierungsbedürftige Bauernhäuser. Das Bauernhaus A (360 m²), der sich im höchstgelegenen Teil des Anwesens befindet, ist völlig verfallen, und von den Gebäuden sind nur noch die steinernen Fundamente zu sehen. Es gibt jedoch Dokumente aus mehreren Jahren, die das ungefähre Erscheinungsbild des Gebäudes zeigen und somit eine ziemlich genaue Rekonstruktion ermöglichen.
Das Bauernhaus B (550 m²) hingegen liegt flussabwärts am Waldrand: Von diesem Gebäude sind noch die Außenwände und einige Zwischenwände erhalten, so dass es noch möglich ist, das Gebäude in seiner ursprünglichen Form zu rekonstruieren.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen umfasst insgesamt 102,7 Hektar, die fast vollständig in ein Jagdgebiet (95,0 ha) fallen. Die Wälder, die die Gebäude umgeben, garantieren eine große Privatsphäre und umfassen ein Trüffelgebiet, in dem die geschätzten weißen Trüffeln von San Miniato gefunden werden können (der Betrieb ist Teil der lokalen Trüffelgenossenschaft).
Der IGT-Weinberg (4,5 ha) besteht aus den Sorten Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta und Ciliegiolo. Die Trauben werden zum Teil zu Wein verarbeitet (80 Doppelzentner Rotwein + 120 Doppelzentner Weißwein, was insgesamt etwa 27.000 Flaschen pro Jahr entspricht) und zum Teil an andere Betriebe verkauft (120 Doppelzentner). Würden alle Trauben im Betrieb verarbeitet, könnte die Jahresproduktion auf 40.000 Flaschen erhöht werden.
Der Olivenhain (etwa 480 Olivenbäume auf 1,1 Hektar) wird stattdessen direkt für die Herstellung von hervorragendem nativem Olivenöl extra (etwa 800 Liter pro Jahr) genutzt.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Castelfiorentino (16km; 20min), Pontedera (25km; 30min), Volterra (44km; 55min), San Casciano in Val di Pesa (44km; 1h), Pisa (51km; 50min), Lucca (54km; 1h 5min), Monteriggioni (56km; 1h), Firenze (61km; 1h 10min), Greve in Chianti (67km; 1h 15min), Bagno a Ripoli (69km; 1h 5min), Siena (72km; 1h 10min), Viareggio (78km; 1h 10min), Gaiole in Chianti (81km; 1h 30min), Forte dei Marmi (84km; 1h 20min), Pienza (123km; 2h), Montepulciano (132km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Pisa G. Galilei (48km; 45min), Firenze A. Vespucci (56km; 50min), Bologna G. Marconi (143km; 1h 45min), Grosseto C. Baccarini (141km; 2h 55min), Roma Ciampino (314km; 3h 30min), Roma Fiumicino (328km; 3h 35min)
