Beschreibung
In der Toskana, nicht weit von Siena und den Crete Senesi entfernt, Landgut mit hochwertiger Herrenvilla zum Verkauf. Der Weiler aus dem 17. Jahrhundert besteht aus mehreren Wohngebäuden, die als Agrotourismus dienen (20 Zimmer mit insgesamt 46 Schlafplätze) und verfügt über einen modernen Weinkeller. Zum Grundstück (10,5 ha) gehören ein Weinberg (3,5 ha) und ein Olivenhain (5,0 ha), die jährlich 26.000 Flaschen Wein bzw. 2.500 kg Öl produzieren.
Das Anwesen befindet sich etwa 5 Minuten von einem Dorf mit allen Dienstleistungen und etwa 11 km von Asciano im Val d'Orcia entfernt. Die Lage in der Nähe des Autobahnkreuzes macht es auch einfach, alle Kunststädte der Toskana zu erreichen (Siena, Florenz, Montalcino, Arezzo, Cortona, Pienza...).
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die auf das 17. Jahrhundert zurückgehende Villa (1.365 m², 9 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) ist über eine lange Allee erreichbar und hat eine wichtige Monumentaltür. Das Gebäude hat vier Stockwerke:
Untergeschoss: historische Keller für Weinalterung (ca. 155 m², über einen Kellertunnel mit dem neuen Weinkeller verbunden).
Erdgeschoss: Loggia, großes Restaurant mit professioneller Küche, Rezeption mit Verkaufsstelle, orciaia für die Bewahrung des nativen Olivenöls extra, private Kapelle und Wohnung mit eigenem Eingang (Wohnung mit Küche und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad).
Erstes Stockwerk: Loggia, zentraler Saal mit Frühstücksecke, Küche und sechs Schlafzimmer mit eigenem Badr.
Zweite Etage: große bewohnbare Dachböden (sanierungsbedürfitg).
Neben dem Haus befindet sich der neue Weinkeller (210 m², unter dem unten genannten Agriturismo) mit Räumen für die Weinherstellung und Lagerung sowie ein Schuppen (165 m²) für landwirtschaftliche Fahrzeuge und Anbaugeräte.
Hinter der Villa befindet sich ein renoviertes Bauernhaus (230 m², 4 Schlafzimmer und 5 Bäder), das sich auf zwei Etagen verteilt und in einem guten Zustand ist, aber mit einigen Modernisierungsarbeiten noch verbessert werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich neben einigen Technikräumen der Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und zwei Dienstbäder. In den ersten Stock gelangt man über einen Vorraum, der zu einem Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad führt.
Neben der Villa befindet sich der Agriturismo (350 m², 7 Schlafzimmer und 5 Badezimmer), der derzeit in vier gemütliche Gästewohnungen unterteilt ist, die alle einen eigenen Zugang haben:
- Wohnung A (95 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Zwischengeschoss.
- Wohnung B (85 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung C (40 m²): Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Wohnung D (130 m²): Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und begehbar Kleiderschrank.
Die alte Orangerie (45 m²) wurde vollständig saniert und in ein charmantes Nebengebäude umgewandelt, das aus einem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Bad besteht.
Zum Anwesen gehört ein Lagerraum (30 m²).
AUSSENBEREICH UND PRODUKTIONSDETAILS
In abgelegener Lage – aber einfach erreichbar – befinden sich zwei Freibäder mit Sonnenbereich (11x5m und 14x7m), ideal, um an heißen Sommertagen Erfrischung zu finden.
Das Anwesen ist von 10,5 Hektar Grundstück umgeben. Ein kleiner Teil des Waldes (0,6 ha) wird von Ackerland (1,5 ha) ergänzt, auf dem neue Weinberge oder andere Kulturen angebaut werden könnten. Der Betrieb wird biologisch bewirtschaftet.
Der Olivenhain (5,0 ha) mit typisch toskanischen und lokalen Sorten produziert etwa 2.500 kg Öl pro Jahr, das dann in der orciaia der Villa gelagert wird.
Der Weinberg (3,4 ha) besteht aus den Rebsorten Cabernet Sauvignon, Merlot, Syrah und Sangiovese: Der Wein (ca. 195 hl pro Jahr) wird vollständig im Betrieb verarbeitet, wobei ein Teil davon in Flaschen abgefüllt und der Rest als Fassware verkauft wird. Der Betrieb produziert derzeit vier reine Weinsorten (eine für jede Rebsorte) mit einem Potenzial von etwa 26.000 Flaschen pro Jahr.
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese 100%
- Toscana Rosso IGT: Cabernet Sauvignon 100%
- Toscana Rosso IGT: Merlot 100%
- Toscana Rosso IGT: Syrah 100%
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Grundstück (Wald, Ackerland und Weinberg) und ein sanierungsbedürftiges Bauernhaus (621 m²) zu kaufen, um den Beherbergungsbetrieb weiter auszubauen.
NÄCHSTE STÄDTE
nächstes Dorf (3km; 5min), Asciano (11km; 15min), Lucignano (18km; 30’), Monte San Savino (28km; 30min), Montepulciano (35km; 35min), Montalcino (39km; 50min), Siena (38km; 30min), Pienza (41km; 45min), Gaiole in Chianti (41km; 45min), Cortona (44km; 40min), Radda in Chianti (48km; 55min), Arezzo (61km; 45min), Greve in Chianti (68km; 1 h 20min), San Gimignano (78km; 1h 5min), Firenze (121km; 1h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (88km; 1h), Firenze A. Vespucci (113km; 1h 20min), Pisa G. Galilei (180km; 2 h), Bologna G. Marconi (204km; 2h 10min), Roma Ciampino (216km; 2h 5min), Roma Fiumicino (237km; 2h 15)
