Beschreibung
Dieser sanierte Weiler befindet sich in den Hügeln um Grosseto, nicht weit von Scansano entfernt, in einer sehr privaten Lage mit einem schönen Blick auf den toskanischen Archipel. Die Gebäude (insgesamt 280 m²) wurden sorgfältig saniert und modernisiert und haben nun insgesamt 6 Schlafzimmer und 5 Bäder. Die Villa ist von einem schönen, terrassenförmig angelegten Garten mit einem 15 × 5 m großen Schwimmbad und einem großen Olivenhain mit 1.000 Olivenbäumen für die private Olivenölproduktion umgeben. Eine ausgezeichnete Investition, wenn Sie nach einer Immobilie suchen, um Einkommen zu erzielen.
Alle Dienstleistungen sind im nahegelegenen Dorf (7 km; 10min) verfügbar und vom Anwesen aus können Sie alle Kunststädte der Toskana in weniger als zwei Autostunden erreichen (Montalcino, Pienza, Siena, Montepulciano, Florenz ...). Das Meer ist nur eine gute halbe Autostunde entfernt, während Sie in vierzig Minuten den Monte Argentario erreichen können.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Villa (167 m², 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) befindet sich auf dem höchsten Teil des Grundstücks und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die Hügel um Grosseto und den toskanischen Archipel. Das vollständig sanierte Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt eine große Veranda (30 m²) in die Wohnküche des Hauses. Direkt vor der Tür befindet sich der Essbereich und ein paar Stufen tiefer das Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten. Vom Essbereich aus führt ein Vorraum zu zwei Schlafzimmern und zwei Bäder. Zurück in der Küche führt eine Seitentür in den Vorraum mit Treppe und ins Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss, einer Türmchen, befindet sich das vierte Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vor kurzem saniert. Die Arbeiten haben es ermöglicht, den Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig raffinierte Akzente und moderne Annehmlichkeiten hinzuzufügen. Zur Ausstattung gehören ursprüngliche Terrakottaböden, Holzbalken mit Terrakottafliesen, klassische Tür -und Fensterrahmen aus Holz
und ursprüngliche Kamine. Die Steinwände des Gebäudes wurden an einigen Stellen freigelegt, um an den ländlichen Ursprung des Gebäudes zu erinnern. Um die Privatsphäre und die Sicherheit zu gewährleisten, wurde die Immobilie mit Videoüberwachung und einem automatischen Tor ausgestattet.
Das einstöckige Nebengebäude (65 m², 2 Schlafzimmer und 1 Bad) befindet sich neben der Villa. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das sich gegenüber dem Eingang befindet.
Hinter der Villa befindet sich eine Garage mit Überdachung (48 m²), unter dem mehrere Autos untergebracht werden können.
AUSSENBEREICH
Unterhalb der Villa erstreckt sich ein wunderschöner, terrassenförmig angelegter Panoramagarten mit Bäumen und bunten Blumen, die im Sommer das gesamte Anwesen beleben. Die Grünanlage ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das von einem privaten Brunnen gespeist wird. Auf der unteren Ebene befindet sich das 15 × 5 m große Schwimmbad mit gepflasterter Sonnenterrasse.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und umfasst etwa 4,7 Hektar, wovon etwa die Hälfte von einem großen Olivenhain (ca. 1.000 Bäume) bedeckt ist, der es ermöglicht, ein ausgezeichnetes natives Olivenöl extra zu produzieren.
Die Villa ist über eine Privatstraße (kürzlich gebaut) erreichbar, die einen atemberaubenden Blick auf den Monte Argentario und die Insel Giglio am Horizont bietet.
Die Ackerflächen (ca. 1,3 ha) eignen sich gut dazu, neue Weinberge anzulegen, die in diesem Gebiet ideale Bedingungen vorfinden, um zu wachsen und ihr volles Potenzial zu entfalten.
Auf der Nordseite des Anwesens befindet sich ein kleiner Weinberg (ca. 1.100 m²), auf dem etwa 600 Flaschen Wein pro Jahr produziert werden. Die restliche Fläche ist von Ackerland und Wald bedeckt (ca. 1,0 ha).
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (7km; 10min), Grosseto (23km; 30min), Saturnia (34km; 40min), Talamone (36km; 45min), Porto Santo Stefano (53km; 40'), Porto Ercole (57km; 45'), Montalcino (57km; 1h 10min), Pienza (80km; 1h 40min), Siena (90km; 1h 20min), Piombino (91km; 1h 15min), Montepulciano (93km; 1h 55min), Casole d’Elsa (105km; 1h 35min), Gaiole in Chianti (118km; 1h 45min), Firenze (161km; 2h 15min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Grosseto C. Baccarini (23km; 30min), Roma Fiumicino (165m; 2h 5min), Roma Ciampino (185km; 2h 20min), Perugia San Francesco (198km; 2h 30min), Firenze A. Vespucci (171km; 2h 10min), Pisa G. Galilei (175km; 2h), Bologna G. Marconi (253km; 3h)
