Beschreibung
Landwirtschaftsbetrieb bestehend aus zwei Landhäusern aus dem späten 19. Jahrhundert mit Nebengebäuden in Panoramalage, nicht weit von Perugia und dem Trasimenischen See entfernt.
Das Ganze ist in acht Wohneinheiten unterteilt. Das Anwesen umfasst 64,3 Hektar Land (mit Olivenhain und Weinberg) und verschiedene ländliche Nebengebäude, die für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt werden.
Die Lage ist besonders interessant und die Liegenschaft befindet sich nur 2 km von einem kleinen Ort mit allen Grunddienstleistungen (Supermarkt, Bank, Apotheke) und 5 km von einem Dorf entfernt, in dem sich alle anderen Dienstleistungen befinden. Der Autobahnzubringer A1 Perugia-Bettole liegt ebenfalls 5 km entfernt. Der Flughafen Perugia ist nur 23 km entfernt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Landhaus A (290 m², 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) ist in drei Wohnungen aufgeteilt:
- Wohnung Nr. 1 (140 m²): Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 2 (70 m²): Esszimmer mit offener Kuche, zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer.
- Wohnung Nr. 3 (80 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Kochnische, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Landhaus B (215 m², 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist in drei Wohnungen aufgeteilt:
- Wohnung Nr. 4 (35 m²): Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Doppelzimmer und Badezimmer.
- Wohnung Nr. 5 (90 m²): Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
- Wohnung Nr. 6 (90 m², derzeit von den Eigentümern bewohnt): Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.
Das Nebengebäude C (50 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) schließt die Wohnung Nr. 7 ein, bestehend aus Esszimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmern und einem Badezimmer.
Das Nebengebäude D (60 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) beherbergt die Wohnung Nr. 8, bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Kochnische mit direktem Zugang von außen, zwei Doppelzimmern und ein Badezimmer.
Das Anwesen umfasst mehrere Serviceräume (Waschküche mit Bügelraum, Heizraum ...), Lagerräume für Fahrzeuge und Werkzeuge sowie den Weinkeller.
AUSSENBEREICH
Das Grundstück erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 64,3 Hektar und besteht hauptsächlich aus Mischwald (42,4 ha) und Ackerland (15,0 ha). Zu den Hauptkulturen zählen ein großer Olivenhain (6,5 ha mit rund 850 Olivenbäumen) und ein kleiner Weinberg (4.500 m²). Dank der Räumlichkeiten des Anwesens werden die Produkte direkt auf dem Bauernhof verarbeitet und es werden jährlich bis zu 25,0 Doppelzentner biologisches natives Olivenöl extra und 2.000 Flaschen Wein (ca. 15,0 hl) produziert.
Das Ackerland wird hauptsächlich mit Luzerne bewirtschaftet (jährliche Produktion von etwa 100 Doppelzentner).
NUTZUNGSMÖGLICHKEIT
Das Anwesen wurde in den Sommermonaten in der Vergangenheit als Agriturismo geführt. Bei Interesse wäre es jedoch möglich, der Öffnungszeitraum von April bis Oktober oder sogar auf die Winterperiode zu verlängern, indem Sie mit der Immobilie erzielbare wirtschaftliche Ergebnis steigern können.
Darüber hinaus ist es für landwirtschaftliche und / oder touristische Zwecke möglich, weitere 1.000 Kubikmeter zu bauen, um die Kapazität des Agriturismo zu erweitern oder neue landwirtschaftliche Gebäude zu schaffen, um die Produktion des Betriebs zu steigern.
NÄCHSTE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Cortona (5km; 10min), Magione (9km; 15min), Perugia (12km; 25min), Passignano sul Trasimeno (19km; 25min), Tuoro sul Trasimeno (24km; 30min), Cortona (38km; 40min), Assisi (40km; 45min), Gubbio (45km; 1h), Spello (46km; 45min), Todi (61km; 55min), Arezzo (83km, 1h 5min), Siena (98km; 1h 20min), Firenze (140km; 1h 40min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (28km; 30min), Firenze Vespucci (153km; 1h 40min), Roma Ciampino (200km; 2h 20min), Roma Fiumicino (228km; 2h 45min), Pisa Galilei (245km; 2h 30min)