Beschreibung
Dieses renovierte mittelalterliche Dorf aus dem 13. Jahrhundert liegt auf den ersten Hügeln des Casentino und genießt einen wunderschönen Blick auf die Hügel der Toskana. Das immer noch charmante Anwesen (1.985 m2) wird heute als Unterkunft genutzt und beherbergt insgesamt 19 Zimmer, ein Restaurant und auch eine kleine Weinhandlung. Rundherum vervollständigen 9.300 m2 gepflegter Garten mit Swimmingpool und 11,2 ha landwirtschaftliche Nutzfläche das Anwesen. Das Anwesen ist perfekt in einen natürlichen Kontext eingebettet, der reich an wichtigen Denkmälern und architektonischen Werken ist und in dem der Fluss Arno fließt, der das Tal in zwei Teile teilt. Alle Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Stadt (4 km; 5 Fuß) verfügbar und wir sind etwa 30 Minuten von einem Golfclub und etwa 10 Minuten von einem neuen 18-Loch-Platz entfernt. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Die elegante Villa (685 m2, 8 Schlafzimmer und 11 Badezimmer) ist auf vier Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume für die Gäste, während sich im ersten Stock eine große Wohnung für die Eigentümer befindet. Die zweite Ebene ist stattdessen in vier Gästeapartments unterteilt. Das Gebäude wurde komplett renoviert, wobei ausschließlich Originalmaterialien verwendet wurden und versucht wurde, den einzigartigen Charme der Struktur so weit wie möglich zu bewahren. - Untergeschoss: Keller, Verkostungsraum und Weinbar; - Erdgeschoss: Eingang, Rezeption, Bar, professionelle Küche, Büro, Technikraum, Esszimmer, Abstellraum, drei Badezimmer, Technikraum, private Kapelle mit separatem Eingang; - Erster Stock: Empfangshalle, Wohnzimmer, Lesezimmer, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer; - Einheit Nr. 1: Wohnzimmer und Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; - Einheit Nr. 2: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; - Einheit Nr. 3: Küche mit Essbereich und Badezimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Wohnzimmer, Kleiderschrank; - Einheit Nr. 4: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Bauernhaus (275 m2, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) besteht aus vier unabhängigen Einheiten sowie einem schönen Studio-Apartment und einem Raum auf der Rückseite, der in ein kleines Spa- oder Wellnesscenter für Gäste umgewandelt werden könnte: - Einheit N °5: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer; - Einheit Nr. 6: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer mit Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer; - Einheit Nr. 7: Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer; - Einheit Nr. 8: Wohnzimmer mit Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der alte Bottichkeller (130 m2, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) wurde renoviert und teilweise in ein Wohnhaus umgewandelt. - Erdgeschoss: Wäscherei und Zitronenhaus; - Erster Stock: Wohnzimmer mit Essbereich, Kochnische und Badezimmer; - Zweiter Stock: zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Der Cavallina-Anbau (95 m2, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) war ursprünglich eine Scheune und wurde in ein charmantes Haus auf zwei Etagen umgewandelt: - Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum; - Erster Stock: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Das Nebengebäude Frantoio (60 m2, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) ist ebenfalls ein charmantes Haus auf zwei Etagen: - Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche; - Erster Stock: zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Ein großes Bauernhaus aus Stein (740 m2, bis zu 10 Schlafzimmer und 10 Badezimmer) aus dem 18. Jahrhundert liegt nicht weit vom Hauptkomplex entfernt. Das Gebäude wurde baulich konsolidiert und die Dächer komplett erneuert. Strom und Wasser wurden bereits vom Umspannwerk in das Gebäude gebracht und Leitungen für weitere Anschlüsse sind bereits verlegt. Die Idee bestand darin, das Gebäude in zusätzlichen Raum für Gäste umzuwandeln und so im Erdgeschoss ein großes Spa mit Gemeinschaftsbereichen zu schaffen, während in den oberen Etagen sechs geräumige Gästezimmer untergebracht werden sollten. Alternativ sind die drei Etagen alle unabhängig voneinander über eine Eigentumswohnungstreppe zugänglich und somit könnten auch drei große unabhängige Wohnungen geschaffen werden (jeweils 305 m2, 240 m2 und 195 m2). AUSSENBEREICHE Das Dorf wird außerdem durch einen wunderschönen Garten von ca. 9.300 m2 verschönert, der auf Terrassen angelegt und mit Blumenbeeten und Hecken geschmückt ist. Nicht weit von der Villa entfernt, in privater, aber sehr panoramischer Lage, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool mit Terrakotta-Solarium. Die verschiedenen Gebäude sind durch Kieswege voneinander getrennt und beim Spaziergang durch das Grundstück wirkt es genau wie ein ländlicher Weiler aus dem Mittelalter. Das Grundstück erstreckt sich dann über den Park der Villa hinaus und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 12,1 Hektar, wovon etwa die Hälfte Wald ist. Die restliche Fläche (5,6 ha) besteht aus Feldern (ideal für den Anbau von Weinbergen und/oder anderen Feldfrüchten) und beherbergt etwa 290 Olivenbäume, die ausgezeichnetes natives Olivenöl extra produzieren. Die Struktur eignet sich perfekt für Hochzeiten oder Veranstaltungen, aber auch für diejenigen, die eine private Immobilie suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. NÄCHSTE STÄDTE Stadt mit Dienstleistungen (4 km; 5'), Subbiano (6 km; 10'), Arezzo (18 km; 25'), Cortona (44 km; 50'), Montepulciano (68 km; 1 Std. 5'), Pienza (74 km; 1 Std.). 5'), Siena (84 km; 1 Std. 20'), Perugia (92 km; 1 Std. 30'), Florenz (94 km; 1 Std. 10'), Montalcino (96 km; 1 Std. 30'), San Gimignano (133 km; 1 Std. 45') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (100 km; 1 Std. 35 Min.), Florenz Vespucci (103 km; 1 Std. 10 Min.), Pisa Galilei (190 km; 2 Std.), Bologna Marconi (200 km; 2 Std. 5 Min.), Rom Ciampino (263 km; 2 Std. 35 Min.), Rom Fiumicino (263 km; 2 Std. 35 Min.)
