Beschreibung
Landgut mit 3 Wohnungen, Nebengebäuden und Kapelle in der Toskana im Chianti classico Gebiet, nur wenige km von Greve in Chianti entfernt, mit 16,7 Hektar Land zu verkaufen.
Das Anwesen befindet sich am Rand einer kleinen Gruppe von Landhäusern in einer etwas isolierten Lage, aber gleichzeitig wenige km von Geschäften und allen Dingen des täglichen Bedarfs entfernt. Es ist sehr sonnig gelegen (Süd - Westausrichtung) und bietet einen herrlichen 180 Grad Panoramablick auf die umliegenden Hügel mit Weinbergen, Olivenhainen sowie Zypressen — und Eichenwäldern.
Das Landgut liegt zwischen Florenz und Siena, im Herzen des Chianti classico, eine der schönsten Regionen Italiens, in der Nähe von den wichtigsten Touristenstädten der Toskana wie zum Beispiel Florenz (37km), Siena (42km), San Gimignano (39km), Volterra (61km), Pisa (96km), Arezzo (103km), Lucca (109km) und Cortona (125km). Das Thyrrenische Meer bei Livorno ist 90 km entfernt.
In Panzano und Greve, 4 bzw. 6 km entfernt, befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Wochenmarkt, Ärzte und Sportanlagen. Der Flughafen Florenz ist in weniger als einer Stunde, der von Pisa in ca. einer Stunde und dreißig Minuten erreichbar .
Ein 18 – Loch – Golfclub liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus einem U-förmigen Hauptgebäude mit Innenhof, einer Scheune und einer kleinen Kapelle. Im Tal liegt eine Ruine, die als Stallgebäude wieder aufgebaut werden kann.
Ursprünglich wurden die aus dem 14. Jahrhundert stammenden Gebäude als Nonnenkloster genutzt.
Es gehörte zum Pachtbesitz der Lisa Gherardini (Mona Lisa), die ihn von ihrem Vater als Mitgift geschenkt bekam. Ihr Ehemann, der Seidenhändler Francesco del Giocondo erstattete das von Santa Maria Novella in Florenz gepachtete Gut 1495 an das Kloster zurück.
Das Hauptgebäude besteht im Erd-und Obergeschoss aus drei Wohnungen sowie mehreren Ökonomie-Räumen. Hierzu gehören ein Weinkeller mit separatem Probierkeller, eine Werkstatt, ein Wasserkeller, ein Backofen und mehrere Lager – sowie Heizräume. Insgesamt hat das Hauptgebäude 335,57 m2 Wohnfläche (netto). Es gibt drei Küchen, acht Bäder und acht Schlafzimmer mit fünfzehn Betten.
Die Wohnung Nr. 1 hat 86,81 m2 Wohnfläche (netto) mit zwei Bädern. Neben einer Zentralheizung können die Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit einem Warmluftofen für Festbrennstoffe zentral beheizt werden.
Die Wohnung Nr. 2 hat 130,25 m2 Wohnfläche (netto) mit drei Bädern. Diese Wohnung hat einen barrierefreien Zugang und ein behindertengerechtes Bad. Für diese Wohnung liegt die Genehmigung als Agriturismo-Nutzung („Ferien auf dem Bauernhof“) vor.
Die Wohnung Nr. 3 hat 118,51 m2 Wohnfläche (netto) mit drei Bädern.
Die Scheune hat 118,63 m2 Nutzfläche (netto). Im Erdgeschoss befindet sich eine Remise mit einem Pkw-Stellplatz. Der Raum im Obergeschoss wird zurzeit für die Vinosanto-Herstellung genutzt.
Die säkularisierte Kapelle hat 28,00 m2 Nutzfläche (netto). Sie ist vollständig restauriert und an die Zentralheizung angeschlossen. Ein Wasser-und Abwasseranschluss sind vorhanden. Sie kann verschiedenartig genutzt werden.
Die im Tal liegende Ruine hat 34,88 m2 Nutzfläche (netto). Sie besteht aus zwei Räumen, die wieder aufgebaut und für Tierhaltung genutzt werden können.
ZUSTAND UND MERKMALE
Das Landgut wurde sorgfältig und aufwendig mit alten Baumaterialen wie zum Beispiel Bruchsteinen, Eichenholzbalken, Terrakottaziegeln authentisch restauriert. Die Fenster, Fensterläden, Tore und Türen sind aus massivem Kastanien – bzw. Zypressenholz gefertigt.
Die Decken und Böden bestehen aus Terrakottaziegeln, die auf traditionelle Weise eingebaut und verlegt wurden. Die verputzten Innenwände sind mit gebranntem Kalk gestrichen.
Die Bäder und Küchen entsprechen modernen Ansprüchen.
In den Wohnungen befinden sich mehrere offene Kamine.
Das Anwesen verfügt über alle Maschinen für die Wein-und Olivenölherstellung.
AUSSENBEREICH
Zu dem Anwesen gehören 16,70 Hektar Land. Davon sind ca. 4,00 ha Olivenhain, ca. 0,50 ha Weinberg, ca. 4,00 ha landwirtschaftlich nutzbares Land sowie 8,00 ha Zypressen-und Eichenwald.
Der terrassierte, 0,80 Hektar große Garten ist mit Zierpflanzen wie Lavendel, Rosmarin und Salbei bepflanzt. Es gibt zudem einen Gemüse-und Obstbaumgarten. Der Garten wird mit einer Bewässerungsanlage versorgt.
In dem abgeschlossenen Gelände befindet sich ein Parkplatz mit vier Stellplätzen.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Zur Zeit werden in dem Anwesen Wein, Vinsanto, Essig und Olivenöl hergestellt und an die Feriengästen der Wohnung Nr. 2 verkauft.
Das Anwesen kann jedoch in vielfältiger Weise genutzt werden.
So können die zukünftigen Eigentümer in einer Wohnung selbst wohnen und die anderen zwei Wohnungen vermieten oder für die Beherbergung von Freunden und Verwandten nutzen.
Die Wohnung Nr. 2 kann weiterhin als Agriturismo-Nutzung an Feriengäste vermietet werden.
Die Scheune und die Kapelle können als Atelier, Ausstellungs-und Konzerträume genutzt werden. Hier können Seminare, verschiedenartige Kurse, Hochzeiten und andere Veranstaltungen stattfinden.
Aufgrund der starken Nachfrage nach Weinbergen und landwirtschaftlichen Grundstücken im Chianti classico besteht die Möglichkeit, das Land an benachbarte Landgüter zu vermieten oder verkaufen.
Das Anwesen ist der Vermögenswert einer Kommanditgesellschaft (S.A.S.). Durch Splitting der Gesellschaftsanteile können mit dem Notarvertrag die 100% Anteile auf mehrere Käufer übertragen werden, ohne zusätzliche Eigentumsteilungen vornehmen zu müssen.
Der Kaufpreis beinhaltet die Möblierung sowie die Geräte und alle Maschinen für die Wein-und Olivenölherstellung.
NÄCHSTE STÄDTE
Panzano in Chianti (4km; 15’); Greve in Chianti (6km; 20’); Poggibonsi (27km; 38’); Florenz (37km; 57’); Siena (42km; 1h10’); San Gimignano (42km; 55’); Volterra (61km; 1h26’); Pisa (86km; 1h32’); Arezzo (103km; 1h36’); Livorno (104km; 1h43); Lucca (109km; 1h29’); Cortona (115km; 1h40’)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Florenz Peretola (46km; 51’); Pisa Galilei (84km; 1h30’); Bologna Marconi (134km; 2h15’); Perugia Sant’Egidio (170km; 2h17’); Rimini Miramare (257km; 2h54’); Rom Ciampino (314km; 3h19’); Rom Fiumicino (332km; 3h28’); Mailand Linate (330km; 3h29’)
