Beschreibung
In Panoramalage auf den Hügeln der Maremma, in der Provinz Grosseto, ein prächtiges Bauernhaus mit 60 Hektar Land. Das Anwesen ist leicht erreichbar und liegt in der Nähe einer Stadt, die alle notwendigen Dienstleistungen bietet (3 km; 5 Fuß), sodass Sie bequem verschiedene Zentren der Toskana erreichen können: die mittelalterliche Stadt Montieri (3 km; 5 Fuß), Massa Marittima (21 km; 25). '), das herrliche Meer von Follonica (42 km; 45'), Colle di Val d'Elsa mit seinen herrlichen Kristallen (47 km; 55'), Grosseto (52 km; 55'), die imposanten Türme von San Gimignano (57 km). ; 1h 15'), Siena (58km; 1h 10'), Punta Ala (60km; 1h), das etruskische Dorf Volterra (61km; 1h 20'), Castiglione della Pescaia (62km; 1h 5'), Montalcino mit seinen Brunello (81 km; 1 Std. 25 Min.), das Renaissancezentrum von Florenz (97 km; 1 Std. 40 Min.) und Montepulciano mit seinem Nobile-Wein (109 km; 1 Std. 40 Min.). Die bequemsten Flughäfen, um die Unterkunft zu erreichen, sind Grosseto Baccarini (57 km; 1 Std.), Firenze Vespucci (107 km; 1 Std. 35 Min.), Pisa Galilei (149 km; 1 Std. 45 Min.), Perugia San Francesco (165 km; 2 Std. 5 Min.) und Bologna Marconi (191 km; 2 Std. 45 Min.), Rom Fiumicino (225 km; 2 Std. 40 Min.), Rom Ciampino (245 km; 3 Std. 10 Min.), Mailand Linate (420 km; 4 Std. 20 Min.) und Mailand Malpensa (474 km; 5 Std.). BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE Das Hauptgebäude (830 m2, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) ist ein großes Bauernhaus auf zwei Ebenen. - Erdgeschoss: großer Restaurantraum mit Außenterrasse für bis zu 60 Gäste, Esszimmer und ausgestattete Küche; - Hochparterre: Rezeption, Lounge mit Panoramafenster, Ruhebereich, TV-Bereich und Spielzimmer. Barbereich mit Speisekammer und drei Gästebädern an der Rezeption oder an der Bar. Draußen bietet eine große Panoramaterrasse einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. - Erster Stock: Hier befindet sich der Schlafbereich mit sechs Doppelzimmern mit eigenem Bad und einer unabhängigen Wohnung (90 m2), bestehend aus Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Der Anbau (180 m2, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) besteht aus sieben unabhängigen Schlafzimmern mit eigenem Bad. Das Haus (180 m2, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer) erstreckt sich über eine Ebene. Von der Außenveranda gelangen Sie in das Wohnzimmer und die Küche. Das Gebäude wird derzeit im Innenbereich umgestaltet, um zwei große Suiten zu schaffen. Auf der Rückseite befindet sich eine Waschküche zur Nutzung durch das Unternehmen. Es gibt auch eine Garage mit allen notwendigen Geräten. Kürzlich wurde ein Schuppen gebaut, um die Fahrzeuge unterzubringen, mit denen das Firmengelände bearbeitet wird (Traktoren, Bagger, Pickups...). Das Grundstück kann auch um insgesamt ca. 550 m2 erweitert werden. Diese Fläche könnte zur Erweiterung des Gastgewerbes genutzt werden (vielleicht durch den Bau einer Villa oder verschiedener kleiner Einheiten) oder zur Schaffung eines Weinkellers genutzt werden, um den Weinberg zu nutzen, der im Winter 2019 - 2020 gepflanzt wird. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das Anwesen wurde renoviert Geschmackvoll renoviert, wobei versucht wurde, die typischen Merkmale der Gebäude der toskanischen Landschaft beizubehalten: die charakteristischen Steinmauern außen, die Holzbalken, die Terrakottaböden und die Steinkamine im Inneren, alles begleitet von hochwertigen Einrichtungsqualitäten, die das Anwesen ausmachen mit großem Reiz, darunter sieben neue Badezimmer mit Regenduschen und Toiletten-Bidets im japanischen Stil. Das Anwesen wurde im Zweijahreszeitraum 2018 - 2019 umfassend renoviert, wobei alle Systeme (insbesondere die Elektrik) fast vollständig renoviert wurden. Die Gebäude wurden behandelt und neu gestrichen, um das Eindringen von Wasser zu verhindern, und bei Bedarf wurden Armaturen ausgetauscht. Im Zweijahreszeitraum 2021 – 2022 betrafen weitere Arbeiten die Villa, die komplett renoviert wurde, mit dem Einbau neuer Badezimmer und der Schaffung von Unterkünften für das Personal. Um mehr Sicherheit zu gewährleisten, wurden ein Überwachungssystem, ein automatisches Tor und elektronische Schlüssel für den Zugang zu den Räumen installiert. Das elektronische Steuerungssystem für Strom und Heizung garantiert eine Reduzierung der Energieverschwendung. Draußen ist der Garten mit einem computergesteuerten Bewässerungssystem ausgestattet, das von einer Zisterne angetrieben wird, die bei Regen Wasser aus einem Teich und von den Dächern sammelt. Dank eines neuen Beleuchtungssystems können Sie den Garten auch nachts genießen. Kieswege verlaufen durch das Grundstück und ermöglichen den Zugang zu den verschiedenen Gebäuden. AUSSENBEREICH Das Anwesen ist von ca. 60,0 Hektar Land umgeben, das größtenteils mit Buschland bedeckt ist (45 Hektar). Das verbleibende Land ist zwischen dem Garten des Bauernhauses, einem Olivenhain mit 600 Bäumen, die ausgezeichnetes Olivenöl produzieren, und Ackerland für den Anbau im Bauernhaus aufgeteilt. Pflanzungsrechte für ca. 1,0 ha Weinberg wurden erworben, es wird jedoch mit der Gewährung weiterer Pflanzungen im Laufe des Jahres 2020 gerechnet. Auf dem Grundstück wurde ein künstlicher See (10 Millionen Liter Wasser) zur Bewässerung von Gärten und etwaigen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen angelegt. Schließlich verfügt das Unternehmen über ein wunderschönes Panorama-Schwimmbad, das 2019 komplett umgebaut und mit vollautomatischen Systemen ausgestattet wurde. Unweit des Haupthauses wurde ein großer Kiesparkplatz angelegt, auf dem die Gäste ihre Fahrzeuge völlig sicher abstellen können. NUTZUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Anwesen eignet sich dank seiner beachtlichen Größe und der hohen Anzahl an Zimmern sehr gut für den Gastgewerbebetrieb und die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen haben die Gebäude weiter aufgewertet, was dem Betrieb eine besondere Wertschätzung verschafft, wie das Positive zeigt Im Internet eingeholte Bewertungen. Es ist jederzeit möglich, auf dem Grundstück zu wohnen, einen Teil des Gebäudes für sich zu behalten und den Rest an Touristen zu vermieten. Die großen Flächen rund um die Gebäude eignen sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und ermöglichen möglicherweise die Viehhaltung. NÄCHSTE STÄDTE Montieri (3 km; 5'), Massa Marittima (21 km; 25'), Follonica (42 km; 45'), Colle di Val d'Elsa (47 km; 55'), Grosseto (52 km; 55'), San Gimignano (57 km; 1 Std. 15 Min.), Siena (58 km; 1 Std. 10 Min.), Punta Ala (60 km; 1 Std.), Volterra (61 km; 1 Std. 20 Min.), Castiglione della Pescaia (62 km; 1 Std. 5 Min.), Montalcino (81 km; 1 Std 25 Min.), Florenz (97 km; 1 Std. 40 Min.), Montepulciano (109 km; 1 Std. 40 Min.) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Grosseto Baccarini (57 km; 1 Std.), Florenz Vespucci (107 km; 1 Std. 35 Min.), Pisa Galilei (149 km; 1 Std. 45 Min.) '), Perugia San Francesco (165 km; 2 Std. 5'), Bologna Marconi (191 km; 2 Std. 45'), Rom Fiumicino (225 km; 2 Std. 40'), Rom Ciampino (245 km; 3 Std. 10'), Mailand Linate (420 km; 4 Std 20'), Mailand Malpensa (474 km; 5 Std.)
