Beschreibung
Dieser wunderschöne ländliche Weiler liegt auf einem Hügel in herrlicher Panoramalage, nicht weit von Cortona und Castiglione Fiorentino entfernt. Die Gebäude (1.588 m²), zu denen auch eine geweihte Kirche mit Pfarrhaus gehört, verfügen insgesamt über 14 Schlafzimmer (bis zu 19) und könnten genutzt werden, um ein charmantes Boutique-Hotel zu schaffen. Rundherum erstreckt sich das Anwesen über 4,2 Hektar Land, wo sich ein Schwimmbad und ein Olivenhain (450 Bäume) befinden.
Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar und Grunddienstleistungen sind alle etwa 3 km entfernt. Das Zentrum von Castiglion Fiorentino, wo sich alle Dienstleistungen befinden, liegt 9 km von der Liegenschaft entfernt.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Hauptgebäude (848 m², 10 Schlafzimmer und 12 Badezimmer) wurde kürzlich renoviert, um seine rustikalen Merkmale und den ländlichen Charme – der in modernen Häusern schwer zu finden ist – zu bewahren.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen:
- Erdgeschoss: Küchen, Partykeller, Barraum, Wohnzimmer, zwei weitere Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und drei Badezimmer.
- Erstes Stockwerk: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
- Zweites Stockwerk: zwei Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
Das Pfarrhaus (426 m², 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer) erstreckt sich über drei Ebenen und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl im Sommer als auch im Winter genutzt werden kann.
- Erdgeschoss: fünf Räume im Rohzustand, die in Schlafzimmer und Abstellkammern umgewandelt werden können.
- Erstes Stockwerk: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Kamin, Abstellkammer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer;
- Zweites Stockwerk: Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Dachbodenräume.
Die direkt mit dem Pfarrhaus verbundene und noch geweihte Kirche (55 m²) hat im Inneren eine kleine Sakristei (10 m²).
Zum Anwesen gehören drei ländliche Gebäude (249 m²), die alle im toskanischen Stil mit Steinwände und Holzbalken gebaut sind und derzeit als Lagerräume, Schuppen und Holzlager genutzt werden.
AUSSENBEREICH
Das Landgut verfügt über einen Schotterplatz (der derzeit als Parkplatz dient), einen 8 x 4 m Pool (mit konstanter Tiefe von 170 cm) und eine gepflasterte Panoramaterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über das Valdichiana genießen kann. Neben dem Pool befindet sich ein kleiner Raum (im Kataster eingetragen, aber fertigzustellen), der in einen Umkleideraum oder in eine Sauna umgewandelt werden könnte. Der Garten unmittelbar um den Pool herum ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.
Die Gebäude sind von etwa 4,2 Hektar Land umgeben, auf dem sich auch ein Olivenhain (1,6 ha für insgesamt etwa 450 Olivenbäume) befindet, der die Produktion von Öl für den privaten Gebrauch ermöglicht.
Das Anwesen versorgt sich mit Wasser aus einem 140 m tiefen Brunnen, einer Quelle und zwei Tanks mit einer Kapazität von bzw. 2.500 und 500 Liter.
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (3km; 5min), Castiglion Fiorentino (9km; 15min); Cortona (12km; 20min); Arezzo (27km; 40min); Anghiari (44km; 35min); Montepulciano (47km; 55min); Pienza (54km; 1h 5min); Montalcino (74km; 1h 21min); Siena (80km; 1h 15min); Firenze (103km; 1h 30min); San Gimignano (125km; 1h 45min); Viareggio (205km; 2h 20min)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (79km; 1h 10min), Firenze Vespucci (121km; 1h 30min), Pisa Galilei (182km; 2h 10min), Bologna Marconi (202km; 2h 20min), Roma Ciampino (225km; 2h 25min), Roma Fiumicino (240km; 2h 30min
