Beschreibung
In den Hügeln Umbriens, nicht weit von dem mittelalterlichen Städtchen Orvieto entfernt, steht eine Weinkellerei mit einem Potenzial von über 9.000.000 Flaschen Wein/Jahr zum Verkauf. Die zwischen 2008 und 2010 aus Stahlbeton errichtete Kellerei könnte aber dank der großen Produktionsmenge, die erreicht werden kann, problemlos als Genossenschaftskellerei genutzt werden. Der Betrieb verfügt über 23,0 ha Weinberge.
Das Weingut liegt ca. 2 km von einem kleinen Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen entfernt, während das historische Zentrum von Orvieto ca. 10 km entfernt ist und alle Dienstleistungen (Banken, Postämter, Büros usw.) bietet. Ebenfalls ca. 10 km vom Anwesen entfernt befindet sich die Anschlussstelle der Autobahn A1, von der aus die meisten Städte Italiens (von Rom bis Mailand) in kurzer Zeit erreicht werden können.
OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE
Der Weinkeller (insgesamt 4.392 Quadratmeter) ist ein großes, modernes Gebäude aus Stahlbeton, das sich über mehrere Etagen erstreckt und für eine maximale Produktionseffizienz ausgelegt ist. Der Bereich für die Weinherstellung (2 650 Quadratmeter) besteht im Wesentlichen aus drei Teilen, die die Gärbottiche und -tanks sowie ein Raum für die Lagerung des Endprodukts umfassen werden. Eine externe Rampe führt zu einem großen unterirdischen Lagerraum für die Ausrüstung (801 Quadratmeter).
Der für die Mitarbeiter reservierte Bereich (310 m²) umfasst zwei Lagerräume, zwei Umkleideräume mit einer Toilette und eine Kantine.
Die Verwaltungsräume (356 Quadratmeter) sind auf das Untergeschoss und das Erdgeschoss verteilt und umfassen einen Warteraum für Kunden und das Empfangsbüro, einen Arbeitsraum, ein Büro, fünf Büros, ein Archiv, einen Mehrzweckraum, einen Besprechungsraum und vier Toiletten für Mitarbeiter und Gäste.
Im obersten Stockwerk des Gebäudes, das über eine Innentreppe zu erreichen ist, befindet sich eine Wohnung (127 Quadratmeter), die früher als Hausmeisterwohnung genutzt wurde: Die Einheit besteht aus einem Eingangs-/Wohnzimmer mit zwei Terrassen, einer Küche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Waschküche.
Das Gebäude wird durch einen Verkostungsraum mit Verkaufsecke (124 m²) und einen Technikraum (24 m²) ergänzt.
Der große Raum der Kellerei in Verbindung mit der Produktionseffizienz verleiht dem Betrieb ein Produktionspotenzial von etwa 9.000.000 Flaschen/Jahr. Dies würde es dem Weinkeller ermöglichen, privat mit seinen eigenen Weinbergen zu arbeiten oder als Genossenschaftskellerei mit Trauben von lokalen Erzeugern, die nicht über angemessene Einrichtungen verfügen.
Nicht weit vom Hauptgebäude entfernt, jenseits des großen Platzes, befinden sich zwei Schuppen (600 bzw. 525 Quadratmeter) aus Eisen, die mit PVC-Platten abgedeckt sind und sich ideal als Fahrzeug- und Geräteschuppen eignen.
Ein Metallschuppen (127 Quadratmeter) befindet sich nicht weit vom Keller entfernt.
AUSSENBEREICH
Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine Fläche von etwa 28,0 Hektar. Der Weinkeller ist von einem 12.000 Quadratmeter großen Hof umgeben, der für das Manövrieren der Fahrzeuge beim Be- und Entladen genutzt wird. An der Westseite der Kellerei befindet sich ein zweiter Vorplatz (800 Quadratmeter), der den Zugang zu allen Kellerräumen des Gebäudes ermöglicht und den Transport der Produkte erleichtert.
Oberhalb des Weinkellers befinden sich ein Waldstück (ca. 4,0 ha) und ungenutzte Flächen (ca. 1,2 ha).
Der Betrieb verfügt über 23,0 ha Weinberge, die alle als Umbria IGT registriert sind und sich um das Betriebszentrum gruppieren, das sehr leicht zu erreichen ist:
Rebfläche: 23,0 Hektar
Rebsorten: Barbera, Pinot Bianco, Vermentino, Pinot Grigio, Viognier
Lage und Ausrichtung: 340 - 400 m über dem Meeresspiegel (Nordosten)
Produktionspotenzial: bis zu 3.075 hl ( 410.000 Flaschen) / Jahr
NÄCHSTE STÄDTE
nächste Dienstleistungen (2km; 2min), Orvieto (10km; 15min), Todi (37km; 45min), Deruta (59km; 1h), Castiglion del Lago (69km; 1h), Montepulciano (71km; 1h), Saturnia (75km; 1h 25min), Perugia (77km; 1h 15min), Pienza (79km; 1h 15min), Cortona (95km; 1h 15min), Montalcino (95km; 1h 30min), Spello (95km; 1h 20min), Roma (120km; 1h 35min), Siena (126km; 1h 30min), Firenze (165km; 2h)
NÄCHSTE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (78km; 1h 15min), Roma Ciampino (234km; 1h 30min), Roma Fiumicino (147km; 1h 35min), Firenze A. Vespucci (183km; 2h), Pisa G. Galilei (243km; 2h 35min), Bologna G. Marconi (265km; 2h 45min)
