Beschreibung
Am Ufer des Trasimenischen Sees, nur wenige Kilometer von der Stadt Tuoro entfernt, steht renoviertes Bauernhaus mit Swimmingpool zum Verkauf. Das gut gepflegte und fertiggestellte Bauernhaus verfügt über 7 Doppelzimmer, alle mit eigenem Bad, und wird regelmäßig mit guten Ergebnissen vermietet. Der 7.200 m2 große Garten rund um das Gebäude umfasst einige Olivenbäume und einen 12 × 6 m großen Swimmingpool, während die landwirtschaftliche Fläche (ca. 7,8 ha) mit Weinbergen und Olivenbäumen bedeckt ist. Das Anwesen ist über eine Asphaltstraße leicht zu erreichen und liegt etwa 5 Autominuten von der Stadt Tuoro entfernt, wo alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind. Die Nähe zur Perugia Bettolle-Verbindung ermöglicht es Ihnen, die meisten Zentren der Toskana und Umbriens (Perugia, Cortona, Siena, Montepulciano, Pienza...) schnell zu erreichen. BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Das Bauernhaus (315 m2, 7 Schlafzimmer und 8 Badezimmer) ist auf zwei oberirdischen Etagen gegliedert. Beim Betreten finden wir den großen Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohn-/Esszimmer und einer Küche mit Ausgang zur Veranda. Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern und drei Badezimmern. Wenn wir in den ersten Stock gehen, finden wir den restlichen Teil des Schlafbereichs, der aus vier Schlafzimmern besteht, alle mit eigenem Bad. Ein Technikraum an der Seite des Gebäudes beherbergt die Steuerung der Anlagen. Die Struktur des Bauernhauses behält viele der ursprünglichen Oberflächen bei, wie Steinmauern und Holzbalken, gekonnt kombiniert mit moderneren Elementen und Annehmlichkeiten, die für das moderne Leben geeignet sind (wie Klimaanlage in den Zimmern, Hydromassagewannen und Erlebnisduschen). Die zahlreichen, überwiegend zum See ausgerichteten Fenster sorgen für helle Räume und atemberaubende Ausblicke. Unter dem Schwimmbad befindet sich ein unterirdischer Technikraum (45 m2), in dem die Poolanlagen untergebracht sind. AUSSENBEREICH Das Gebäude verfügt über einen 7.200 m2 großen Garten mit Olivenbäumen, dazwischen Zypressen und mediterranen Pflanzen. Direkt vor dem Haus, nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt, befindet sich der 12 × 6 m große Swimmingpool, der von einer Steinsolarium umgeben ist. Der Garten ist zum Schutz vor Wildtieren vollständig eingezäunt (mit Stromkabel). An der Seite des Bauernhauses wurde, umgeben von einer Steinmauer, ein komfortabler Kiesparkplatz mit einem kleinen Schuppen angelegt, in dem einige Autos untergebracht werden können. Die landwirtschaftlichen Nutzflächen erstrecken sich über den Zaun hinaus und umfassen etwa 7,9 Hektar. Ohne ungenutztes Land (ca. 1,6 ha mit Wäldern und Wiesen bedeckt) verfügt das Anwesen über Weinberge und Olivenbäume. Der 2007 gepflanzte IGT-Weinberg (3,4 ha) besteht aus den Sorten Sangiovese (47 %), Grechetto (25 %), Merlot (13 %), Syrah (10 %), Cabernet Sauvignon (4 %) und Semillon (1). %). Der Olivenhain (2,9 ha) besteht aus Pflanzen der für die Region typischen Sorten Leccino und Frantoio. Weitere landwirtschaftliche Flächen in den Nachbargemeinden, darunter DOC/IGT-Weinberge und Olivenbäume, stehen zum Kauf zur Verfügung. Zu den Gebäuden gehören auch ein Weinkeller und eine Ölmühle zur Herstellung von ausgezeichnetem nativem Olivenöl extra. NÄCHSTE STÄDTE Tuoro sul Trasimeno (4 km; 5'), Passignano sul Trasimeno (10 km; 10'), Castiglione del Lago (11 km; 15'), Cortona (12 km; 15'), Castiglion Fiorentini (22 km; 25'), Montepulciano (29 km; 35'), Umbertide (36 km; 40'), Perugia (38 km; 35'), Cetona (39 km; 45'), Arezzo (39 km; 50'), Pienza (47 km; 50'), Stadt Castello (54 km; 55'), Assisi (62 km; 50'), Montalcino (67 km; 1 Std.), Todi (78 km; 1 Std.), Rom (205 km; 2 Std. 20') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Perugia San Francesco (47 km; 40'), Florenz A. Vespucci (136 km; 1 Std. 30 Min.), Ancona R. Sanzio (150 km; 1 Std. 50 Min.), Pisa G. Galilei (197 km; 2 Std. 10 Min.), Rom Ciampino (219 km; 2 Std. 20 Min.), Bologna G. Marconi ( 220 km; 2 Std. 25 Min.), Rom Fiumicino (232 km; 2 Std. 25 Min.)
