Beschreibung
Diese historische Villa befindet sich in einer panoramischen und gut exponierten Lage in der florentinischen Landschaft auf den Überresten eines mittelalterlichen Wachturms, nur 3 km von den wichtigsten Dienstleistungen und weniger als 20 Autominuten von der Autobahnausfahrt A1 Firenze Sud entfernt Eine sorgfältige Restaurierung zwischen 2014 und 2018, die den ursprünglichen Charme bewahrt und eine einzigartige Atmosphäre einfängt, in der die Zeit stehenzubleiben scheint. Der 5,4 ha große Wald rund um das Grundstück sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Die wichtigsten Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Stadt (3 km; 5 Fuß) verfügbar und das historische Zentrum von Florenz ist weniger als eine halbe Autostunde entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A1 können Sie sich außerdem problemlos in ganz Italien fortbewegen, während die berühmtesten Kunststädte der Toskana in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind (Castellina in Chianti, Arezzo, Cortona, Montepulciano, Pienza...). BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Villa (548 m2, 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich über drei versetzte Ebenen mit direktem Zugang von beiden unteren Etagen: - Keller: Lager, Keller, Schlafzimmer, separates Wohnzimmer mit zu öffnender Küche darauf öffnet sich eine eindrucksvolle Panorama-Loggia; - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, geräumige Küche mit handgefertigten Terrakottaböden und drei Schlafzimmer mit eigenem Bad; - Erster Stock: Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zu einer Panorama-Loggia mit Blick auf das Tal. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zwei Lagerhäuser (insgesamt 24 m2) und eine alte, heruntergekommene Scheune (44 m2), die renoviert und in einen kleinen Ess-/Wohnbereich umgewandelt werden könnte. ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Restaurierung konzentrierte sich auf die Erhaltung und Respektierung der Hauptmerkmale wie des Steinbodens, der Fenster aus Kastanienholz, des Turms, des Kellers, der Deckenbalken, der Ziegelgewölbe, der Steinmauern und eines beeindruckenden Kamins. Der künstlerische Touch erstreckt sich auch auf die Einrichtung und Gestaltung der Räume und macht die Villa zu einem echten Unikat. Die auf drei Ebenen verteilte Villa bietet Komfort und große Räume. Das Anwesen verfügt über modernisierte Systeme, Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und einen Holzboiler für Brauchwasser, Merkmale, die zur Energieeffizienz des Gebäudes beitragen. Am Eingang zum Garten befindet sich ein historisches Becken mit der Statue eines Wildschweins, einem Tiersymbol der toskanischen Hügel und Wälder. AUSSENBEREICH Die Villa ist von 5,4 Hektar Land mit Olivenbäumen und Obstbäumen (vorwiegend Kirsch- und Apfelbäume) umgeben. Das Anwesen ist reich an Wasser und wird von zwei natürlichen Quellen gespeist, die in der Nähe der Villa entspringen. Große Terrassen und flache Gärten liegen auf gleicher Höhe mit dem Haus und eignen sich ideal zum Genießen im Freien im angenehmen Frühlings- und Sommerklima der Toskana. Schließlich finden wir neben dem Haus das 8 × 4 m große oberirdische Schwimmbad. Der Rest des Grundstücks liegt an einem leichten Hang, auf beiden Seiten der Villa. Dies gewährleistet einen offenen und ungehinderten Blick auf das Valdarno, von Reggello bis Vallombrosa. NÄCHSTE STÄDTE Stadt mit Dienstleistungen (3 km; 5'), Bagno a Ripoli (14 km; 20'), Figline Valdarno (15 km; 20'), Florenz (18 km; 30'), Greve in Chianti (31 km; 45'), San Casciano in Val di Pesa (37 km; 45'), Gaiole in Chianti (40 km; 55'), Castellina in Chianti (56 km; 1 Std.), Arezzo (59 km; 50'), Siena (87 km; 1 Std. 20'), Montepulciano ( 92 km; 1 Std. 15 Min.), Cortona (99 km; 1 Std. 20 Min.), Pienza (99 km; 1 Std. 20 Min.), Lucca (107 km; 1 Std. 30 Min.), Montalcino (119 km; 1 Std. 45 Min.), Rom (256 km; 2 Std. 55 Min.) ) NÄCHSTE FLUGHÄFEN Florenz A. Vespucci (43 km; 45 Minuten), Pisa G. Galilei (104 km; 1 Stunde 20 Minuten), Bologna G. Marconi (128 km; 1 Stunde 35 Minuten), Perugia San Francesco (143 km; 1 Stunde 45 Minuten), Grosseto C. Baccarini (156 km; 2 Std.), Rom Ciampino (270 km; 2 Std. 50 Min.), Rom Fiumicino (284 km; 2 Std. 55 Min.)
