Beschreibung
Auf den Chianti-Hügeln, unweit von Castelnuovo Berardenga und Radda, steht ein 102,1 Hektar großes Weingut mit Herrenhaus und Dorf zum Renovieren zum Verkauf. Das Anwesen, das auf eine unglaubliche Geschichte zurückblicken kann, die vom Mittelalter bis in die Gegenwart reicht, bietet ein großes Potenzial für die Entwicklung von Touristenunterkünften in Kombination mit der Weinproduktion: Das Unternehmen nutzt 28,5 Hektar Weinberge, um jährlich etwa 130.000 Flaschen Wein zu produzieren . Die Renovierung der verschiedenen Gebäude (insgesamt über 4.500 m2) würde den Weg für die Schaffung eines luxuriösen Boutique-Hotels in einer sehr renommierten Gegend der Toskana ebnen, weniger als eine Stunde von Florenz und Siena entfernt: die günstige Lage und das Schöne Räume (sowohl interne als auch externe) würden es auch ermöglichen, die Immobilie nicht nur für saisonale Vermietungen, sondern auch als Ort für Veranstaltungen, Zeremonien, Konferenzen und Firmenkongresse zu nutzen. Grundlegende Dienstleistungen stehen im nahe gelegenen mittelalterlichen Dorf (1 km; 2 Fuß) zur Verfügung, während Sie für alles andere einfach Siena erreichen, weniger als eine halbe Autostunde entfernt. Die berühmtesten Kunststädte der Toskana (Monteggioni, San Gimignano, Pienza, Montepulciano...) BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG Die Hauptvilla (1.300 m2, bis zu 15 Schlafzimmer und 15 Badezimmer) ist ein großes, stattliches Gebäude aus der Vergangenheit auf die Jahrhunderte XVII und XVIII, an die Superintendenz gebunden und derzeit stillgelegt. Die großen Räume im Erdgeschoss dienten früher als Verkostungsraum (mit einer Sitzplatzkapazität von bis zu 80 Gästen) mit Gästebädern, Profiküche und Lagerräumen. Die oberen Stockwerke sind verlassen und erfordern vor ihrer Nutzung umfangreiche Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten. Der Weinkeller (2.000 m2, 2 Badezimmer) ist ein modernes, großes Gebäude, das auf drei Etagen verteilt ist und zwischen den Ebenen mit Lastenaufzügen für einen einfacheren Transport der Produkte ausgestattet ist. - Erdgeschoss: Verwaltungsbüros, Firmenshop mit Verkostungsecke, Küche zur Zubereitung, Lager, Badezimmer und große Panoramaterrasse (im Sommer möglicherweise als Verkostungsraum nutzbar); - Kellergeschoss (mit direktem Zugang für landwirtschaftliche Fahrzeuge): Weinbereitungsräume, Abfülllinie, Lager für die Lagerung des fertigen Produkts; - Keller: Reifekeller, Gerätelager, Küche, Umkleideräume für Mitarbeiter und Toiletten. Zur Ausstattung des Weinguts gehören 24 Stahlwinzer (je 10 hl), Eichenfässer (mit variabler Kapazität zwischen 5 und 60 hl), Bucher-Pressen, Abbeermaschinen, Sammeltanks für die Trauben, Klimaanlage und verschiedene Maschinen. Vor dem Schloss, nicht weit von der Zugangsbrücke entfernt, finden wir ein rustikales Bauernhaus (220 m2, 8 Schlafzimmer und 8 Badezimmer), das derzeit unbenutzt ist, aber leicht in ein charmantes B&B umgewandelt werden kann. Das Gebäude ist auf zwei Etagen gegliedert und besteht aus acht geräumigen Zimmern, alle mit eigenem Bad und direktem Zugang von außen. Neben dem Bauernhaus befindet sich die alte Scheune (105 m2), die auf zwei Etagen verteilt ist und in der Vergangenheit als Gemeinschaftsraum für Gäste mit Frühstücksraum, professioneller Küche für die Zubereitung von Speisen, Empfang für Gäste, zwei Badezimmern und einem geräumigen unabhängigen Wohnzimmer genutzt wurde gemeinsam im Obergeschoss. Inmitten der Weinberge, nördlich der Hauptvilla, befindet sich ein kleiner ländlicher Weiler, der renoviert werden muss und aus zwei rustikalen Bauernhäusern (340 m2 bzw. 360 m2, bis zu 10 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) besteht, beide auf zwei Etagen , und ein alter Stall für Tiere (125 m2), sehr praktisch als Lager für Werkzeuge. Wo sich heute die Vegetation befindet, befanden sich früher zwei landwirtschaftliche Lagerhallen (insgesamt 25 m2), die umgebaut und/oder als Raum für die Erweiterung der bestehenden Gebäude genutzt werden konnten. Zum Anwesen gehört eine Garage für Fahrzeuge (55 m2), die am Rande des Weinbergs liegt. GESCHICHTE DES ANwesenS Die Villa steht auf den Überresten einer Burg, die wahrscheinlich im 13. Jahrhundert von den Sienesern zur Verteidigung der Gegend erbaut wurde. Im Jahr 1554 ging die Festung (erheblich erweitert) in den Besitz der Familie Bellanti über und unter ihrer Führung gelang es ihr, die florentinischen Angriffe in der Gegend einzudämmen, dank der imposanten 10 Meter hohen Mauern, aber auch dank des Mutes der kleinen Garnison (25 Mann). im Schloss stationiert. Das Bollwerk musste schließlich kapitulieren, da die Florentiner Artillerie dem Bauwerk zu großen Schaden zugefügt hatte, die Florentiner jedoch einen hohen Preis für den Sieg bezahlt hatten, nämlich den Tod des Militäringenieurs Giovanni Battista Belluzzi. Der Fall der Festung bedeutete nicht das Ende für das Gut: Das bäuerliche Leben ging weiter und 1692 wurde die Zahlung der Steuer auf die Weinproduktion auf dem „Bauernhof“ registriert. Das heute sichtbare Herrenhaus wurde auf den Überresten der Burg errichtet (wahrscheinlich zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert). Das heutige Erscheinungsbild des Gebäudes lässt sich auf die frühen Jahre des 20. Jahrhunderts datieren: Ein Erdbeben beschädigte die Villa im Jahr 1911 und ein großer Teil der oberen Stockwerke wurde entfernt, um die Gefahr eines Einsturzes zu verringern (bis heute sind zehn der vierzig Zimmer erhalten). ). Von der ursprünglichen mittelalterlichen Struktur sind die viereckigen Stadtmauern erhalten geblieben, wenn auch in der Höhe reduziert, mit den vier Ecktürmen, die über das Straßenniveau hinausragten. Nur zwei der Türme sind noch vollständig erhalten (Nordwest- und Nordostecke). 1934 wurde der imposante Komplex von einem bekannten politischen Vertreter der Liberalen Partei gekauft und in ein Weingut umgewandelt: Der produzierte Chianti Classico wurde sogar zum „Hauswein“ im Palazzo Madama. AUSSENBEREICH Das Unternehmen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 102,1 Hektar, eingebettet in die sanften Hügel des Chianti. Die Eckpfeiler des Unternehmens sind zweifellos der Weinberg (28,5 ha, aufgeteilt in sechzehn Parzellen) und der Olivenhain (6,2 ha mit Pflanzen der Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo). Das Unternehmen plant, zusätzlich zu den bereits erteilten Genehmigungen (die im Jahr 2025 auslaufen) für die Bepflanzung weiterer 7,0 ha weitere 3,8 ha Weinberge (mit noch zu definierenden Sorten) zu bepflanzen. Der Rest des Betriebs wird dann als Ackerland (15,3 ha), Wald (5,0 ha) und zu den Gebäuden gehörendes Land (1,6 ha) mit Gärten und Manövrierflächen genutzt. Auf dem Ackerland befindet sich außerdem ein großer privater See (ca. 10.000 m² Fläche), der bei Bedarf zur Bewässerung der Felder und Weinberge genutzt werden kann. Das Unternehmen befindet sich seit 2021 in der Bio-Umstellung, die endgültige Zertifizierung wird für 2024 erwartet. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION – Weinbergfläche: 28,5 Hektar – Weinbergssorte: Sangiovese (72 %), Merlot (13 %), Cabernet Sauvignon (6 %), Colorino (4 %), Chardonnay (2 %), Sauvignon Blanc (3 %) – Standort: 320 – 480 m über dem Meeresspiegel (Norden, Osten, Südosten, Süden) – Pflanzjahre: 1999 – 2019 – Anbausystem : Spornkordon (4.000 – 5.000 Rebstöcke/ha) – Bodenzusammensetzung: sandig, lehmig, Sandstein – Jahresproduktion: 1.000 hl (ca. 130.000 Flaschen) – Erreichte Märkte: Italien (65 %), Kanada, Japan, Deutschland, Dänemark, Südosten Asien, Vereinigte Staaten von Amerika WEINE PRODUKTE Das Unternehmen produziert zahlreiche DOCG- (4 Etiketten) und IGT-Weine (6 Etiketten), alle von ausgezeichneter Qualität, wie die hervorragenden Bewertungen von James Suckling (94/100) und Falstaff (92/100) belegen ), Wine Critic (93/100) und Wine Align (91/100) sowie durch Auszeichnungen bei Veranstaltungen wie Concours Mondial de Bruxelles, Wine Hunter und Decanter. Die Weine sind auch in den renommiertesten Weinführern wie Slow Wine, Veronelli, Weinwisser und Bibenda vertreten. - Chianti Classico DOCG: Sangiovese 90 %, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 100 % - Chianti Classico DOCG Riserva: Sangiovese 90 %, Merlot, Colorino - Chianti Classico DOCG Gran Selezione: Sangiovese 90 %, Merlot, Colorino – Toskana Roter IGT: Sangiovese 70 %, Merlot 30 % – Toskana Roter IGT: Cabernet Sauvignon 70 %, Sangiovese 30 % – Toskana Roter IGT: Merlot 90 %, Sangiovese 10 % – Toskana Weißer IGT: Sauvignon Blanc 70 %, Chardonnay 30 % – Toskana Rosé IGT: Sangiovese 100 % - Spumante Brut Rosé IGT: Sangiovese 100 % NÄCHSTE STÄDTE Stadt mit Dienstleistungen (1 km; 2'), Radda in Chianti (10 km; 15'), Castellina in Chianti (11 km; 20'), Siena (16 km). 30'), Gaiole in Chianti (16 km; 25'), Monteriggioni (24 km; 30'), Greve in Chianti (27 km; 40'), Castelnuovo Berardenga (28 km; 35'), San Gimignano (46 km; 50') , Volterra (59 km; 1 Std.), Arezzo (70 km; 1 Std. 20 Min.), Pienza (71 km; 1 Std. 20 Min.), Montepulciano (76 km; 1 Std. 15 Min.), Florenz (80 km; 1 Std. 15 Min.), Cortona (85 km; 1 Std. 15 Min.). ') NÄCHSTE FLUGHÄFEN Grosseto C. Baccarini (89 km; 1h 20'), Florence A. Vespucci (90km; 1h 15'), Pisa G. Galilei (124km; 1h 45'), Perugia San Francesco (129km; 1h 45'), Bologna G. Marconi (172km; 2h), Rom Ciampino (257 km; 2 Std. 55 Min.), Rom Fiumicino (272 km; 3 Std.)
