Beschreibung
Valmacor Objekt Nr.: 3358/1985
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Eine Architektenvilla, ein Bungalow mit Outdoorpool, 2024 fertiggestellt wird im Erstbezug in Grinzinger Bestlage, neben dem Schreiberweg, in Gehdistanz ( 2 Min. zu Fuß) zum Feuerwehr Wagner, Figls und Francesco zum Kauf angeboten. Zwei Garagenplätze im Tiefgeschoss des angrenzenden Anwesens können optional gegen zuzüglich jeweils 55.000 € pro Autoabstellplatz dazugekauft werden.
Der Zugang zum Haus führt an einem davorstehenden Wohnhaus mit nur 4 Einheiten vorbei, über eine Treppe, daher nicht barrierefrei. Die in Stahlbetonweise ausgeführte Villa mit insgesamt 3,5 ZImmer bestehend aus einem Masterbed, einem kleinen, zweiten Schlafzimmer mit Abstell bzw. Garderoberaum und einem offnem Zimmer / Galeriereich im Dachgeschoss wird durch eine in der Decke eingebauten Bauteilaktivierung im Erdgeschoss gekühlt. Der Galeriebereich im Dachgeschoss wird durch eine Daikin Klimaaggregat gekühlt.
Die Heizung erfolgt durch den Fußboden mittels Luftwärmepumpe. In den Decken sind bereits Spots eingebaut, an den Fenstern sind Außenbeschattungen durch Raffstores elektrisch bedienbar, der Outdoorpool ist manuell abdeckbar, die Heizung für den Pool ist vorbereitet.
Die Gartengestaltung beinhaltet bereits bepflanzte Kirschlorbeeren und Hecken zu den Nachbarn, ein verlegtes Bewässerungsystem, sowie einige Lehrrohre für eine Gartenbeleuchtung.
Im Gartenbereich ist rund um das Pool ein Naturholzboden verlegt. Dadurch erhitzt sich dieser im Sommer trotz südseitiger Ausrichtung nicht übermäßig und erlaubt ein angenehmes, barfußloses Begehen.
Dem künftigen Eigentümer überlassen ist die Gestaltung der beiden Dachterrassen, falls diese bei dem großzügigen Eigengarten überhaupt noch benötigt und genutzt werden sollten.
Ein Energieausweis wurde angefordert und wird gleich nach Erhalt veröffentlicht.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1985
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An architect´s villa, a bungalow with outdoor pool, completed in 2024, is offered for sale in a prime location in Grinzing, next to Schreiberweg, within walking distance ( 2 min. walk ) to the Wagner fire departments, Figls and Francesco. Two garage spaces in the basement of the adjoining property can be purchased as an option for an additional of 55,000 € per parking space.
Access to the house leads past a residential building in front of it with only 4 units, via a staircase, therefore not barrier-free. The reinforced concrete villa with a total of 3.5 rooms consisting of a master bedroom, a small second bedroom with storage/cloakroom and an open room/gallery area on the top floor is cooled by a component activation system built into the ceiling on the first floor. The gallery area on the top floor is cooled by a Daikin air conditioning unit.
Heating is provided by the floor using an air heat pump. Spotlights have already been installed in the ceilings, external shading can be operated electrically by external blinds on the windows, the outdoor pool can be covered manually and the heating for the pool has been prepared.
The garden design already includes planted cherry laurels and hedges to the neighbors, an installed irrigation system, as well as some conduits for garden lighting.
A natural wood floor has been laid around the pool in the garden area. As a result, it does not heat up excessively in summer despite its south-facing orientation and allows for pleasant, barefoot walking.
The design of the two roof terraces is left to the future owner, should they be needed and used at all given the generous private garden.
An energy certificate has been requested and will be published as soon as it is received.
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