Beschreibung
Saniertes Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten bei der Traun
Dieses Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde im Jahre 1920 in Massivbauweise errichtet und verfügt über jeweils getrennte Eingänge der 3 Wohneinheiten. Im Jahr 2001 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, in diesem Zuge erhielt das Wohnhaus eine neue Dacheindeckung sowie entsprechende Dämmung der obersten Geschossdecke. Bei den vorhandenen Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit einer 2-fach Verglasung, die Aussenwände sind allesamt mittels WDVS im Ausmaß von 10cm EPS wärmegedämmt. Ebenso wurde die vorhandene Heizungsanlage gegen einen Gas-Brennwertkessel der Marke HOVAL getauscht.
2007 wurde das gesamte Erdgeschoss im Innenbereich saniert, Elektro + Sanitär (siehe Fotos).
Die Liegenschaft befindet sich an der Fischlhamerstrasse in Edt bei Lambach in unmittelbarer Nähe zur Traun.
Eine Gesamtwohnnutzfläche von rund 270m² auf Erdgeschoss auf EG und OG aufgeteilt bietet dem neuen Eigentümer bzw. Anleger ein äußerst geräumiges Objekt. Eine Wohnung ist im Erdgeschoss situiert (TOP 1 mit 107m², derzeit nicht vermietet), die beiden im Obergeschoss gelegenen Wohnungen (TOP 2 mit 49m², TOP 3 mit 69m² und 27m² Terrasse) erreicht man über ein Stiegenhaus, welches von der Nordwestseite des Objetkes zugänglich ist.
Für Anleger besteht die Möglichkeit die Wohnungen, zu einem ortsüblichen Nettomietzins von 8,00€ zu vermieten.
Daraus ergibt sich eine Nettorendite für das Objekt von rund 3,6%.
Die Wohnräume sind allesamt in einem guten Zustand, das Objekt wird als teilmöbliert verkauft (TOP 1 EG mit Küche, Badezimmer).
Das Grundstück mit rund 642m² Gesamtfläche ist zum großen Teil befestigt, dadurch stehen ausreichend PKW Abstellplätze zur Verfügung.
Zusätzlich besteht für den potentiellen Kaufinteressenten die Möglichkeit das nordöstlich an die Liegenschaft angrenzende Grundstück mitzuerwerben, dieses hat zusätzlich rund 799m² Fläche und kann entsprechend der OÖ Bauordnung bebaut werden, Bebauungsplan ist für diesen Ortsteil von Edt bei Lambach ist keiner vorhanden, Preis bei Interesse auf Anfrage.
Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis liegt bei 87 kWh/m²a, Klasse C, fGEE 1,44
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.
Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Herrn Ing. Renner unter 0664/353 13 84.
Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
