Beschreibung
Stilvoll und luxuriös
Diese exklusive Stadtvilla im absoluten Zentrum von Leonding bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein stilvolles und luxuriöses Zuhause zur Miete zu beziehen. Die Villa besticht durch ihre charmante Architektur, kombiniert mit modernster Ausstattung und einem exquisiten Ambiente. Hier erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen von Leonding. Die Villa ist voll unterkellert und bietet neben dem Weinkeller und Kellerstüberl zusätzliche Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Autos.
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte entfernt von allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das nahe gelegene Linz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Highlights:
4 Zimmer
Pool
Garage
Salettl mit offenem Kamin
Kellerbar
Weinkeller
Kachelofen
Klimaanlage
Ausstattung:
Geräumige Zimmer
Die Villa verfügt über vier großzügige Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnklima
Einladender Wohnbereich
Der Wohnbereich ist mit exquisitem Solnhofer Naturstein ausgestattet, die restlichen Zimmer mit einem hochwertigen Holzboden.
Privater Swimmingpool
Im Außenbereich wartet ein Swimmingpool auf Sie - der perfekte Ort, um an heißen Tagen zu entspannen und die Sonne zu genießen
Stilvoller Weinkeller
Im Kellergeschoss befindet sich ein Weinkeller. Hier können Sie Ihre Weinsammlung stilvoll lagern und besondere Tropfen genießen.
Gemütliches Kellerstüberl
Angrenzend an den Weinkeller liegt das charmante Kellerstüberl, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie
Liebevoll angelegter Garten
Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. An den Garten angeschlossen befindet sich ein überdachtes Salettl für gesellige Stunden mit Freunde und Familie
Hochwertige Ausstattung
Die gesamte Villa ist mit erlesenen Materialien und hochwertigen Einbauten ausgestattet. Edle Böden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Eine zusätzliche Klimatisierung sorgt für eine behagliche Raumtemperatur an heißen Tagen
MIETZINS
Miete Wohnung EUR 2.502,50
Betriebskosten EUR 176,00
Gesamtmiete exkl. Heizkosten: EUR 2.678,50
Heizkosten werden mit der Linz AG direkt abgerechnet (aktuelle Vorschreibung: EUR 71 inkl. Ust.)
Kaution EUR 12.000
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartnerin
Katharina Bräuer
+43 660 1077 697
katharina.braeuer@immobaer.at
