Beschreibung
Das umfangreich sanierte Wohngebäude befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs.
Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Angebote der Altstadt fussläufig und verkehrsfrei zu erreichen. Der angrenzende Mirabellgarten lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Der Mirabellplatz, einer der zentralen Plätze der Stadt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufs-
möglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Salzburger Altstadt, ein einmaliges historisches Ensemble, ist bekannt für ihre charmanten Gassen und das reichhaltige kulturelle Angebot.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine schöne, sanierungsbedürftige Wohnung, direkt am Salzachkai und angrenzend zum Mirabellgarten. Die helle, großzügig geschnittene Wohnung im 1. OG bietet mit einer Wohnfläche von 118,78m2 viel Platz für die individuelle Gestaltung ihrer Wohnideen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, welche auch andere Raumaufteilungen ermöglichen.
Freuen Sie sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Salzachblick in sonniger Südwestlage. Die Küche ist separat und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Das Badezimmer wartet auf eine neue Gestaltung. Das WC
ist getrennt. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum und eine Speisekammer.
Ein großer Stauraum im Dachgeschoss und ein Abstellraum im Keller, beide mit Lift erreichbar, runden das Angebot ab. Des weiteren gibt es Abstellflächen für Fahrräder im Keller.
Zusammenfassend:
118,78m² Wohnfläche mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 / 2,80m bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ruhige Südwestlage im 1. Stock mit Lift in einem 2024 umfangreich sanierten Wohngebäude.
5m² großer Balkon mit traumhaftem Blick auf die gegenüberliegende Müllner Kirche und Teile der Salzburger Stadtkulisse.
Heizung: Fernwärme
Nutzen Sie die Chance, diese besondere Wohnung in bester Lage nach Ihren Wünschen zu gestalten und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in unmittelbarer Nähe der Salzburger Altstadt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
