Beschreibung
In der Toplage von Gießhübl erwartet Sie eine außergewöhnliche und exklusive Villa von außergewöhnlicher Qualität mit atemberaubendem Panoramablick! Diese luxuriöse Villa, die jetzt zum Verkauf steht, ist eine wahre Wohnoase mit sonnigen Terrassen, einem herrlichen Garten mit Außenpool, einem Innenpool mit Spa- und Wellnessbereich und einem großen Mehrzweckraum, der neben vielen anderen High-End-Annehmlichkeiten auch als Partylocation und Heimkino dient. Genießen Sie von diesem exquisiten Anwesen aus einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel. Der direkte Zugang von der Tiefgarage (die Platz für 4-6 Autos bietet und über eine Drehscheibe verfügt) führt Sie zu einem Aufzug, der Sie direkt ins Haus bringt. Die Villa bietet eine Nettowohnfläche von ca. 750 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.046 m². Allein das Erdgeschoss, der erste und der zweite Stock umfassen ca. 380 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und hoher Decke, die bis in den zweiten Stock reicht, ist ebenso beeindruckend wie die Designerküche und die Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten und den Außenpool. Zu den weiteren Highlights zählen ein großes Büro, ein Gäste-WC, eine Garderobe, zwei Bibliotheken (oder optionale Räume) und 4-6 (potenziell 7) Schlafzimmer. Die markante offene, rund/ovale Treppe, die sich über alle Etagen erstreckt, verleiht der Villa einen einzigartigen Charme. Der tageslichtdurchflutete Keller-/SPA-/Garagenbereich (ca. 370 m²) verfügt über eine zentrale Eingangshalle mit Einbauschränken, einen großzügigen Wellness-SPA-/Freizeitbereich mit Sauna und Innenpool (inkl. Frischluftterrasse von ca. 125 m²), ein Badezimmer mit WC, einen großen Mehrzweckraum/Heimkino mit Bühne (ca. 75 m²) und zwei zusätzliche Mehrzweck- oder Partyräume mit insgesamt ca. 80 m². Ein Gästeapartment und eine Garage mit Drehscheibe (ca. 130 m², geeignet für 5-6 Autos) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Dieses Anwesen verfügt über fünf Badezimmer, vier mit WCs und drei zusätzliche WCs, größtenteils mit Urinalen. Die voll ausgestattete Designerküche, eine zusätzliche Küchenzeile, ein Waschraum mit Wäscheabwurf auf jeder Etage sowie großzügige Einbauschränke und Schuhschränke (Sonderanfertigung der exklusiven Firma Steininger) bieten höchsten Komfort. Der beheizte Außenpool (ca. 9 x 5 m) mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne sowie der beheizte Innenpool (ca. 8 x 3 m) sorgen für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Glasaufzug, der alle vier Etagen bedient, Klimaanlagen im gesamten Gebäude, eine behindertengerechte Bauweise (Rollstuhlzugang auf jeder Etage) und umfangreiche zusätzliche Räumlichkeiten, darunter eine Garage mit Drehscheibe, große Terrassen im zweiten Stock, eine Terrasse im Erdgeschoss am Poolbereich und ein Technikraum, der mit vollautomatischen Heiz-, Lüftungs- und Kühlsystemen ausgestattet ist, um optimalen Komfort zu erreichen. Den letzten Schliff verleihen weiße und schwarze Marmorböden im Keller, Erdgeschoss, in den Bädern und WCs (verlegt von Guido Piva aus Italien) sowie Parkettböden in den privaten Bereichen. Die offene, rund/ovale Treppe dient als dominierendes Stilelement in der gesamten Villa. Zur weiteren luxuriösen Ausstattung gehören ein offener Kamin im Wohnzimmer, flächenbündige und größtenteils raumhohe Tischlertüren, wandbündige Sesselleisten, Vakuumkollektoren zur Beheizung des Außenpools sowie großzügig dimensionierte Warmwasser- und Pufferspeicher. Aktuell ist ein hocheffizienter Gas-Brennwertkessel im Einsatz, mit Potenzial für eine kostengünstige Wärmepumpeninstallation. Das BUS-System ist weitgehend aktiviert, mit Optionen für weiteren Ausbau. Der Garten ist mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das Gebäude selbst wurde in „Weißer Wanne“-Bauweise zur Abdichtung und Berücksichtigung von Erdbebensicherheitskriterien errichtet. Letzte Renovierung: 2023. Grundstücksfläche: ca. 1.367 qm Wohnfläche: ca. 380 qm Nutzfläche: ca. 1.046 qm Gesamtfläche: ca. 750 qm Gartenfläche: ca. 1.184 qm Kellerfläche: ca. 370 qm Terrassenfläche: ca. 120 qm Garagenfläche: ca. 130 qm Zimmer: 6 Bäder: 5 Toiletten: 7 Gärten: 1 Keller: 1 Terrassen: 2 Garagen: 5 Balkon: Balkon/Terrasse West, Balkon/Terrasse Südost, Balkon/Terrasse Südwest. Toiletten: Pissoir, Toiletten, separate Toiletten, Gäste-WC. Badezimmer: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche. Küche: offene Küche. Stellplatztyp: Garage, Tiefgarage. Extras: Alarmanlage, Sauna, Sportanlagen, Schwimmbad, Waschküche, Wintergarten, Fahrradabstellraum, Abstellraum, seniorengerecht, Gartennutzung, Wellnessbereich, Bibliothek, Dampfbad, Kinderspielplatz (innen/außen), Grillplatz, Umkleideräume, Whirlpool.