Beschreibung
24170 ST POMPONT Altes Einfamilienhaus, hell und geräumig, in ruhiger Lage, etwas abgelegen, abseits der ausgetretenen Pfade, ohne Nachbarn in der Nähe! Ideal für diejenigen, die die laute und seelenlose Welt vergessen möchten und ein perfektes Ferienhaus! 5 Minuten von einem malerischen Dorf mit wichtigen Geschäften (Supermarkt, Apotheke) entfernt. Dieses Haus und seine charmante Grantte bilden ein unverwechselbares Ensemble, das für die Region Belves charakteristisch ist. Die schönen Dachfenster sind original. Im Laufe der Zeit wurde das Haus mit einer Balustradentreppe verschönert, ein Zeichen des Erfolgs, das dem Haus das stolze Aussehen verleiht! Das von angenehmen Terrassen umgebene Haus erstreckt sich über 3 Wohnebenen. Die zum Haus führende kleine Straße endet in einer Sackgasse und verursacht keine Verkehrsbelästigung. Beschreibung: Das Erdgeschoss ist über das schöne Treppenhaus und die große überdachte Terrasse in Südlage erreichbar. Ein Eingang führt zur Küche und zu einem herrlichen Wohnzimmer von 60 m2 mit Kamin und herrlichem Blick auf die hügelige Landschaft. Die separate Küche, geschmackvoll eingerichtet, maßgeschneidert und sehr funktional, öffnet sich über eine Terrasse nach Osten hin zur Natur. Der ausgebaute Dachboden bietet ein beeindruckendes Einzelzimmer mit herrlichen Sichtbalken. Der Parkettboden ist verglast. Auf der Gartenebene: 2 Schlafzimmer, getrennt durch ein gemeinsames Bad/WC und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren unabhängigen Bad/WC. Angrenzende Garage, zugänglich über die Waschküche. Parkettboden in allen Wohnräumen. In einwandfreiem Zustand, sofort bewohnbar. Grundsteuer 1.131 EUR. 5 Minuten von den wichtigsten Geschäften (Supermarkt, Apotheke), 17 Minuten vom Tal der Burgen und dem Fluss Dordogne, 30 Minuten von Sarlat, 35 Minuten von Gourdon entfernt. Preis: 416.000 Euro. Gebühren: 3,99 % inkl. MwSt. inklusive Gebühren für den Käufer , also 400.038 Euro ohne Gebühren DPE: E 267 GES: B 8 Durchschnittsbetrag Geschätzter jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, ermittelt aus den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (Abonnements inbegriffen): zwischen 3.130 EUR und 4.300 EUR pro Jahr. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Jean-Marc AUTHIER, unter 0617947616 oder per E-Mail an jm.authier@proprietes-privees.com Laut Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes: Um den Besuch zu organisieren, werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jean-Marc AUTHIER verfasst, der als Handelsvertreter handelt und bei RSAC BERGERAC 517990990 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 374857 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)