Beschreibung
Premium-Bauträgergrundstück in unmittelbarer Stadtmitte Biberach – 3.941 m²
Biberach an der Riß, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, liegt strategisch günstig im Herzen Oberschwabens. Mit rund 33.000 Einwohnern und einer positiven demografischen Entwicklung bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus historischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik.
Die Wirtschaft von Biberach ist stark diversifiziert und von hoher Innovationskraft geprägt. Führende Unternehmen wie Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann haben hier ihren Sitz und tragen maßgeblich zur wirtschaftlichen Stabilität bei.
Besonders die Branchen Maschinenbau, Pharmazie und Elektrotechnik sind hier stark vertreten, was für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt.
In den letzten Jahren verzeichnete Biberach ein stetiges Bevölkerungswachstum. Dies ist auf die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die attraktiven Arbeitsplätze zurückzuführen. Die Stadt zieht insbesondere junge Familien und Berufspendler an, welches den Immobilienmarkt belebt und dadurch stabile Renditen verspricht.
Die Bildungslandschaft in Biberach ist hervorragend. Die Hochschule Biberach genießt einen exzellenten Ruf und zieht Studenten aus ganz Deutschland an. Dies sorgt nicht nur für eine lebendige Stadt, sondern auch für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Biberach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Historische Gebäude, eine lebendige Altstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Federsee und die Schwäbische Alb machen die Stadt besonders lebenswert.
Kulturelle Highlights wie das Biberacher Schützenfest und ein umfangreiches Angebot an Theatern und Museen runden das Angebot ab. Für Immobilieninvestoren bietet Biberach an der Riß somit hervorragende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit, ein großzügiges Bauträgergrundstück in der unmittelbaren Stadtmitte von Biberach zu erwerben. Mit einer Gesamtfläche von 3.941 m² bietet das Grundstück ein enormes Entwicklungspotenzial und ist ideal für Ihr nächstes Projekt.
Bestehende Gebäude:
Aktuell befindet sich auf dem Areal ein voll bewohntes Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 6.400 m² untergebracht. Die oberen Etagen – 2., 3. und 4. Obergeschoss – beherbergen derzeit 31 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 2.570 m². Diese bestehende Struktur bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Planungen, sei es durch Umgestaltung oder Neubau.
Entwicklungspotenzial:
In enger Absprache mit dem Baubürgermeister der Stadt Biberach besteht die Möglichkeit, dass der Abriss des bestehenden Gebäudes teilweise oder vollständig bezuschusst wird. Dies könnte Ihre Investitionskosten erheblich senken und den Weg für Ihre neuen Projekte erleichtern. Zusätzlich können Sie die Immobilie während der Entwicklungs-, Planungs- u. Vertriebsphase vermietet lassen welches Ihnen monatlich ca. 40.000.-€ an Mieterträge bringt.
Bau- und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Grundstück erlaubt eine Bebauung bis zu 4,5 Geschosse, wodurch Sie die Flexibilität haben, einige Wohnungen zu realisieren. Diese Möglichkeit bietet Ihnen die Chance, ein einzigartiges und attraktives Wohnangebot in einer zentralen Lage von Biberach zu schaffen.
Lagevorteil:
Die Lage in unmittelbarer Stadtmitte Biberachs garantiert nicht nur hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine hervorragende Anbindung an alle wesentlichen Infrastruktur- und Versorgungsangebote. Dies macht das Grundstück besonders attraktiv für zukünftige Bewohner oder Geschäftsnutzer.
