Beschreibung
Diese schöne Reitunterkunft am Stadtrand von Tilburg verfügt über 2 Betriebsgebäude (ein freistehendes Bauernhaus und ein freistehendes Haus), ein Wohnheim, eine freistehende Reithalle mit einer Reithalle (ca. 22 x 50 m) und einen Pferdestall mit Empfangsbereich und 31 Pferdeboxen, eine freistehende Scheune und eine Feldscheune mit viel Lager- und Stallraum, eine überdachte Pferdeführanlage, einen Longierzirkel, mehrere Paddocks und Weideland. Darüber hinaus liegt eine Genehmigung für den Bau einer Reithalle (ca. 30 x 60 m) und einer Springhalle (ca. 16 x 25 m) vor. Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Wälder von Chaamse und Oosterhoutse und in kurzer Entfernung von den Autobahnen A58 und A27. Die Städte Breda, Eindhoven und 's-Hertogenbosch sind innerhalb einer halben Autostunde zu erreichen. Wohnbauernhaus: Erdgeschoss: Der Flur verbindet die Wohnküche mit dem Wohnzimmer und dem Arbeitszimmer und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer genießt viel Licht durch mehrere große Fenster und eine Schiebetür zum Garten. Das Wohnzimmer hat einen Laminatboden, verputzte Wände und eine Holzbalkendecke. Das Arbeitszimmer bietet auch Möglichkeiten für ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer. Dieser Raum ist mit einem Laminatboden, Spachtelputzwänden und einer Holzbalkendecke ausgestattet. Es gibt auch einen Schrank mit viel Stauraum. Die Wohnküche verfügt über eine Wandküche, die mit einer Spüle, einem Elektroherd, einem Geschirrspüler und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Ein gemütlicher Kamin mit Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme. Die Küche ist weiterhin mit einem Parkettboden ausgestattet und die Wände sind mit Spachtelputz ausgestattet. Eine geschlossene Treppe bietet Zugang von der Küche zum zweiten Stock. Unter dieser Treppe befindet sich ein Schrank. Darüber hinaus befindet sich in der Küche der erneuerte Verteiler. Der teilweise geflieste Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einem Duschraum, einem Toilettenraum und einem Portal zum hinteren Hobbyraum. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich eine einfache Küchenzeile und die Anschlüsse für Waschgeräte. Eine Schlupftür bietet vom Hauswirtschaftsraum aus Zugang zum Hof. Der Duschraum ist vollständig gefliest und mit einer Dusche, einem festen Waschbecken mit Ablageschrank und natürlicher Belüftung ausgestattet. Der teilweise geflieste Toilettenraum verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken und natürliche Belüftung. Ein Portal mit der Anordnung des zentralen Heizkessels (Nefit, ca. 2019) verbindet den Hauswirtschaftsraum mit dem hinteren, multifunktionalen Hobbyraum. Das Portal ist teilweise gefliest. Der Hobbyraum hat einen Betonboden. Glastüren bieten Zugang zum Garten. Eine Schlupftür bietet Zugang zu einer Veranda mit dem festen Treppeneingang zum Wohnheim. 1. Stock: Der Treppenabsatz bietet Zugang zu 4 (Schlaf-)Zimmern. Der Treppenabsatz ist mit einem Laminatboden und Stuckwänden ausgestattet. Ein Schiebeschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dem Treppenabsatz befindet sich auch ein ehemaliger Trockner. Schlafzimmer I verfügt über einen Laminatboden, Stuckwände und eine Stuckdecke. Glastüren bieten Zugang zum Balkon und es gibt einen Einbauschrank. Schlafzimmer II ist ebenfalls mit Laminatboden, Stuckwänden und Stuckdecke ausgestattet. Dieses Zimmer verfügt außerdem über einen Einbauschrank. Schlafzimmer III hat ein Dachfenster, das für zusätzlichen Platz und Licht sorgt. Das Zimmer hat die gleiche Ausstattung wie die anderen Schlafzimmer. Schlafzimmer IV wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Das Zimmer hat einen Laminatboden, Stuckwände, eine Bretterdecke und ein Oberlicht. Wohnbereich: Im ersten Stock auf der Rückseite des Bauernhauses befindet sich ein Wohnraum. Dieser Bereich ist sowohl über einen eigenen Eingang als auch vom Wohnbereich des Bauernhauses aus zugänglich. Darüber hinaus verfügt das Zimmer über einen Verteiler. Der Eingang im ersten Stock hat einen Laminatboden. Über eine feste Treppe gelangt man in das Wohnheim. Der Wohnbereich besteht aus einem Studio mit offener Küche, einem Sitzbereich und einem Schlafbereich. Das Badezimmer befindet sich separat. Das Wohnzimmer mit offener Küche hat Laminatboden, Kassettenwände und eine Kassettendecke. Die schönen Holzbalken des Bauernhauses sind sichtbar und ein Dachfenster sorgt für zusätzlichen Platz und Licht. Ein Holzofen ist vorhanden. Die Küchenzeile ist mit Spüle, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette, festem Waschbecken und Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet. Ein Oberlicht sorgt für natürliche Belüftung und Licht. Früher gehörte dieses Badezimmer zum 1. Stock des Wohnbereichs, dies kann auf Wunsch leicht wiederhergestellt werden. Wohnhaus: Erdgeschoss: Das Einfamilienhaus wurde im Januar 2023 modernisiert und isoliert. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangshalle, ein attraktives Wohnzimmer mit offener Küche und Speisekammer, ein Arbeits-/Schlafzimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer ist geräumig und verspielt mit Höhenunterschieden in der Decke angelegt. Das Wohnzimmer und die offene Küche sind beide mit einem schönen burgunderfarbenen Talboden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Große Fenster und Fenstertüren zum Garten sorgen für viel Licht und erhöhen das geräumige Gefühl. Ein Holzofen sorgt in den kalten Herbst- und Wintermonaten für zusätzliche Wärme. Die hochwertige, massive Eichenholz-Küchengestaltung in Eckbauweise ist mit einer Spüle, einem Gasherd (Lacanche) mit Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Wärmeschublade und einem Kleiderschrank, einer Spülmaschine und viel Stauraum in verschiedenen Schubladen ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum ist in einem separaten Schrank sowie im Kühlschrank vorhanden. Unter der Treppe befindet sich eine geräumige, abgesenkte Speisekammer. Im ersten Stock befindet sich auch ein Multifunktionsraum, der beispielsweise als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer dienen kann. Dieser Raum hat einen Boden aus Ziegeln, Stuckwände und eine Stuckdecke. Eine massive Schrankwand mit Schiebetüren bietet viel Stauraum. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zum Hof auf der Rückseite des Hauses und ist mit einem Schrank ausgestattet, in dem die Wäschereigeräte untergebracht sind, sowie einer schönen Arbeitsplatte aus Hartstein mit einer breiten Spüle und Stauraum. Der teilweise geflieste Toilettenraum verfügt über eine schwebende Toilette. Erster Stock: Der erste Stock ist mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Der Treppenabsatz verfügt über Eichenholzparkett, Stuckwände und eine Stuckdecke. Ein Oberlicht sorgt für reichlich Licht. Das Schlafzimmer ist mit einem Eichenboden, Stuckwänden und einer Stuckdecke ausgestattet. Das Zimmer genießt viel Licht durch das Vorhandensein eines Dachfensters, eines Fensters und eines Oberlichts. Das geräumige Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken mit einem robusten, attraktiven Eichenschrank und einer schwebenden Toilette ausgestattet. Die ebenerdige Dusche ist mit einer Regendusche ausgestattet und mit einem schönen Betonstuck versehen. Das Badezimmer verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung. Reiterunterkunft: Die Reiterunterkunft besteht aus einer freistehenden Reithalle mit einer Reithalle (ca. 20 x 40 m) und einem angeschlossenen Pferdestall mit Empfangsbereich, einer freistehenden Feldscheune/einem Carport mit offener Vorderseite und einer freistehenden Scheune. Der Hof ist außerdem mit einer überdachten Führanlage, einem Longierzirkel, mehreren Paddocks und Weiden ausgestattet. Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung, um unter anderem Anhänger und Lastwagen abzustellen. Reithalle: Die Reithalle (ca. 2009) ist mit Stahlfachwerken gebaut und die Fassaden bestehen teilweise aus Betonelementen und teilweise aus Spundwänden. Die Betonelemente sind außen mit Steinstreifen versehen. Die Halle wurde ca. 2018 an der Rückseite erweitert. Schiebetüren in der hinteren Fassade bieten Zugang zum Hof und es besteht eine direkte Verbindung zum angrenzenden Pferdestall. Die Reithalle (ca. 22 x 50 m) ist mit einem professionellen Boden (Ben Agterberg), einer hölzernen Reithallenkante und LED-Beleuchtung ausgestattet. Empfangsbereich: Der Empfangsbereich ist vom Stallbereich aus zugänglich und der Empfangsbereich bietet einen direkten Blick auf die Reithalle. Eine Veranda verbindet den Empfangsbereich mit der Toilette und dem Pferdestall. Diese Veranda hat einen Fliesenboden, Stuckwände und eine Stuckdecke. Der Toilettenraum ist größtenteils gefliest und mit einer schwebenden Toilette ausgestattet. Der Empfangsbereich ist schön mit einem PVC-Boden, Stuckwänden (teilweise tapeziert) und einer Stuckdecke ausgestattet. Es gibt eine vollwertige Küchenausstattung, die unter anderem Spüle, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank beinhaltet. Ein großes Fenster bietet einen guten Blick auf die Reithalle. Pferdestall: Der Stallbereich (ca. 2017) ist mit 31 Pferdeboxen, einer Sattelkammer und 2 Waschplätzen ausgestattet. Der Stall ist aus gesprenkelten Giebeln mit gewölbten, hölzernen Sparren gebaut und das Dach hat isolierte asbestfreie Wellplatten mit einem Oberlicht im First. Ein überdachter Eingang mit einer Schiebetür bietet Zugang zum Stall an der Vorderseite und Schiebetüren in der Rückwand bieten Zugang zum Hof. Die Pferdeboxen (ca. 3x3,30 mtr.) sind auf 2 Gänge (16 + 15 Stk.) verteilt und alle mit teilweise Bambus, teilweise verzinkten Schwenkfrontwänden mit Schwingtüren, gemauerten Zwischen- und Rückwänden (teilweise belegt) und einem Betonboden ausgestattet. LED-Beleuchtung ist im Stallbereich vorhanden. Auch über den Pferdeboxen ist ein Oberlicht im Stalldach eingebaut. Die geräumige Sattelkammer ist mit Anschlüssen für die Wäscherei, der Installation der Solarmodule und dem aktualisierten Zählerkasten ausgestattet. Die Waschplätze haben warmes und kaltes Wasser, der Boden ist mit Beton gepflastert und die Mauerwände sind teilweise mit Gummi bedeckt. An der Seitenwand des Stalles befindet sich ein Lagerraum, der vom Hof durch Glastüren zugänglich ist und derzeit als Werkstatt und Lagerraum genutzt wird. Feldscheune mit offener Vorderseite: Die Feldscheune befindet sich neben dem Wohnbauernhof und bietet viel Platz zum Unterstellen von Autos, Maschinen, Heu und Stroh. Diese Scheune eignet sich jedoch auch hervorragend zum Einrichten von Aufzuchtställen. Die Scheune ist aus Mauerwerk mit Holzsparren gebaut und das Dach ist mit asbestfreien Wellplatten gedeckt. Der Boden ist mit Ziegeln gepflastert. Es gibt auch 2 Ladestationen für Elektroautos. Scheune: Die freistehende Scheune (ca. 15 x 15 m) bietet auch viel Lager- und Stallfläche, beispielsweise für einen LKW und Lagerung von Heu und Stroh. Die Scheune ist vom Hof aus durch große Holzschiebetüren in der Vorderfassade und eine Schiebetür in der Rückfassade zugänglich. Die Fassaden sind mit Stahlbindern gebaut und in Mauerwerk und Holz ausgeführt. Die Mauerwerksfassaden an der Außenseite sind gesäumt. Das Dach ist mit asbestfreiem Wellblech gedeckt und der Boden ist mit Beton und Ziegeln gepflastert. Überdachte Pferdeführanlage: Die überdachte Pferdeführanlage hat einen Durchmesser von etwa 16 Metern und ist für 6 Pferde geeignet. Die Mühle hat einen Zaun aus Kunststoffplatten und Windschutznetz und das Dach ist mit asbestfreien Wellblechen gedeckt. Auf dem Boden liegen Matten, die mit Sand bedeckt sind und eine Beleuchtung ist vorhanden. Longierzirkel: Der angrenzende Longierzirkel hat ebenfalls einen Durchmesser von etwa 16 Metern und ist mit einem Kunststoffzaun ausgestattet. Eine Beleuchtung ist vorhanden. Außenplatz und Freilauf-Springplatz: Auf dem Gelände an der Rückseite der Anlage ist auch Platz für den Bau eines Außenplatzes und eines Freilaufplatzes. Es liegt eine Genehmigung für einen Außenplatz mit einer Größe von ca. 30x60 Metern und einen Laufplatz von ca. 16x25 Metern vor. Paddocks: Es sind 4 Paddocks mit einer Größe von je ca. 96 m² realisiert. Die Paddocks sind mit einem Sandboden und einem Holzzaun ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch einen Graspaddock mit einer Größe von ca. 20x60 mtr. und einer Einzäunung aus Elektrozaun. Weide: Die zugehörige Wiese befindet sich an der Vorderseite der Anlage und trennt die Unterkunft von der Straße. Die Wiese hat eine Fläche von ca. 1,7 ha. Details: * Das Grundstück ist an Wasser, Strom, Glasfaser angeschlossen. * Vor dem Bauernhaus befindet sich ein Propangastank. Das Einfamilienhaus ist nicht an Gas angeschlossen. * Das Grundstück ist nicht an Abwasser angeschlossen. * Auf dem Dach des Pferdestalls befinden sich 120 Solarmodule. * Das Bauernhaus hat eine Hohlwand. Diese ist nicht isoliert. * Das Bauernhaus hat Holzfenster, größtenteils mit Doppelverglasung. * Das Einfamilienhaus ist voll isoliert. * Rund um den Pferdestall befindet sich eine Wassersammlung (ca. 180 m³) zum Sammeln von Regenwasser. * Es gibt einen Bewässerungsbrunnen. * Das Grundstück, auf dem sich das Objekt befindet, hat die Bestimmung „Landwirtschaftlich genutzt“ mit der Gebäudeangabe „charakteristisch“ und einer Größenangabe für eine maximale Anzahl von Wohneinheiten von zwei. * Das betreffende Baugrundstück hat eine Fläche von ca. 11.100 m². * Innerhalb des Baugrundstücks besteht noch Platz für eine Erweiterung (ca. 300 m²), an der Vorderseite der freistehenden Scheune. Dies bietet Möglichkeiten für beispielsweise die Realisierung eines Bed & Breakfast usw. * Es liegt eine Verordnung über Aktivitäten in der Wohnumgebung (Umweltgenehmigung) für die Haltung von 23 Pferden im Alter von 3 Jahren und älter und 10 Pferden unter 3 Jahren vor. * Um festzustellen, dass es an diesem Standort im Vergleich zur Referenzsituation für Natura 2000-Gebiete zu keiner Zunahme der Stickstoffablagerung kommt, wurde ein Genehmigungsaudit durchgeführt. Dieses Audit ist zusammen mit der Richtlinienprüfung über unser Büro erhältlich. * Gelegen an einem Ort, der viel Privatsphäre bietet, mit viel Platz und einer wunderschönen, ungehinderten Aussicht auf die angrenzenden Wiesen. * Mit dem Auto etwa 10 Minuten von der Stadt Tilburg entfernt. * In der Nähe der Naturschutzgebiete Chaamse und Oosterhoutse Wälder gelegen. * Verschiedene Straßen, wie die Autobahn A58, sind nicht weit entfernt.
