Beschreibung
**Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Wohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag mit einer Ablösesumme handelt.**
Sie suchen eine herrschaftliche, luxuriöse Dachgeschosswohnung direkt im Herzen von Wien?
Dann wird Sie diese außergewöhnliche Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stephansdom begeistern.
Das rund 180 m² große Penthouse bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Es befindet sich im Dachgeschoss eines prächtigen Wiener Stadthauses im 1. Wiener Bezirk und verfügt über eine großzügige Terrasse mit spektakulärem Blick auf den Stephansdom.
Beim Betreten der Wohnung umfängt Sie sofort ein Gefühl von Eleganz und Modernität. Der 300 Jahre alte Eichen-Dielenboden aus dem mailändischen Museum und die Fußbodenheizung schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente, während der Kamin im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Bora ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Entspannen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen faszinierenden Blick auf die Stadt. Die gesamte Wohnung ist technisch auf höchstem Niveau und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet, die für viel Stauraum sorgen. Die Designerluster aus Murano und von Floss sind einzigartige Kunstwerke.
Das luxuriöse Badezimmer aus Carrara-Marmor bietet eine Badewanne, eine Dusche und eine Sauna. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs und ein Bidet für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die rund 120 m² große Dachterrasse mit 360-Grad-Blick über die Stadt. Sie verfügt über eine exklusive Outdoorküche mit Geräten von Gaggenau und einen Lastenlift für Speisen und Getränke. Eine Außendusche und ein riesiges Sonnensegel sorgen für entspannte Sonnentage.
Die Wohnung ist mit UV-beschichteten Fenstern und schusssicherem Glas auf der Terrasse ausgestattet. Zusätzlich bietet sie einen großzügigen Keller für zusätzlichen Stauraum.
HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG:
Penthouse: ca. 180 m²
Dachterrasse: ca. 118 m²
Luxus-Einbauküche mit Geräten von Miele und Bora
Kamin
Maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler
Begehbarer Kleiderschrank
Luxuriöses Badezimmer aus Carrara-Marmor mit Dusche und Badewanne
Separates WC mit Bidet
Sauna (Klafs)
Eichen-Dielenboden aus dem Mailänder Museum
Fussbodenheizung
Klimaanlage
Designerluster aus Murano und von Floss
Outdoor-Küche mit Gaggenau-Geräten
Lastenlift zur Dachterrasse
Elektrisches Sonnensegel auf der Dachterrasse
Outdoor-Dusche
Elektrische Außenbeschattung
UV-beschichtete und schusssichere Fenster
Keller
Unbefristeter Mietvertrag mit Weitergabe- und Ablöserecht: Vermieter verzichtet auf Kündigungsrecht bis 30.09.2075
Hauptmietzins € 3.902,30
Betriebskosten € 333,16
Aufzugs-BK € 87,76
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Gesamtmietzins netto: € 4.323,22
zzgl. 10 % Ust € 432,33
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Gesamtbelastung monatlich brutto: € 4.755,55
Kaufpreis / Ablöse: € 2.300.000,00
Provision: 3% vom Kaufpreis / Ablösesumme zzgl. Ust
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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Penthouse befindet sich an einer der exklusivsten Adressen Wiens, unmittelbar am Stephansplatz. Hier erleben Sie das pulsierende Herz der Stadt, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Trotz dieser belebten Umgebung bietet das Penthouse absolute Privatsphäre und Ruhe.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und den Bahnhof gewährleisten eine mühelose Erkundung der Stadt. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, liegt direkt vor Ihrer Haustür – von Ärzten und Apotheken bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren, alles bequem zu Fuß erreichbar.
