Beschreibung
Luxuriöse Familienvilla mit Pool und Sauna. Die Villa liegt 25 Minuten vom Wiener Stadtzentrum und 23 Minuten vom Flughafen Schwechat entfernt. Diese atemberaubende freistehende Familienvilla, die 1992 erbaut wurde, befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Straßen des gehobenen Vorortdorfs. Das oberste Stockwerk der Villa bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf Wien und die umliegenden Weinberge und hüllt das Anwesen in eine einzigartige Atmosphäre von Komfort und Luxus. Im Jahr 2015 wurde die Villa umfassend restauriert, was ihr ein modernes und anspruchsvolles Erscheinungsbild verlieh. Die Renovierung umfasste die Modernisierung der Heizsysteme und die Einbeziehung exquisiter Designelemente mit hochwertigen Oberflächen, luxuriösen Böden und eleganten Textilien. Das Anwesen verfügt außerdem über einen atemberaubenden Garten mit eigenem Biotop und einem vollautomatischen Bewässerungssystem. Die Landschaftsgestaltung ist sowohl durchdacht als auch ästhetisch ansprechend und schafft einen idealen Raum zum Entspannen und Genießen der Natur. Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein angrenzendes Nebengebäude mit einer Garage für zwei Autos und einem Keller, der mit verschiedenen Werkzeugen für die Haus- und Gartenpflege ausgestattet ist. AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 162,32 m² Nutzfläche, Deckenhöhe: 2,78 m – max. 3,03 m): Vorraum (ca. 8,25 m²), Garderobe Foyer/Flur (ca. 23,57 m²), Aufgang ins Obergeschoss, Abgang ins Untergeschoss Wohnzimmer & Bibliothek (ca. 49,54 m²), Zugang zur Terrasse (Ost/Süd) und zum Garten Büro & Arbeitszimmer (ca. 29,48 m²) Küche mit Essbereich (ca. 25,97 m²), angrenzende Speisekammer (ca. 4,59 m²) Gäste-WC (ca. 3,17 m²) OBERGESCHOSS (ca. 144,95 m² Nutzfläche, Deckenhöhe: 2,70 m): Treppengalerie (ca. 14,12 m²) Elternschlafzimmer (ca. 26,83 m²), Zugang zum Balkon (Ostausrichtung, ca. 7,90 m²) Badezimmer (ca. 9,86 m²) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC (ca. 1,94 m²) Begehbarer Kleiderschrank (ca. 18,23 m²) 2 Kinderzimmer (ca. 30,25 m² / 30,59 m²), Zugang zum Balkon (Westausrichtung, ca. 7,60 m²) Badezimmer (ca. 10,70 m²) mit Dusche, Waschbecken, WC (ca. 1,94 m²) KELLER (ca. 187,85 m² Nutzfläche, Deckenhöhe: 2,34 m – max. 2,79 m): Flur (ca. 14,12 m²), Aufgang zum Erdgeschoss (Technikraum) Wellnessbereich & Gästebereich Sauna & Vorraum (ca. 18,69 m²) Schlafzimmer bzw. Gästezimmer (ca. 17,00 m²) Ruheraum bzw. Wohnraum mit offenem Bad (ca. 20,21 m²) WC (ca. 1,77 m²) Fitnessraum (ca. 31,38 m²), Zugang zum Garten Büro bzw. Arbeitsraum (ca. 8,50 m²) Waschküche (ca. 10,29 m²) Abstellraum (ca. 25,97 m²) Vorraum bzw. Abstellraum (ca. 15,80 m²) Heizungsraum (ca. 12,44 m²) Tresorraum bzw. Abstellraum (ca. 10,18 m²) Garage für 2 PKW (ca. 40,64 m²) mit elektrischem Torantrieb, an der Grundstücksgrenze, inkl. Garagenkeller (ca. 40,64 m²) mit Hebeanlage & Druckwasserpumpe. AUSSENAUSSTATTUNG: Naturpool mit Filteranlage, vollautomatisch, Wasserversorgung aus Brunnen. Holzterrasse mit Sitz- und Liegebereich rund um den Naturpool. Bewässerungssystem, vollautomatisch. Gartenbeleuchtung mit Zeitschaltuhr. Hebeanlage und Druckwasserpumpe im Garagenkeller, für komplettes Haus und Garten. Grundstücksfläche: ca. 1.254 qm Wohnfläche: ca. 495,12 qm Terrassenfläche: ca. 35,8 qm Balkonfläche: ca. 15,5 qm Garagenfläche: ca. 40,64 qm Zimmer: 7 Badezimmer: 4 WC: 3 Abstellräume: 1 Terrassen: 1 Balkone: 2 Garagen: 1 Stellplätze: 2
