Beschreibung
Das Rittergut Langreder, dessen Ursprünge bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen, war ursprünglich ein landwirtschaftlich genutztes Anwesen. Entlang des Stockbachs, der früher als Mühlbach bekannt war, entstanden zunächst die Wassermühle und die Bruchsteinscheune als Gründungsstätte des Wirtschaftshofes und des Ortes Langreder.
Im Besitz der Familie von Klencke, Barone auf Schloss Hämelschenburg, entwickelte sich der Hof in den folgenden Jahrhunderten zu einem Vierseitenhof. Neben dem Herrenhaus aus dem Jahr 1734 wurden eine Fachwerkscheune und um 1850 die große rote Backsteinscheune als Viehstall errichtet.
Das beeindruckende Gebäudeensemble, bestehend aus dem großzügigen, teildenkmalgeschützten Herrenhaus und zwei Scheunen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Konzept zu verwirklichen.
Das herrschaftliche Herrenhaus verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 440 m² und bietet zusätzliches Erweiterungspotenzial auf bis zu ca. 620 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, 5 Bäder, 2 Gäste-WC's, eine Küche sowie drei Kellerräume. Darüber hinaus verfügt sie über eine großzügige Süd-Terrasse, auf der Sie die Sonnenstunden genießen können. Das Herrenhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Großfamilie, als Wohnhaus mit integriertem Büro- oder Arbeitsbereich oder auch für spezielle Interessen wie Wellness, Fitness, Garagen- oder Ausstellungsbereiche. Auch eine Teilung in drei separate Einheiten oder unabhängige Haushälften für Mehrgenerationenwohnen oder befreundete Familien ist problemlos möglich. Eine Planung für eine Teilung in separate Einheiten liegt bereits vor.
Die zum Ensemble gehörenden Scheunen können in attraktiven Wohnraum und/oder Gewerbeflächen mit bis zu 2.500 m² Wohn-/Nutzfläche umgestaltet werden. Die Genehmigungen und Pläne dafür liegen ebenfalls vor. Auch eine erneute Nutzung der Scheunen als Pferdestall oder als Garagen ist vorstellbar.
Das Herrenhaus mit den Scheunen und dem dahinter liegenden Gutsgarten bietet eine Grundstücksfläche von ca. 8.800 m².
Ergänzendes:
Optional kann ein weiterer Teil des Schlossgartens mit etwa 11.600 m² Bauland zusätzlich erworben werden. Dieses Grundstück ist nicht Bestandteil des aktuellen Angebots, kann jedoch auf Wunsch zeitgleich mit dem Herrenhaus gekauft werden. Darüber hinaus wurde für diesen Teil des Schlossgartens eine Bauvoranfrage für den Bau von 16 Einfamilienhäusern gestellt, die positiv beschieden worden ist.
Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten machen dieses denkmalgeschützte Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
Gebäudeensemble:
die Grundstücksgröße des Gebäudeensembles inkl. des Gutsgartens beträgt ca. 8.800 m² die aktuelle Wohnfläche des Herrenhauses beträgt ca. 440 m² und ist mit einer - Ausbaureserve auf ca. 620 m² erweiterbar umsetzbare Wohn- / Praxis- oder Gewerbefläche der Scheune: ca. 2.500 m² weitläufiges, parkähnliches Grundstück optional kann ein weiterer Teil des Gutsgartens mit ca. 11.600 m² dazu erworben werden Architektenpläne zum Um- bzw. Ausbau der Scheunen liegen bereits vor positive Bauanfragen seitens der Stadt zu realisierbaren Projekten liegen bereits vor attraktive steuerlichen Abschreibungen Herrenhaus:
Eichenfachwerk Holzdielen / Parkettbodenbeläge, teilweise Fließen und Teppichbodenbeläge Tonziegeldacheindeckung Holzfenster teilunterkeilter - 3 Kellerräume Heizungsraum und Heizöllager Kraftstromanschluss