Beschreibung
Das Gut Langreder, dessen Ursprünge bis ins 15. Jahrhundert zurückreichen, war ursprünglich ein landwirtschaftliches Anwesen. Entlang des Stockbachs, der früher als Mühlbach bezeichnet wurde, wurden zunächst die Wassermühle und die Bruchsteinscheune als Gründungsort des Hofes und des Ortes Langreder errichtet. Im Besitz der Familie von Klencke, Freiherren von Schloss Hämelschenburg, entwickelte sich der Hof in den folgenden Jahrhunderten zu einem Vierseithof. Neben dem Herrenhaus aus dem Jahr 1734 wurden eine Fachwerkscheune und um 1850 die große Scheune aus rotem Backstein als Viehstall errichtet. Das eindrucksvolle Gebäudeensemble, bestehend aus dem großzügigen, teilweise denkmalgeschützten Herrenhaus und zwei Scheunen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Konzept zu verwirklichen. Das herrschaftliche Herrenhaus verfügt über eine aktuelle Wohnfläche von ca. 440 m² und bietet zusätzliches Ausbaupotential von bis zu ca. 620 m². Das Anwesen verfügt insgesamt über 12 Zimmer, 5 Bäder, 2 Gäste-WCs, eine Küche und drei Kellerräume. Zudem verfügt es über eine großzügige Südterrasse, auf der Sie die Sonnenstunden genießen können. Das Herrenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine Großfamilie, als Eigenheim mit integriertem Büro- bzw. Arbeitsbereich oder für spezielle Interessen wie Wellness-, Fitness-, Garagen- oder Ausstellungsflächen. Auch eine Aufteilung des Anwesens in drei separate Einheiten bzw. eigenständige Haushälften für Mehrgenerationenwohnen oder befreundete Familien ist problemlos möglich. Pläne zur Aufteilung des Anwesens in separate Einheiten liegen bereits vor. Die zum Ensemble gehörenden Scheunen können zu attraktivem Wohnraum und/oder Gewerberaum mit bis zu 2.500 m² Wohn-/Nutzfläche umgebaut werden. Die Genehmigungen und Pläne hierfür liegen ebenfalls vor. Denkbar ist auch eine Wiedernutzung der Scheunen als Pferdestall oder als Garagen. Das Herrenhaus mit den Scheunen und dem dahinterliegenden Gutsgarten bietet ein Grundstück von ca. 8.800 m². Zusatzinformationen: Optional kann ein weiterer Teil des Schlossgartens mit rund 11.600 m² Bauland erworben werden. Dieses Grundstück ist nicht Bestandteil des aktuellen Angebots, kann aber auf Wunsch gleichzeitig mit dem Herrenhaus erworben werden. Zudem wurde für diesen Teil des Schlossgartens eine Bauvoranfrage zur Errichtung von 16 Einfamilienhäusern gestellt, die bewilligt wurde. Die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten machen dieses denkmalgeschützte Objekt besonders attraktiv.
