Beschreibung
Zum Verkauf steht ein elegantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Emskirchen. Dieses freistehende Gebäude mit Flachdach, erbaut im Jahr 2017, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 178 m² auf einem 540 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, barrierefreies Wohn- und Esszimmer, das mit einem 14 kW Kamin und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die hochwertige Küche, versehen mit erstklassigen Einbaugeräten und edlen Granitoberflächen, lässt keine Wünsche offen. Zudem gibt es ein stilvolles Gäste-WC. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide und einem angrenzenden Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Obergeschoss, die als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Sie bietet eine eigene Küche, ein Badezimmer und separate Wohnräume, was sie ideal für Gäste, ein Büro oder als eigenständige Wohnung macht. Das geräumige Foyer dieser Einheit lässt sich zudem hervorragend als zusätzlicher Essbereich nutzen.
Der Außenbereich des Hauses bietet zahlreiche Highlights: Ein gemütlicher Wintergarten lädt an kühleren Tagen oder frischen Sommerabenden zum Verweilen ein, während die großzügige Terrasse mit hochwertigem Sonnenschutz gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien ermöglicht. Ein beheizbarer Pool im Garten sorgt an warmen Tagen für erfrischendes Badevergnügen und bietet einen privaten Ort zum Entspannen und Genießen.
Das Haus punktet zudem mit dreifachverglasten Fenstern, die hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz garantieren. Ein zusätzlicher Wirtschafts-/Technikraum im Erdgeschoss dient gleichzeitig als Abstellraum und bietet praktischen Stauraum. Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet. Eine 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp senkt Ihre Energiekosten spürbar.
Dieses Haus verbindet modernen Komfort mit ländlichem Charme und bietet eine erstklassige Wohnlage. Es ist der ideale Ort für Familien, die sich ein stilvolles und zugleich praktisches Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Fordern Sie noch heute ein ausführliches Exposé an!Emskirchen liegt in der Metropolregion Nürnberg und direkt an der B8, eingebettet zwischen den Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Stadt, kombiniert mit naturnahem Wohnen inmitten von Wäldern, Weihern und der idyllischen mittelfränkischen Fluss- und Kulturlandschaft. Der Markt Emskirchen im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim erstreckt sich über 67,3 qkm und ist die zweitgrößte Flächengemeinde. Mit 6143 Einwohnern ist sie die viertgrößte Gemeinde des Landkreises, nach Neustadt/Aisch, Bad Windsheim und Uffenheim.
Emskirchen vereint die Beschaulichkeit „Frankens gemütlicher Ecke“ mit einer modernen Infrastruktur. Alle wichtigen Grundversorgungsarten sind vor Ort verfügbar: ein breites und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ortsansässige Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, eine Grund- und Mittelschule, zahlreiche Kindergartenplätze sowie evangelische und katholische Kirchen. Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde ein reichhaltiges und aktives Kultur- und Vereinsleben.
Emskirchen verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Neustadt an der Aisch, Würzburg und Nürnberg, was die Erreichbarkeit und Mobilität der Einwohner erheblich verbessert. Im nahegelegenen Mittelzentrum Neustadt/Aisch befinden sich weiterführende Schulen, Kliniken und Fachärzte. Die Bewohner von Emskirchen nutzen auch gerne die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote der nahe gelegenen Städte Nürnberg, Fürth, Erlangen und Ansbach.
Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen in Nürnberg, Erlangen und Ansbach bietet Investoren ein großes Potential an qualifizierten Nachwuchskräften. Der Technologietransfer zwischen Wirtschaft und Wissenschaft hat sich in der Region über viele Jahre hinweg als erfolgreiche Grundlage für Unternehmen etabliert.
Emskirchen verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.Highlights:
Erdgeschoss:
* Lichtdurchflutetes, barrierefreies Wohn- und Esszimmer mit 14 kW Kamin und Fußbodenheizung
* Luxus-Küche mit modernen Einbaugeräten und edlen Granitoberflächen
* Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide und angrenzendem Master-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates Gäste-WC
* Wirtschafts-/Technikraum, der gleichzeitig als Abstellraum dient
*Zentrale Staubsaugeranlage
Obergeschoss:
* Separate Einliegerwohnung mit eigener Küche und Badezimmer
* Zwei großzügige Zimmer
* Geräumiges Foyer, das als zusätzlicher Essbereich genutzt werden kann
* Luxuriöses Badezimmer
*Zentrale Staubsaugeranlage
Außenbereich:
* beheizbarer Pool im Garten
* Großzügige Terrasse mit hochwertigem Sonnenschutz
* Gemütlicher Wintergarten
* Dreifachverglaste Fenster für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz
* Große Doppelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
* 2022 installierte Photovoltaikanlage mit 6,5 kWp
* Ruhige, naturnahe Lage
* Einbruchschutz (Videokameras, Sicherheitsfenster)Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 17.90 kWh/(m²·a)
