Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Das Objekt befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten Gebäude, das ca. im Jahr 1890 erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein modernes Badezimmer mit ausreichend Platz und einer Dusche.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 800,00€.
Die Lage des Objektes ist sehr beliebt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, großartigen Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort erhöht.
Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung in einer der beliebtesten Lagen suchen. Die klare Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Die Wohnung besticht durch die hohen Decken und den Dielenboden, des stilechten Altbaus. Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet genügend Platz, um dort einen Esstisch zu stellen. Zudem gibt es dort die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler aufzustellen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als eine ansprechende Immobilie mit Potenzial. Die Kombination aus historischem Flair, beliebter Lage und gemütlicher Wohnfläche macht sie zu einem interessanten Angebot für alle, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu zeigen.Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winterhude des Mühlenkamps. Winterhude gehört mit seiner Nähe zur Alster wie auch Innenstadt zu den absolut bevorzugten Wohngegenden Hamburgs – mit beeindruckenden Stadtvillen, häufig mit Baujahren um die Jahrhundertwende. In der näheren Umgebung befindet sich die Außenalster, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleiter sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche ansprechende Cafés und gute Restaurants sowie stilvolle Boutiquen prägen das nähere Umfeld. Des Weiteren laden die bekannten Einkaufsstraßen Mühlenkamp und Poelchaukamp zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Der Stadtteil Winterhude verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 15 Minuten gelangen Sie mit Bussen oder der U-Bahn (U3) in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 30 Minuten und mit dem Auto in ca. 15 Minuten.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
