Beschreibung
Ruhig und idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Wilfersdorf, mit großem Garten und Pool
Das Haus steht auf einem großen Grund und bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Beschreibung:
ruhige Lage in einer Sackgasse
Waldrandlage, toller Blick ins Grüne
3 Etagen
Garage
großer Garten
Mittlere Etage:
Zugang von der Straße
zentrales Vorzimmer
Bad mit Dusche, WC separat
Küche mit Essplatz ( Einbauküche)
Wohnzzimmer mit Blick ins Grüne, BALKON
2 Schlafzimmer
GARAGE
Untere Etage:
separater Zugang von außen
Wohnraum mit Ausgang in den Garten
große TERRASSE
Schwimmhalle
Hobbyraum
Abstellraum
Heizräume, Pooltechnik im Haus
Dachgeschoß:
2 große Zimmer
Abstellraum
der Ausbau dieser Fläche findet sich nicht auf den Plänen
Allgemeines:
Benützungsbewilligung 1978
ursprünglich Ölheizung; heute GASHEIZUNG
Zufahrt zum Garten möglich
Sie erreichen in wenigen Minuten Tulln oder Mauerbach und wohnen doch im Grünen.
Angaben zu den Flächen:
die Flächenangabe zum Grundstück erfogt laut Grundbuch
zur Wohnfläche git es kein Gutachten
mittlere Etage: ca. 75m² Nutzfläche laut Plan
untere Etage: ca. 75m² Nutzfläche laut Plan
+ Dachgeschoß
Umgebung / Anbindung:
Wilfersdorf liegt idyllisch im Grünen und ist doch sehr nahe an Tulln oder Mauerbach
Entfernung nach Tulln: ca. 9 min. mit dem Auto
nach Mauerbach: ca. 11 min.
zum Auhof-Center (14. Bezirk ) 22 min.
Einkaufsmöglichkeiten teilweise in der Nähe oder vor Tulln
div Busverbindungen
Für weitere Fragen senden sie bitte eine ANFRAGE mit Ihen Kontaktdaten, ( Name, Tel, Email-Adresse)
Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann steht für Fragen zur Verfügung.
Nebenkosten beim Kauf:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
3% Provision zuzügl. 20% Ust
ca. 2% Vertragserrichtung (Rechtsanwalt oder Notar)
Achtung: derzeit entfallen manche Gebühren bei gewissen Voraussetzungen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tulbing, Katzelsdorf
