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Luxus-Apartment mit 104 m2 zu vermieten in Leopoldsdorf, Österreich

€ 1.890
104 m² 2

GEFÄLLT DIR DAS?

Beschreibung

In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², welche sich über 2 Ebenen erstreckt. 


Die erste Ebene allein ist schon ein wahrer Blickfang, denn hier befindet sich neben dem gut geschnittenen Vorraum und dem Bad mit Dusche und WC - die Wohnküche mit beeindruckenden ~ 47 m² und bietet zudem Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon! Die Treppe hinauf gelangen Sie zu den gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zum zweiten Bad und einem Abstellraum. 


Ausgestattet mit Klimavorbereitung, Fußbodenheizung, Eichenparkett aus europäischer Natur, 3-Fachverglasung aller Fensterelemente der Marke Schüco und elektrische Raffstores. 


Eine bodenebenerdige Dusche im Keramik- Stil sowie Sanitäranlagen von der Marke Laufen Pro runden die hochwertige Ausstattung ab. 


Unweit von der Wohnung finden Sie etwaige wichtige öffentliche Einrichtungen, wie einen Billa Plus, öffentliche Volksschule, Kindergarten, sowie Golf- und Fußballverein. Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt.


Die Raumaufteilung auf einen Blick: 


1. Ebene 2. OG: 



Vorraum 
Badezimmer mit Dusche und WC 
Wohnzimmer mit leicht räumlich abgegrenzter, geräumiger Küche
Balkon 


2. Ebene DG: 



Vorraum 
3 Schlafzimmer 
Badezimmer
Abstellraum 


Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird: 



exklusive Außenflächen
Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Markenparkett Natur Landdiele Eiche
elektrisch bedienbare Raffstores
Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
moderne Walk-In Dusche
top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
Barrierefreiheit
Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet


Kostenübersicht:


Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 1.990 €,-- Euro, inklusive Betriebskosten, USt. und Verwaltung.


Stellplatz: 80,-- Euro, inklusive Betriebskosten und Verwaltung (Provision: 3 Monatsmieten, zzgl. 20% USt. für Stellplatz sind vom Mieter zu bezahlen). 


Kaution: 5 Bruttomonatsmieten (aufgrund der zusätzlichen hochwertigen Ausstattung und zusätzlichen Investitionen in Höhe von ca. 35.000,--€)


Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, mit der Option auf Verlängerung.


Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.


Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69  zur Verfügung.  


www.ringsmuth-immobilien.at


Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leopoldsdorf besticht durch seine unmittelbare Nähe zu Wien und die ruhige, grüne Lage. Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist durch die Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort bei Billa plus, Hofer, Billa, BIPA gegeben.

Drei Kindergärten sowie eine Volksschule befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten vom Wohnbauprojekt Ziag 144 entfernt.

Mittelschulen und Gymnasien in Lanzendorf, Schwechat oder im naheliegenden Wien sind mit den Bussen vor Ort bequem zu erreichen.

Die Busstation mit Anschluss zur U-Bahn (U1) befindet sich neben dem Wohnbauprojekt Ziag 144.
Die Autobahnauffahrt S1/A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. 

Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. und Badebiotope in direkter Umgebung.

500

Details

Zimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
104 m²
Anzahl Balkone
2
Baujahr
2022
Referenz
14946
Status
Neu/Im Bau

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